

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、國稅發(fā)國稅發(fā)2009年31號文件號文件3月新出的關于房地產月新出的關于房地產所得稅所得稅關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知發(fā)文日期:20090306發(fā)文字號:國稅發(fā)[2009]31號房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法第一章總則第一條根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定,制定本辦法。第二條本辦法適用于中國境內從事房地產開發(fā)經營業(yè)
2、務的企業(yè)(以下簡稱企業(yè))。第三條企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地的開發(fā),建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外,其他開發(fā)產品符合下列條件之一的,應視為已經完工:(一)開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。(二)開發(fā)產品已開始投入使用。(三)開發(fā)產品已取得了初始產權證明。第四條企業(yè)出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形,稅務機關可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行
3、征收管理,并逐步規(guī)范,同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理,但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。第二章收入的稅務處理第五條開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款,包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等,凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的,應按規(guī)定全部確認為銷售收入;未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取部門
4、、單位開具發(fā)票的,可作為代收代繳款項進行管理。第六條企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入,應確認為銷售收入的實現,具體按以下規(guī)定確認:(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(權利)之日,確認收入的實現。(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現。(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)
5、產品的,應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。(四)采取委托方式銷售開發(fā)產品的,應按以下原則確認收入的實現:1.采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的,應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的,屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或
6、協(xié)議的,如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格,則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開第十四條已銷開發(fā)產品的計稅成本,按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認??墒勖娣e單位工程成本和已銷開發(fā)產品的計稅成本按下列公式計算確定:可售面積單位工程成本=成本對象總成本成本對象總可售面積已銷開發(fā)產品的計稅成本=已實現銷售的可售面積可售面積單位工程成本第十五條企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產品和按照有關法律、
7、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用,準予在當期據實扣除。第十六條企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規(guī)定移交給有關部門、單位的,應于移交時扣除。第十七條企業(yè)在開發(fā)區(qū)內建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施,按以下規(guī)定進行處理:(一)屬于非營利性且產權屬于全體業(yè)主的,或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為公共
8、配套設施,其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理。(二)屬于營利性的,或產權歸企業(yè)所有的,或未明確產權歸屬的,或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的,應當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產進行處理外,其他一律按建造開發(fā)產品進行處理。第十八條企業(yè)在開發(fā)區(qū)內建造的郵電通訊、學校、醫(yī)療設施應單獨核算成本,其中,由企業(yè)與國家有關業(yè)務管理部門、單位合資建設,完工后有償移交的,國家有關業(yè)務管理部門、單位給予的經濟補償可直接
9、抵扣該項目的建造成本,抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。第十九條企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的,凡約定企業(yè)為購買方的按揭貸款提供擔保的,其銷售開發(fā)產品時向銀行提供的保證金(擔保金)不得從銷售收入中減除,也不得作為費用在當期稅前扣除,但實際發(fā)生損失時可據實扣除。第二十條企業(yè)委托境外機構銷售開發(fā)產品的,其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分,準予據實扣除。第二十一條企業(yè)的利息支出按以下規(guī)定進行處理:
10、(一)企業(yè)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用,可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配,其中屬于財務費用性質的借款費用,可直接在稅前扣除。(二)企業(yè)集團或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業(yè)使用的,借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件,可以在使用借款的企業(yè)間合理的分攤利息費用,使用借款的企業(yè)分攤的合理利息準予在稅前扣除。第二十二條企業(yè)因國家無償收回土地使用權而形成的損失,可作為財產損失按有關規(guī)定在
11、稅前扣除。第二十三條企業(yè)開發(fā)產品(以成本對象為計量單位)整體報廢或毀損,其凈損失按有關規(guī)定審核確認后準予在稅前扣除。第二十四條企業(yè)開發(fā)產品轉為自用的,其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的,不得在稅前扣除折舊費用。第四章計稅成本的核算第二十五條計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產品(包括固定資產,下同)過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。第二十六條成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產品開發(fā)、建造過程中的各
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 國稅發(fā)2006 31號
- 國稅發(fā)【2009】31號文《房地產企業(yè)所得稅》培訓
- 國稅發(fā)[2008]116號解讀
- 解讀國稅發(fā)〔2009〕81號固定資產加速折舊新規(guī)解析
- 54、關于實施創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)所得稅優(yōu)惠問題的通知國稅發(fā)[2009]87號)
- 國稅發(fā)〔2009〕31號國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
- 國家稅務總局關于實施創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)所得稅優(yōu)惠問題的通知國稅發(fā)[2009]87號
- 國家稅務總局關于實施創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)所得稅優(yōu)惠問題的通知(國稅發(fā)[2009]87號)
- 甘招委發(fā)[2009]31號-甘肅省教育考試院
- 龍教發(fā)[2009]102號
- 建質發(fā)〔2009〕415號
- 長建發(fā)[2009]145號
- 國土資發(fā)(2008年)24號文件
- 昆土發(fā)[2009]25號
- 川建造價發(fā)【2009】75號
- 冀農種發(fā)[2009]50號
- 渝農執(zhí)法發(fā)〔2009〕33號
- 川建造價發(fā)[2009]75號
- 發(fā)改價格〔2015〕299號文件
- 發(fā)改價格〔2015〕299號文件
評論
0/150
提交評論