綠城別墅小區(qū)規(guī)劃進(jìn)化論

1、綠城別墅小區(qū)規(guī)劃綠城別墅小區(qū)規(guī)劃綠城別墅項(xiàng)目用地一般較大，且擁有良好的自然山水景觀資源。在小區(qū)規(guī)劃時(shí)，結(jié)合原始地形、“優(yōu)質(zhì)”景觀資源，通過(guò)設(shè)計(jì)合適的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，明確別墅和配套項(xiàng)目（如會(huì)館、物管樓、主入口）的總圖定位，形成相應(yīng)的別墅組團(tuán)；同時(shí)結(jié)合路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、建筑體量及別墅的地塊尺寸，預(yù)留合適的規(guī)劃尺度。1、組團(tuán)分級(jí)更加明確、組團(tuán)分級(jí)更加明確早期的別墅，包括綠城的第一代別墅和第二代別墅在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，沒(méi)有另外，在同一小區(qū)或組團(tuán)，地塊的位置、大小

2、、標(biāo)高及對(duì)公共區(qū)域景觀的享用程度也是影響別墅檔次的主要因素，在規(guī)劃時(shí)可充分挖掘這些因素，如通過(guò)借用公共景觀，設(shè)置組團(tuán)盡端路等方法，有針對(duì)性地強(qiáng)化部分別墅，從而提高部分別墅檔次，進(jìn)而提高小區(qū)的整體品質(zhì)。2、會(huì)所等商業(yè)設(shè)施布局更加合理、會(huì)所等商業(yè)設(shè)施布局更加合理會(huì)所是別墅小區(qū)的主要配套之一，它從兩個(gè)方面體現(xiàn)及加強(qiáng)小區(qū)的檔次：一方面會(huì)所內(nèi)的功能設(shè)置的合理性和會(huì)所的經(jīng)營(yíng)文化或消費(fèi)文化；另一方面則是會(huì)所外圍的泛會(huì)所區(qū)域，即其外圍的公共區(qū)域或配套，

3、如會(huì)館周邊的公共景觀區(qū)或泳池等。早期的小區(qū)規(guī)劃是偏向于根據(jù)政府的配套要求，為配套而配套，自己意向業(yè)主的生活需求，只能提供一般的物質(zhì)生活需求，而不能提供別墅較高檔次的文化生活；同時(shí)也未在小區(qū)規(guī)劃時(shí)合理的處理會(huì)館經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)維護(hù)等實(shí)際運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。而在第三代別墅，則結(jié)合以往會(huì)所等商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在會(huì)所規(guī)劃小區(qū)定位時(shí)就考慮會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)經(jīng)營(yíng)及維護(hù)等與小區(qū)業(yè)主和物管的相互關(guān)系，使會(huì)館既能較好的為業(yè)主提供高檔物質(zhì)生活和文化生活，也使

4、會(huì)館的產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)關(guān)系更加清晰。如可將會(huì)館分割成兩個(gè)獨(dú)立的區(qū)域（建筑單體）的方法來(lái)處理前述可能存在的問(wèn)題，即一個(gè)區(qū)域滿(mǎn)足基本的小區(qū)配套功能、權(quán)屬為業(yè)主，為小區(qū)提供一般的配套服務(wù)；另一個(gè)區(qū)域則是為小區(qū)提供高檔次物質(zhì)生活和文化生活的區(qū)域，權(quán)屬為開(kāi)發(fā)商。對(duì)于權(quán)屬開(kāi)發(fā)商的會(huì)館，則可有針對(duì)性的引導(dǎo)和提供與別墅相匹配的會(huì)館文化生活和消費(fèi)文化。3.進(jìn)行別墅單體預(yù)定位進(jìn)行別墅單體預(yù)定位早期和第二代別墅項(xiàng)目的規(guī)劃和單體定位，因未對(duì)別墅單體進(jìn)行

5、建筑“規(guī)劃”，或不知如何處理庭院與建筑的關(guān)系，還停留在“建房”階段，于是就存在別墅地塊尺寸和單體定位不盡合理問(wèn)題。在建筑單體進(jìn)行實(shí)際定位時(shí)，一般認(rèn)為在庭院中能養(yǎng)花弄草，挖池疊石的空間就夠了，常將單體定位在花園正中區(qū)域，把花園支解成前、后、左、右基本均等，形成無(wú)主次之分的小花園，沒(méi)有足夠的空間營(yíng)造主花園，較難形成建筑單體與花園景觀、室內(nèi)空間與花園空間較為協(xié)調(diào)關(guān)系，僅僅解決了別墅有無(wú)花園和房子建造問(wèn)題。（如圖11、圖12、圖13）。圖11圖

6、1－2圖1－3在第三代別墅小區(qū)，進(jìn)入別墅組團(tuán)后，即進(jìn)入半公共區(qū)域，綜合協(xié)調(diào)半公共空間（組團(tuán)路）、半私密空間（別墅主入口區(qū)域）和私密空間（后院）的規(guī)劃尺寸，特別是開(kāi)始更深入的推敲私密空間（后院）與建筑單體間的關(guān)系；并從庭院的景觀和使用功能的要求出發(fā)，結(jié)合建筑單體主要功能空間的布局（在小區(qū)形成組團(tuán)規(guī)劃時(shí)就需對(duì)各地塊的建筑單體內(nèi)的主要功能空間布局進(jìn)行初步規(guī)劃及主要庭院元素，如BBQ、室外壁爐對(duì)空間尺寸的要求），對(duì)別墅單體進(jìn)行預(yù)定位。預(yù)定位時(shí)則

7、改變第一代和第二代別墅的傳統(tǒng)定位手法，明確主次花園，提高花園的利用率，為營(yíng)造花園景觀提供了更多的空間尺度（如圖21、圖22、圖23）。圖21圖2－2圖2－34.展開(kāi)建筑單體功能布局展開(kāi)建筑單體功能布局“規(guī)劃規(guī)劃”早期和第二代別墅建筑設(shè)計(jì)按傳統(tǒng)習(xí)慣以北側(cè)、南側(cè)入戶(hù)居多。這種情況，對(duì)于南入戶(hù)的建筑因主入口及車(chē)庫(kù)在其南側(cè)，向陽(yáng)面利用率受到較大的損失，室內(nèi)日照采光偏少，若考慮采光面和取景面要求較高的老人房和客廳，就會(huì)因向陽(yáng)面不夠而不能同時(shí)滿(mǎn)足，

8、而且向陽(yáng)面也是人們習(xí)慣的取景面，既損失了陽(yáng)光又損失了對(duì)庭院景觀的享用。而在第三代別墅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，就會(huì)考慮路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，特別是組團(tuán)路的走向?qū)窈蠼ㄖ误w室內(nèi)主要功能空間格局的影響，即向陽(yáng)面和取景面及室內(nèi)主要功能空間與私家庭院（后院）的室內(nèi)外相互關(guān)系，對(duì)建筑單體功能布局進(jìn)行初步規(guī)劃，即對(duì)主入口、車(chē)庫(kù)入口、家庭廳、客廳、主臥在別墅地塊內(nèi)的位置進(jìn)行初步規(guī)劃，使向陽(yáng)面和取景面能最大的得以利用。如南入戶(hù)型（主入口和車(chē)庫(kù)入口在建筑南端）的別墅，可在