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1、鄭州低密度住宅市場調(diào)查鄭州低密度住宅市場調(diào)查(調(diào)查時間:(調(diào)查時間:5月2424日—2626日;調(diào)查人:毛逸飛)日;調(diào)查人:毛逸飛)一個案調(diào)查一個案調(diào)查【龍湖板塊】【龍湖板塊】1.1.龍泊圣地龍泊圣地項目地址:項目地址:泰山路與商業(yè)路東泰山路與商業(yè)路東項目規(guī)模:項目規(guī)模:占地占地5000畝,建筑面積畝,建筑面積150萬㎡萬㎡產(chǎn)品形態(tài):產(chǎn)品形態(tài):目前在售為四期目前在售為四期AB組團,包含濱湖聯(lián)排及雙拼別墅組團,包含濱湖聯(lián)排及雙拼別墅主力面
2、積:主力面積:聯(lián)排聯(lián)排240—280㎡雙拼雙拼160—190㎡小高層:小高層:54901305490130㎡銷售價格:銷售價格:別墅:約別墅:約12000—13000元㎡小高層:報價小高層:報價60006000元㎡起㎡起特價房優(yōu)惠后約特價房優(yōu)惠后約50005000元㎡。㎡。營銷進度:營銷進度:尾盤銷售,僅剩余少量房源,別墅約剩尾盤銷售,僅剩余少量房源,別墅約剩30套。套。推廣主題推廣主題(SLOGAN):中國人的別墅精神):中國人的別墅
3、精神項目觀感項目觀感:本案屬于龍湖片區(qū)早期的別墅項目,知名度較高。項目規(guī)模巨大,:本案屬于龍湖片區(qū)早期的別墅項目,知名度較高。項目規(guī)模巨大,地理資源較為優(yōu)越,擁有較大的天然水域,綠化率很高,植被茂地理資源較為優(yōu)越,擁有較大的天然水域,綠化率很高,植被茂盛,但環(huán)境相對比較原生態(tài),精致程度不足,比較粗放。盛,但環(huán)境相對比較原生態(tài),精致程度不足,比較粗放。在售別墅雙拼面積較為緊湊,總價相對較低;聯(lián)排位于湖邊,親水在售別墅雙拼面積較為緊湊,總價
4、相對較低;聯(lián)排位于湖邊,親水性強。但建筑形態(tài)比較陳舊,缺乏特色和美感。性強。但建筑形態(tài)比較陳舊,缺乏特色和美感。2.2.富田興龍灣(大愛城)富田興龍灣(大愛城)項目地址:項目地址:鄭新路與春蘭路西鄭新路與春蘭路西500米項目規(guī)模:項目規(guī)模:占地占地512畝,建筑面積約畝,建筑面積約48萬㎡萬㎡產(chǎn)品形態(tài):產(chǎn)品形態(tài):多層洋房、電梯洋房、小高層、高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅多層洋房、電梯洋房、小高層、高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅目前在售為洋房、電梯洋
5、房部分,新推目前在售為洋房、電梯洋房部分,新推4棟電梯多層和洋房;棟電梯多層和洋房;主力面積:主力面積:前期以前期以86㎡兩房㎡兩房91107151㎡三房為主,新推房源㎡三房為主,新推房源140140—160160㎡別墅:別墅:207207—366366㎡現(xiàn)力推國瑞雅士苑現(xiàn)力推國瑞雅士苑主力面積:主力面積:小高層:小高層:94133162㎡;別墅:㎡;別墅:331331—489489㎡銷售價格:銷售價格:小高層均價小高層均價4600元㎡
6、;別墅㎡;別墅1100011000—1400014000元㎡。㎡。營銷進度:營銷進度:5月26日4棟高層認籌棟高層認籌銷售政策:銷售政策:一次性優(yōu)惠一次性優(yōu)惠1%,按揭無優(yōu)惠;新房源認籌“,按揭無優(yōu)惠;新房源認籌“1萬抵萬抵2萬”萬”。推廣主題推廣主題(SLOGAN):京派地產(chǎn),國韻流傳):京派地產(chǎn),國韻流傳項目觀感:項目觀感:本案以京派地產(chǎn)切入市場,比較高調(diào);營銷中心及體驗區(qū)比較大氣本案以京派地產(chǎn)切入市場,比較高調(diào);營銷中心及體驗區(qū)比
7、較大氣(包括沙盤制作等)(包括沙盤制作等),建筑風(fēng)格簡潔、厚重,品質(zhì)感較強。別墅產(chǎn)品利用坡地地,建筑風(fēng)格簡潔、厚重,品質(zhì)感較強。別墅產(chǎn)品利用坡地地勢設(shè)計,南向勢設(shè)計,南向4層,北向?qū)?,北?層;全框架、框剪結(jié)構(gòu);號稱距離市區(qū)最近的高端層;全框架、框剪結(jié)構(gòu);號稱距離市區(qū)最近的高端低密度住宅項目。低密度住宅項目?!净轁鍓K惠濟板塊】5天地灣天地灣項目地址:項目地址:花園路、英才街交匯處花園路、英才街交匯處項目規(guī)模:項目規(guī)模:占地約占地約33
8、5畝,建筑面積畝,建筑面積44萬㎡萬㎡產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài):聯(lián)排別墅、疊拼別墅、小高層聯(lián)排別墅、疊拼別墅、小高層主力面積:主力面積:聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅280—320㎡疊拼疊拼230—260㎡;小高層㎡;小高層8686—140140㎡銷售價格:銷售價格:疊加疊加348—378萬元萬元套;聯(lián)排套;聯(lián)排590—730萬元萬元套;洋房套;洋房7400—8500元㎡營銷進度:營銷進度:小高層推出小高層推出4棟;別墅共棟;別墅共150多套,銷售約多套,銷
9、售約12銷售政策:銷售政策:按揭優(yōu)惠按揭優(yōu)惠3%,一次性優(yōu)惠,一次性優(yōu)惠5%推廣主題推廣主題(SLOGAN):天地所藏惟此灣):天地所藏惟此灣項目觀感:項目觀感:本案位于北大學(xué)城周邊,地塊由住宅、商業(yè)、教育等組團組成。本案位于北大學(xué)城周邊,地塊由住宅、商業(yè)、教育等組團組成。推廣力度較大,在鄭州北區(qū)具有一定的影響力。距離市區(qū)較近推廣力度較大,在鄭州北區(qū)具有一定的影響力。距離市區(qū)較近地理地理位置優(yōu)越;大型商業(yè)的配套,對生活價值的拉升較大。位
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