低密度高級(jí)住宅自發(fā)展問題的方案研究——以大連市濱海陽(yáng)光別墅區(qū)為例.pdf

1、據(jù)調(diào)查，絕大部分人都希望住在低層帶花園的高級(jí)住宅中，原因之一是這種居住占天占地，獨(dú)立門戶。圍合的空間提供較強(qiáng)的領(lǐng)域性和安全感，也適宜老少活動(dòng)。尤其是兒童在其中更容易交友，家長(zhǎng)則也有機(jī)會(huì)與鄰居有更緊密的來往。總之，它既提供個(gè)人私密的生活領(lǐng)域，又保障人與社會(huì)的接近與交流。低密度高級(jí)住宅已經(jīng)是城市居住區(qū)和住宅建設(shè)中的一道風(fēng)景線。 關(guān)于低密度高級(jí)住宅區(qū)的私搭亂建現(xiàn)象媒體報(bào)道層出不窮，已廣泛引起了各級(jí)政府的重視。低密度高級(jí)住宅比集合住宅有

2、更大的自發(fā)展空間。北京市規(guī)劃委員會(huì)的有關(guān)人士認(rèn)為，由于住戶不懂得建筑結(jié)構(gòu)，自發(fā)展行為將產(chǎn)生一定危害，一是建筑結(jié)構(gòu)中存在隱患。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的承載力是經(jīng)過詳細(xì)荷載計(jì)算的，用戶的加建多是未經(jīng)過結(jié)構(gòu)工程師對(duì)原有結(jié)構(gòu)的審核，若超出標(biāo)準(zhǔn)，久之必出現(xiàn)樓板或墻體裂變甚至倒塌的情況，非常危險(xiǎn)，而且損壞了園區(qū)的整體景觀，也直接侵害了小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主的權(quán)利，如相鄰權(quán)、陽(yáng)光權(quán)等等。個(gè)別居民樓曾經(jīng)出現(xiàn)過違規(guī)建房倒塌，砸傷樓下行人的事故，給城市規(guī)劃和管理帶來一系列

3、問題。 針對(duì)低密度高級(jí)住宅區(qū)自發(fā)展的問題，本文以人的需求為基礎(chǔ)，意在應(yīng)用環(huán)境行為學(xué)的理論對(duì)低密度高級(jí)住宅區(qū)自發(fā)展的現(xiàn)象進(jìn)行的具體而深入的研究。以大連市濱海陽(yáng)光別墅區(qū)為例，分析自發(fā)展的原因，對(duì)自發(fā)展進(jìn)行評(píng)價(jià)。 隨著我國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)體系的逐步完善，城市與建筑被重新定位，與人的需求更加緊密結(jié)合。如何營(yíng)造舒適高端的低密度高級(jí)住宅區(qū)的氛圍，成為規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。因此，從理論角度上來講，本文試圖運(yùn)用環(huán)境行為學(xué)及心理學(xué)相關(guān)理論作為前提，希望