物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理一、人員配置成立配備多名土建、機(jī)電、給排水及空調(diào)等專(zhuān)業(yè)的工程管理處，以滿(mǎn)足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護(hù)的需要。同時(shí)，加強(qiáng)維修技工的培訓(xùn)工作。通過(guò)開(kāi)展長(zhǎng)期連續(xù)的專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。二、檔案建立建立和完善公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修檔案將對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，建立相應(yīng)的檔案卡片和臺(tái)帳，并通過(guò)輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)

2、行登記、全面掌握公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的運(yùn)行（使用）狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)的參考。三、編制維修保養(yǎng)計(jì)劃維修養(yǎng)護(hù)范圍公共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、水泵、通風(fēng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、可視監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)、文化娛樂(lè)及休閑場(chǎng)所等。公用設(shè)施設(shè)備日常管理及維護(hù)計(jì)劃表編號(hào)設(shè)備項(xiàng)目4、變壓器正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次，用電高峰期，二小時(shí)巡查一次，檢查電壓是否穩(wěn)定、

3、電流是否在額定范圍內(nèi)，垂示標(biāo)識(shí)是否完整，每半年保養(yǎng)一次，檢查接地裝置，查看外觀(guān)（《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》）。要求：運(yùn)行正?？煽浚瑹o(wú)異?，F(xiàn)象，室內(nèi)通風(fēng)正常，溫升過(guò)高或電流過(guò)大時(shí)應(yīng)即采取措施。5、風(fēng)機(jī)每天巡查一次，查看外觀(guān)有無(wú)異常，皮帶是否松緊適當(dāng)，試機(jī)時(shí)有無(wú)異常聲響，設(shè)備開(kāi)關(guān)是否處于“自動(dòng)狀態(tài)”，每半年保養(yǎng)一次：。要求：機(jī)身清潔、油漆；軸承檢查加油、緊固；備繼電器、接觸器、電阻檢查；絕緣電阻測(cè)試；測(cè)試運(yùn)行電流。6、水泵