果樹資產(chǎn)評(píng)估方法研究.pdf

1、近20年來(lái),果樹種植面積越來(lái)越大,果樹種植是當(dāng)前農(nóng)民增收的主要手段之一,也是各級(jí)政府農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要方向。果樹生長(zhǎng)期長(zhǎng),生產(chǎn)周期多數(shù)達(dá)15—20年。近年來(lái)由于公路建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展、城市擴(kuò)建等征(占)用土地,土地流轉(zhuǎn)等,經(jīng)常發(fā)生果樹砍伐、果樹污染的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償糾紛,有些已經(jīng)演變成大規(guī)模的農(nóng)民上訪,問(wèn)題的焦點(diǎn)就是果樹價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。果樹資產(chǎn)屬于林木資產(chǎn),有其價(jià)值形成的特殊性:而且果樹資產(chǎn)是具有生命力的經(jīng)濟(jì)資源。我國(guó)現(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估理論與方

2、法還不能直接應(yīng)用于果樹資產(chǎn),如何選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法,這是當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域亟待研究的課題。
　　 本文在借鑒國(guó)內(nèi)外前沿研究成果的基礎(chǔ)上,科學(xué)界定了果樹資產(chǎn)、果樹資產(chǎn)價(jià)值等相關(guān)概念。研究顯示,果樹資產(chǎn)的價(jià)值主要表現(xiàn)為觀賞價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、藥用價(jià)值等,隨著評(píng)估目的的不同,不同評(píng)估項(xiàng)目所關(guān)注的價(jià)值表現(xiàn)與價(jià)值形態(tài)也不同；影響果樹資產(chǎn)價(jià)值形成的主要因素有:自然資源環(huán)境,果樹品種、技術(shù)含量、生產(chǎn)投入、產(chǎn)品品質(zhì)與質(zhì)量,區(qū)位與規(guī)模,當(dāng)?shù)亟?jīng)

3、濟(jì)發(fā)展水平等；將果樹資產(chǎn)價(jià)值形成與資產(chǎn)評(píng)估理論有機(jī)融合,提出了果樹資產(chǎn)評(píng)估的基本理論框架,并對(duì)國(guó)內(nèi)外通用的三種評(píng)估方法(成本法、市場(chǎng)法、收益法)在果樹資產(chǎn)評(píng)估中的適用性進(jìn)行了評(píng)價(jià)與分析；提出了在分析果樹的生長(zhǎng)特性、不同生長(zhǎng)時(shí)期、不同評(píng)估目的條件下,評(píng)估方法選擇與組合的基本策略,產(chǎn)前期主要采用成本法(重置成本法)和市場(chǎng)法(市場(chǎng)成交價(jià)比較法)組合,初產(chǎn)期主要采用成本法(重置成本法)和收益法組合,盛產(chǎn)期主要采用收益法,衰產(chǎn)期主要采用市場(chǎng)法。<