農村集體建設用地基準地價測算及其在土地流轉中的應用——以成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)為例.pdf

1、改革開放以來，我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革取得了前所未有的成就，但是在農民集體建設用地使用權的流轉卻始終被限制甚至禁止。而現(xiàn)實中大量的農村集體建設用地的隱形市場已經存在，這樣的現(xiàn)狀不僅嚴重的干擾了國有土地市場的正常運行，而且對農民的利益也造成了損失，為了滿足市場對建設用地的需求，也為了更好地保障農民的權益實現(xiàn)農民收益的提高，農村集體建設用地的流轉已經勢在必行。
　　 本文通過從以下幾個部分探討農村集體建設用地流轉的問題，第一部分

2、：對農村集體建設用地的概念進行詳細描述。對農村集體建設用的權益、所有者進行清晰的界定，明確其與國有建設用的的差別。第二部分：對農村集體建設用地流轉的現(xiàn)狀研究和案例的介紹，農村集體建設用的的流轉雖然還未在全國開展起來，但我國已在不少地方開展試點工作。在具體的實施過程中有不少值得我們借鑒的東西。第三部分：對農村集體建設用地流轉必然性的探討。隨著經濟的發(fā)展，對建設用的需求不斷擴大，而在耕地不減少的情況下，農村集體建設用的的流轉很大程度上緩解了

3、對地需求的巨大壓力從而很好的解決了這一問題，本文重點通過對集體土地收益的大量流失，農民利益也得不到保護等問題進行探討。對我國部分省市在農村集體建設用地流轉中的具體實施過程的分析，對其利弊進行對比。第四、五、六部分：主要是對農村集體建設用地的土地級別和基準地價評定以及農村集體建設用地基準地價修正系數(shù)進行探討，針對土地級別確定的因素因子選擇、價格計算的方法、修正系數(shù)建立等問題進行了詳細、細致的分析與闡述地。第七部分：簡單介紹了一下農村集體建