2017年頒布新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

1、20172017年頒布新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響年頒布新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響摘要：摘要：新收入準(zhǔn)則的頒布彌補(bǔ)了舊準(zhǔn)則內(nèi)容的缺陷，使企業(yè)在實(shí)際業(yè)務(wù)處理上更加規(guī)范。本文以房地產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)，討論了2017年頒布新收入準(zhǔn)則對(duì)此類(lèi)企業(yè)的影響。首先，文章闡述了新收入準(zhǔn)則的主要修訂內(nèi)容；然后討論了新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響關(guān)鍵點(diǎn)；最后，基于新收入準(zhǔn)則提出了幾點(diǎn)有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)管理的完善措施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好地適應(yīng)新準(zhǔn)則，進(jìn)而提升相關(guān)業(yè)務(wù)處理

2、效率。關(guān)鍵詞：新收入準(zhǔn)則；房地產(chǎn)業(yè)；影響關(guān)鍵詞：新收入準(zhǔn)則；房地產(chǎn)業(yè)；影響2006年我國(guó)財(cái)政部為了能夠規(guī)范會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理，頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》。新頒布的兩項(xiàng)準(zhǔn)則的內(nèi)容與當(dāng)時(shí)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在一定的一致性。但是隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)步伐的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)模式變化加快?，F(xiàn)階段，2006年的收入準(zhǔn)則已經(jīng)不能夠完全滿(mǎn)足企業(yè)收入業(yè)務(wù)處理需要，存在著應(yīng)用解釋和核算規(guī)范上的缺陷，直接影響了財(cái)務(wù)信

3、息質(zhì)量。鑒于此，我國(guó)財(cái)政部于2017年在舊準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上頒布了新收入準(zhǔn)則，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入相關(guān)業(yè)務(wù)處理產(chǎn)生了一定的影響。一、一、新收入準(zhǔn)則的主要修訂內(nèi)容新收入準(zhǔn)則的主要修訂內(nèi)容新收入準(zhǔn)則修訂內(nèi)容主要表現(xiàn)在構(gòu)建了統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型，以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，明確了合同處理方式，明確某些特定事項(xiàng)的收入確認(rèn)和計(jì)量等四個(gè)方面。（一）構(gòu)建了統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型舊收入準(zhǔn)則對(duì)于一些事項(xiàng)的規(guī)定還不夠明確，經(jīng)常出現(xiàn)一些相似業(yè)務(wù)收入確認(rèn)方法選擇

4、不同的情況。而新收入準(zhǔn)則將所有的收入統(tǒng)一納入一個(gè)確認(rèn)模式，對(duì)于一段時(shí)間內(nèi)的確認(rèn)條件在后續(xù)進(jìn)行判斷。相比之下，新收入準(zhǔn)則構(gòu)建了統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型不僅使企業(yè)的收入確認(rèn)方法得到了規(guī)范，而且還省去了原先需要選擇相應(yīng)準(zhǔn)則的麻煩，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息可比性的提升。（二）以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于舊收入準(zhǔn)則來(lái)說(shuō)，新收入準(zhǔn)則以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。雖然房地產(chǎn)企業(yè)大部分交易事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移與控制權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)存在著

5、一致性，但是在某些交易項(xiàng)下可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移與控制權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)的偏離。新收入準(zhǔn)則將收會(huì)計(jì)處理。（三）價(jià)格確定基于舊收入準(zhǔn)則，新收入準(zhǔn)則對(duì)對(duì)價(jià)判斷及計(jì)量進(jìn)行了詳細(xì)地解釋和明確，要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)可變對(duì)價(jià)、非現(xiàn)金對(duì)價(jià)、應(yīng)付客戶(hù)對(duì)價(jià)以及重大融資成分等因素對(duì)收入確認(rèn)的影響進(jìn)行了明確。同時(shí)，在新收入準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際業(yè)務(wù)情況，充分考慮到公允價(jià)值以及時(shí)間分?jǐn)偼瑫r(shí)結(jié)合會(huì)計(jì)估計(jì)進(jìn)行判斷。（四）價(jià)格分?jǐn)偭x務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)遵新收入準(zhǔn)則中于

6、合同中包含兩項(xiàng)或多項(xiàng)履約義務(wù)的內(nèi)容，在合同開(kāi)始日，按照各項(xiàng)履約義務(wù)所承諾商品及服務(wù)的相對(duì)單獨(dú)售價(jià)，并將交易價(jià)格科學(xué)、合理地分?jǐn)偟礁黜?xiàng)履約義務(wù)中去，然后選擇科學(xué)、合理的評(píng)估計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量，為確保房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三、基于新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理的幾點(diǎn)完善措施基于新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)管理的幾點(diǎn)完善措施（一）完善報(bào)表披露格式及內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)在全面了解和掌握新收入準(zhǔn)則中關(guān)于收入確認(rèn)披露要求的相關(guān)內(nèi)容之后應(yīng)當(dāng)對(duì)自身報(bào)

7、表披露格式及內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和完善。首先，房地產(chǎn)企業(yè)不僅要對(duì)企業(yè)收入確認(rèn)和計(jì)量所采用的重大會(huì)計(jì)政策進(jìn)行披露，而且還應(yīng)當(dāng)及時(shí)體現(xiàn)出會(huì)計(jì)估計(jì)以及相關(guān)變更內(nèi)容；其次，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同收入類(lèi)型的不同，分類(lèi)披露合同收入信息；再次，對(duì)于資產(chǎn)及負(fù)債信息的披露要及時(shí)準(zhǔn)確，體現(xiàn)出動(dòng)態(tài)性特點(diǎn)；之后，要明確合同實(shí)際完成義務(wù)的時(shí)點(diǎn)及剩余履約義務(wù)的交易價(jià)格的分?jǐn)?。同時(shí)，要及時(shí)披露收入確認(rèn)金額及時(shí)點(diǎn)的重大判斷及其變化?？偠灾?，房地產(chǎn)企業(yè)可以基于以上幾點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)一步優(yōu)化

8、和完善自身報(bào)表披露格式及內(nèi)容，提升企業(yè)財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性、全面性、真實(shí)性。（二）提升財(cái)務(wù)管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)新收入準(zhǔn)則的頒布對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)提出了更高的要求。不僅僅體現(xiàn)在對(duì)單向履約義務(wù)的識(shí)別、單獨(dú)售價(jià)的認(rèn)定等方面，而且還體現(xiàn)在交易價(jià)格的分?jǐn)偡绞揭约皟?nèi)部控制政策和程序上。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理人員的繼續(xù)教育培訓(xùn)工作，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士為其解讀和講授新收入準(zhǔn)則相關(guān)內(nèi)容及業(yè)務(wù)變化關(guān)鍵點(diǎn)。同時(shí)，還可以邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士采取下實(shí)地指導(dǎo)的