城市綜合體開發(fā)及布局研究——以濟南市為例.pdf

1、隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，城市規(guī)模持續(xù)擴大，城市化進程快速推進。在城市快速發(fā)展的同時，出現(xiàn)了環(huán)境污染、交通擁擠、中心城衰落、土地供求不平衡等系列城市問題，成為城市可持續(xù)發(fā)展的制約因素。作為一種集約化、區(qū)域化的房地產(chǎn)開發(fā)模式，城市綜合體應運而生，其具有土地集約、功能復合、規(guī)模龐大、區(qū)域輻射力強及社會經(jīng)濟效益大等一系列優(yōu)勢，促使國內(nèi)許多城市加快城市綜合體的開發(fā)及布局。
　　然而，現(xiàn)實中城市綜合體開發(fā)常前期論證不足、急于求成，空間布局缺乏系統(tǒng)性

2、，致使項目價值難以最優(yōu)發(fā)揮，難以為區(qū)域發(fā)展提供應有支撐，而相關(guān)的理論研究剛剛起步。本文便針對城市綜合體的開發(fā)及布局兩個重要方面，在國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎上，運用案例分析法及實地調(diào)研法等研究方法，研究城市綜合體的開發(fā)條件、功能開發(fā)組合、開發(fā)層級、空間結(jié)構(gòu)、空間布局協(xié)調(diào)及區(qū)域布局策略，并以濟南市區(qū)為例，進行實證檢驗。
　　通過研究，可得出的主要結(jié)論為:
　　從城市經(jīng)濟、區(qū)位條件、企業(yè)能力、市場供求及政府政策等五個方面分析了城市綜合

3、體的開發(fā)條件，以作為其開發(fā)前提。在此基礎上，論述城市綜合體各功能要素組成、相互作用、開發(fā)組合，此為其有序開發(fā)的依據(jù)。同時，城市綜合體應加強經(jīng)濟、社會、文化價值的協(xié)調(diào)，發(fā)揮對區(qū)域價值提升的作用，而不僅限于其盈利性。
　　針對城市綜合體單體項目布局，應探求合適的總體空間結(jié)構(gòu)與功能空間組織模式，同時各結(jié)構(gòu)及模式有不同的特征及適用狀況。而且，單體項目布局應進行內(nèi)部功能空間的有效組織，并與區(qū)域整體功能及城市景觀協(xié)調(diào)。針對不同的城市區(qū)域特征，