房地產(chǎn)開發(fā)貸款

1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款房地產(chǎn)開發(fā)貸款產(chǎn)品定義房地產(chǎn)開發(fā)貸款是我行為客戶提供土地整理儲備、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的融資品種。主要包括土地儲備貸款、住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。申請土地儲備貸款應具備以下條件：1.已取得企（事業(yè)）法人資格，已在相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù)；2.借款人為地級市（含）以上政府本級土地儲備機構(gòu)的，該城市前一年度所轄區(qū)域（含下轄區(qū)縣）的國內(nèi)生產(chǎn)總值（下簡稱GDP）在100億元以上；借款人為縣級市或縣

2、（市轄區(qū)）政府本級土地儲備機構(gòu)的，該市（縣、區(qū)）前一年度的GDP在50億元以上；3.從事土地開發(fā)、出（轉(zhuǎn)）讓等經(jīng)營活動符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策，有較為完善的工作規(guī)章制度；4.取得有審批權(quán)政府允許從事土地開發(fā)的批準文件；5.在我行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；6.持有中國人民銀行核發(fā)并經(jīng)過年審的貸款卡（證）；7.無不良信用記錄；8.財務制度健全，資金運作模式可行，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的留存收益或采

3、用其它方式補充資本金；9.貸款方式為擔保貸款的，貸款擔保合法、有效、足值，符合我行貸款擔保的有關(guān)規(guī)定；10.發(fā)放項目貸款，須根據(jù)開發(fā)進度提供合法有效的土地征用、收購、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等手續(xù)，貸款擬支持地塊所在區(qū)域取得有權(quán)部門批準的控制性詳細規(guī)劃，貸款期限最長不超過2年；11.符合我行其他貸款條件。業(yè)務流程持前述有關(guān)資料提出借款申請；提供我行認可的足額擔保（包括保證、抵押、質(zhì)押方式）；借款申請須經(jīng)初審合格后才被受理；調(diào)查情況，并進行內(nèi)間評審程