房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程

1、1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程目 錄第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序簡(jiǎn)介................................................................................................1第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立......................................................................

2、......................6第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的法律程序......................................................................6第一項(xiàng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi)......................................................................6第三章 土地使用權(quán)取得流程.....

3、...........................................................................................6第二步 取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的法律程序......................................................................6第二項(xiàng) 取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi).....................

4、.................................................9第三步 拆遷安置階段的法律程序..................................................................................9第三項(xiàng) 拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi).........................................................

5、.......................10第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段......................................................................................................10第四步 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序..............................................................

6、..........10第四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)................................................................11第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序........................................................................11第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi)..............

7、......................................................12第五章 項(xiàng)目建設(shè)階段..........................................................................................................12第六步 項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段流程...........................

8、.........................................12第六項(xiàng) 項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)........................................................14第六章 銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)階段.......................................................................................

9、...................15第七步 銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)階段的法律程序................................................................................16第七項(xiàng) 銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)................................................................................16第七章

10、物業(yè)管理..................................................................................................................17第八步 物業(yè)管理階段的法律程序................................................................................17第八項(xiàng)

11、 物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)................................................................................17附錄： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)................................................................................................18第一節(jié) 面積類(lèi)........

12、........................................................................................................18第二節(jié) 價(jià)格類(lèi)...........................................................................................................

13、.....20第三節(jié) 實(shí)務(wù)類(lèi)................................................................................................................22第四節(jié) 管理政策類(lèi)...................................................................................

14、.....................302撥土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也要交納土地出讓 金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土 地由于其用途不同，土地的使用期限也不 相同。主要分為：居住用地 70 年，工業(yè)用 地 50 年，商業(yè)用地 40 年等。2、建筑施工階段 建筑施工階段是開(kāi)發(fā)商委托建筑公司 進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收 回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開(kāi)發(fā)商通 常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物

15、業(yè) 進(jìn)行銷(xiāo)售。3、銷(xiāo)售階段銷(xiāo)售階段是開(kāi)發(fā)商出售商品房，回收 資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。銷(xiāo)售分為預(yù)售和現(xiàn) 房銷(xiāo)售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說(shuō)的期房 銷(xiāo)售，是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn) 行銷(xiāo)售，現(xiàn)房銷(xiāo)售即開(kāi)發(fā)商在取得《竣工 證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷(xiāo)售。1 預(yù)售 由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開(kāi) 發(fā)商大多采用此種銷(xiāo)售方式。預(yù)售條件， 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī) 定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工