收樓過程中 遇到八種情況可退房

1、收樓過程中遇到八種情況可退房來源：作者：時(shí)間：20101222在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房.1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房.1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積

2、誤差絕對(duì)值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。不具備

3、交樓條件業(yè)主不應(yīng)收樓收樓要注意的細(xì)節(jié)不具備交樓條件業(yè)主不應(yīng)收樓收樓是業(yè)主最高興的一件事情。但是，如果交樓時(shí)，樓盤不具備交樓條件，業(yè)主收樓還是不收樓。有地產(chǎn)專家認(rèn)為，發(fā)生這種情況，業(yè)主不應(yīng)收樓，否則收樓后的時(shí)間段不能要求支付違約金，只能要求支付收樓前的違約金。去年，廣州也發(fā)生了樓盤整體未能通過規(guī)劃驗(yàn)收，約有2／3的業(yè)主拒絕收樓的事件。事情發(fā)生在去年9月30日，原定在當(dāng)天收樓的680戶英豪花園（查看地圖）四期業(yè)主，由于樓盤整體未能通過規(guī)劃驗(yàn)

4、收，面臨無法按期拿到房產(chǎn)證的困境，約有2／3的業(yè)主拒絕收樓。據(jù)該盤業(yè)主反映，英豪花園四期無法通過驗(yàn)收的主要原因是“該工程用地范圍內(nèi)的舊房和圍墻未拆除”，并且“未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自將第二層原審批的商業(yè)功能改為辦公功能”。而工程用地范圍內(nèi)大部分為違章建筑，還有部分擁有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證不愿遷出的“原住民”。據(jù)透露，如要順利完成該處拆遷，開放商至少得另外花費(fèi)1000多萬元。對(duì)此，有地產(chǎn)專家表示，開發(fā)商不具備交樓條件，業(yè)主不應(yīng)收樓，否則收樓后

5、的時(shí)間段不能要求支付違約金，只能要求支付收樓前的違約金。而且，開發(fā)商延遲交樓可以按照合同規(guī)定要求賠償。如果合同規(guī)定低于租金損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。為了避免業(yè)主糊涂收樓，該專家還支招：在收樓時(shí)一定要要求發(fā)展商出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“二書一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與《驗(yàn)收意見表》等。買家應(yīng)在簽

6、訂購(gòu)房合同之前，堅(jiān)持將“二書一表”列入交樓的必要條件中。年前收樓莫急著入住費(fèi)，而且由于供水供電工程龐大，辦理各項(xiàng)手續(xù)涉及面廣，非一般業(yè)主有能力辦妥。這樣一來，用不上永久水電，只能眼巴巴地耐心等待，入住新房的那份喜悅早已蕩然無存。所以，專家提醒業(yè)主在收樓時(shí)一定要高度注意臨水臨電問題。臨水臨電業(yè)主開支增按照規(guī)定，在業(yè)主收樓入住之前，社區(qū)用電應(yīng)轉(zhuǎn)為正式的生活用電，并在業(yè)主入住后按時(shí)繳納電費(fèi)或安裝插卡式電表，但是由于轉(zhuǎn)換一般需要幾百萬到上千萬的

7、資金，所以若發(fā)展商資金不足或?yàn)楣?jié)省資金，就會(huì)對(duì)臨電問題能拖則拖。因此，臨水臨電不僅讓業(yè)主的生活受到影響，業(yè)主每月還要交納每單位比民用水電高出差不多四角錢的水電費(fèi)用。雖然部分發(fā)展商會(huì)采用“補(bǔ)差價(jià)”進(jìn)行補(bǔ)償，但卻不是解決問題的有效方法，而一旦開發(fā)商“銷聲匿跡”，臨時(shí)性水電要轉(zhuǎn)成民用水電，業(yè)主還要背負(fù)一筆額外的大數(shù)額費(fèi)用。同時(shí)，也有行家認(rèn)為，臨時(shí)性水電問題還將影響到樓盤的投資等潛在價(jià)值，不僅不能以理想的價(jià)格出租，還會(huì)導(dǎo)致降低轉(zhuǎn)手價(jià)值，實(shí)質(zhì)上是

8、從另一個(gè)層面上再次損害了業(yè)主的利益。查驗(yàn)臨水臨電四招數(shù)為了避免業(yè)主利益受到損害，地產(chǎn)專家認(rèn)為業(yè)主在收樓時(shí)對(duì)臨水臨電問題要高度關(guān)注。他還支招，收樓時(shí)要查驗(yàn)小區(qū)所使用的水電是否屬于臨水臨電，可從幾方面著手：一、查看證件。購(gòu)買房屋時(shí)要向開發(fā)商索取永久性水電安裝的復(fù)函、竣工驗(yàn)收備案表等仔細(xì)查看；二、抓住字眼。購(gòu)房者可以將一般合同里規(guī)定的“房屋交付時(shí)，水、電達(dá)到使用條件”，改成“房屋交付時(shí)，供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)達(dá)到使用條件”；三、劃分權(quán)責(zé)。購(gòu)房者在

9、簽訂合同時(shí)，可在合同里強(qiáng)調(diào)“交房時(shí)，小區(qū)應(yīng)通過市政基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收，小區(qū)水電應(yīng)為市政供電和市政供水，否則買受人有權(quán)拒絕收樓”。若是現(xiàn)房，購(gòu)房者最好查看樓盤的供電、供水的工程驗(yàn)收文件；四、明確時(shí)間。如果小區(qū)是臨時(shí)性水電的，購(gòu)樓前一定要問清什么時(shí)候變成市水市電，并作為一個(gè)條款列入合同。收樓應(yīng)注意四個(gè)細(xì)節(jié)收樓時(shí)最麻煩的就是檢查房屋質(zhì)量，因?yàn)橐恍┘?xì)節(jié)很容易被忽略，以后一旦發(fā)生問題再維修就比較麻煩。以下五個(gè)方面的收樓細(xì)節(jié)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)特別留心。門窗：多試

10、開閉檢查門時(shí)，最主要是看其開啟關(guān)閉是否順暢、門四邊有否緊貼門框、門插有否插入得太少、門間隙是否太大。而檢查窗時(shí)，首先要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙。最后要注意窗臺(tái)下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。天花：看有無水漬首先看頂上有無裂縫；若有裂縫，且與房間橫梁平行，則屬不妨礙使用的質(zhì)量通??；若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那該住宅就有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外，要看頂部有無水漬、裂痕，以及頂棚有無麻點(diǎn)、油漆脫