業(yè)主收樓手冊

1、業(yè)主需要帶的資料有：1.身份證正本及復印件?2.購房合同3.已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票4.改動裝修費用收據(jù)5.供樓存折，并請打印至最近的供款期6.人民幣（入伙費用必須用人民幣交納）或磁卡若干，交必要的費用，切記要正式發(fā)票及物價局批號7.彩色照片（2張）8.收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)9.驗樓工具驗房前準備的工具：(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關的插座（小臺燈亦可）(2)鋼卷尺(3)小錘子(4)電筒(5)抹布(

2、6)盛水器具乒乓球(7)計算器(8)筆(9)紙(10)易貼便條一疊(11)小鏡子:用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆(12)紙巾:檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水(13)鋁梯(14)報紙，塑料袋:做閉水試驗(15)收過房的朋友正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A

3、、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；門窗翹裂、五金件損壞為1年；管道堵塞為2個月；衛(wèi)生潔具為1年；燈器、電器開關為6個月；(9)外窗框處理是否粗糙3墻壁、天花：(1)目測墻身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通病，基本不礙使用；與墻角呈45度

4、甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說明房屋沉降嚴重，有嚴重的結構性質(zhì)量問題）。(2)環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬和裂痕）。(3)用木棍輕敲墻壁聽有無空聲（“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊聲表明接觸良好。）。(4)墻面是否有結露現(xiàn)象（有則說明保溫層有問題）。(5)房間與陽臺的連接處有無裂縫（陽臺斷裂先兆，危險！

5、），陽臺應比室內(nèi)略低。(6)看頂棚天花有無滲水、裂痕麻點（石灰爆點，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內(nèi)裝潢有不利影響）。(7)陰陽角是否平直4廚房、衛(wèi)生間：(1)龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。(2)面盆表面有無劃痕。(3)地漏排水是否通暢（沖水做試驗），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(4)地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時以上檢驗防水層；不可行的話只能詢問并記錄）。(5)試排風扇。(

6、7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺面、廚設等略。5電源插座、電源開關、電閘：(1)試用所有的電源開關、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。(2)檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。(3)空調(diào)插座應與其他線路分開。(4)離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護幼童）。(5)廚、廁插座應就近通風道安裝；洗手盆上方不應有插座。(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。(

7、7)有可能的話打開電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設。(8)詢問電力線（≥2.5平方）、空調(diào)線（≥4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下：“據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為……”。7管道(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2)過墻線是否有導管，導管連接是否緊密(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。(4)排水管道尤其是陽臺排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。(6)