春學期《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)及答案

1、一、單選題（共30道試題，共60分。）V1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為(A)A.成交價格B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定C.土地使用權、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格滿分：2分2.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)A.罰款B.行政拘留C.責令限期拆遷D.強制拆遷滿分：2分3.對于以出讓方式取

2、得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓應當具備的條件，下列說法正確的是（C）A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%土地使用權出讓金B(yǎng).按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的35%以上C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，應以形成工業(yè)用地或者其他用地條件D.轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，應當協(xié)助受讓人取得房屋所有權證書滿分：2分4.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當

3、于土地使用權出讓金20%的土地閑置費B.無償收回地土使用權C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.處以20%的罰款滿分：2分5.國有土地的范圍不包括(B)。A.國家依法征用的土地B.國家長期借用的農村集體土地C.農民轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.農村中已經(jīng)依法征購為國有的土地滿分：2分6.外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權C.取得開發(fā)區(qū)域

4、的集體土地所有權D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權滿分：2分7.涉外房產(chǎn)的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租滿分：2分14.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別B.方式的不同C.原土地使用者的權利、義務是否轉移D.受讓方的不同滿分：2分15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級有(C)A.2個B.3個C.4個D.5個滿分：2分16.關于涉外商品房產(chǎn)的內、外銷售，說法不正確的是(D)

5、A.一般來說，內銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些B.批準內銷的，不準擅自外銷C.批準內銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補交增值稅D.外銷比例不超過內銷比例滿分：2分17.房屋轉讓時，根據(jù)有關法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權如何處置？（B）A.原所有人仍可保留土地使用權B.土地使用權與房屋一同轉讓給受讓人C.土地使用權由國家收回D.土地使用權即可轉讓于受讓人也可有原所有人保留滿分：2分18.場地使用費標準應根據(jù)該場地的用途、地

6、理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對外經(jīng)貿管理部門規(guī)定滿分：2分19.狹義的房地產(chǎn)稅包括（A）A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.個人所得稅C.營業(yè)稅D.城市建設維護稅滿分：2分20.如果房屋的產(chǎn)權人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議C.被拆