南開(kāi)19春學(xué)期（1709、1803、1809、1903）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線(xiàn)作業(yè)-001答案

1、南開(kāi)19春學(xué)期（1709、1803、1809、1903）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線(xiàn)作業(yè)14、C一、單選題共30題，60分1、路線(xiàn)價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價(jià)A居住B商業(yè)C娛樂(lè)D工業(yè)【答案】選擇：B2、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）A金融制度政策B利率C經(jīng)濟(jì)發(fā)展D匯率【答案】選擇：A3、在評(píng)估政府行政辦公樓的價(jià)值時(shí)，一般采用（）估價(jià)。A市場(chǎng)法B成本法C收益法D假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】選擇：B4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)與（）

2、相同A市場(chǎng)法B成本法C收益法D長(zhǎng)期趨勢(shì)法【答案】選擇：C5、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）A收益能夠量化B風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化【答案】選擇：D6、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（）的房地產(chǎn)。A商業(yè)性質(zhì)B出租性質(zhì)C價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)D價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)【答案】選擇：C7、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年8月20日。后因?qū)纼r(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，于2007年3月15日

3、進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A2007年3月15日B2006年8月20日14、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種A建筑物區(qū)分所有權(quán)B建筑物共同共有權(quán)C建筑物按份共有權(quán)D私有權(quán)【答案】選擇：A15、從理論上講，（）是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)A標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地B標(biāo)準(zhǔn)臨街深度C標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度D路線(xiàn)價(jià)區(qū)段【答案】選擇：B16、某宗房地產(chǎn)1997年建成使用，當(dāng)時(shí)獲得了70年土地使用權(quán)年限，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬(wàn)元，該宗

4、房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％。則該宗房地產(chǎn)2007年的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A125B126.42C123.77D124.43【答案】選擇：C17、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的情形，多出現(xiàn)在（）中A保險(xiǎn)理賠案件中B期房估價(jià)C拆遷估價(jià)D房地產(chǎn)糾紛案件中【答案】選擇：D18、某幢房屋的土地總面積1000m2，總建筑面積2000m2，某人擁有其中100m2的建筑面積，按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的該人占有的土地面積為（）。A100m2B50m2C60m2D80m2【答案