我國四大直轄市住宅市場量價關系的實證研究.pdf

1、在整個房地產(chǎn)市場中，住宅市場占了十分重要的地位，也最受人們的關注。而在住宅市場的研究中，交易量卻往往是被忽略的市場指標。雖然價格與交易量在經(jīng)濟理論中是同時決定的，但因為住宅市場的投資特性，使得住宅市場研究不應局限在價格領域，而應共同分析交易量與價格才能完整描述市場狀況。
　　因此，本文試圖回答下列問題。住宅市場上是否存在量價關系？若量價之間存在關系，關系如何？此種關系產(chǎn)生的原因是什么？
　　本文選取四大直轄市（北京市、上海市

2、、天津市和重慶市）的住宅市場作為研究對象主要基于如下原因。直轄市的發(fā)展比較迅速，必定會對周邊地區(qū)發(fā)揮重要的輻射作用；事實上，我國已經(jīng)形成了環(huán)渤海經(jīng)濟圈、長江三角洲經(jīng)濟圈以及渝西經(jīng)濟走廊等。鑒于此，對四大直轄市住宅市場的量價關系研究具有重大現(xiàn)實意義。
　　本文運用VAR模型、格蘭杰因果檢驗、脈沖響應函數(shù)和方差分解等計量方法，利用來自 Wind資訊的數(shù)據(jù)，對我國四大直轄市住宅市場的量價關系進行了實證檢驗，并得出如下主要結(jié)論：
　

3、　首先，北京市、上海市和天津市住宅市場量價之間存在格蘭杰因果關系，可以解釋量價之間滯后的相關關系。值得提出的是，上海市住宅市場量價之間存在雙向的因果關系。這種現(xiàn)象也說明上海住宅市場中，投資（投機）需求已經(jīng)遠遠大于正常的住房消費需求，正因為如此，市場表現(xiàn)出了明顯的追漲特征；
　　其次，通過相關系數(shù)分析，發(fā)現(xiàn)除了北京市外，其他三大直轄市住宅市場量價之間均存在較強的正相關關系。本文認為這種同期的相關關系主要是由外界沖擊對量價的一致影響造