山東金城榮基地產(chǎn)有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、自改革開放至今的30年時間里，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從初步發(fā)展、快速成長到逐步走向成熟的過程。1998年國務(wù)院取消了福利分房制度后，隨著住房制度改革的深入，住房分配貨幣化政策的全面實施，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟態(tài)勢良好、居民收入增長形成的需求拉動力，居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善住房條件的內(nèi)在驅(qū)動力，住房消費信貸支持的助動力，城市化進程加快的外在帶動力，這些因素推動房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了空前的繁榮，房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，

2、推動了國民經(jīng)濟的快速增長，改善了居民的居住質(zhì)量；然而，隨著房地產(chǎn)市場繁榮而來的是房價的步步攀升，針對房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策、財稅政策、貨幣政策密集出臺，行業(yè)競爭也變得越來越激烈，再加上土地、原材料、人工等成本上升，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間被大幅壓縮，行業(yè)競爭變得越來越激烈。這種競爭將是一個大浪淘沙的過程，房地產(chǎn)業(yè)的門檻將逐漸抬高，綜合實力和有效的戰(zhàn)略定位將決定一個房地產(chǎn)企業(yè)能走多高走多遠。
　　山東金城榮基地產(chǎn)有限公司成立于1993年，

3、是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的有限責任公司，公司的發(fā)起單位淄博金城實業(yè)股份有限公司是一家有近五十年發(fā)展歷史、年產(chǎn)值逾30億元，跨醫(yī)藥化工和建筑房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)板塊的大型民營企業(yè)集團。近幾年來，公司先后開發(fā)建設(shè)了馨苑小區(qū)、西領(lǐng)雅苑、錦繡花苑玫瑰園等住宅項目，都取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。目前，公司正在開發(fā)建設(shè)“康橋名郡”和“春天里”兩個項目，公司業(yè)務(wù)取得了較快的發(fā)展，在區(qū)域市場內(nèi)擁有一定的知名度和影響力；但公司也存在著戰(zhàn)略體系欠缺、獲取

4、土地的能力有待提高、人力資源結(jié)構(gòu)不合理、策劃和營銷工作亟需改善等問題。
　　本文首先對戰(zhàn)略管理的相關(guān)理論以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)知識進行分析和研究，并結(jié)合金城榮基公司的企業(yè)實際，對公司的發(fā)展戰(zhàn)略進行探討。作者對金城榮基公司所面臨的企業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境進行了分析，并運用SWOT模型對榮基公司自身的優(yōu)勢和劣勢、以及所面臨的機會和威脅進行分析，進而結(jié)合近幾年來國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的模式以及相關(guān)背景、淄博市房地產(chǎn)市場的宏觀環(huán)境，對榮基公司在