【商業(yè)地產(chǎn)】沈陽北約客商業(yè)廣場vi及招商工具設(shè)計建議案-95ppt-2009年

1、,,North YorkThe City with HeartToronto Centre for the ArtsYorkdale Shopping Centre,,北約客商業(yè)廣場VI及招商工具設(shè)計建議案,目錄 項目策略分析 品牌推廣建議 VI （1）LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（一） （2）LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（二）　招商 （1）招商手冊招商手冊設(shè)計建議 （2）招商宣傳片創(chuàng)意思考

2、 招商宣傳片創(chuàng)意框架建議 招商宣傳片樣片參考 報價 中匯傳媒（北傳）業(yè)務(wù)版塊介紹,策略思考,北約客將采用區(qū)別于沈陽現(xiàn)有的幾大shopping mall的歐式裝修，將藝術(shù)感融入環(huán)境設(shè)計中；招商目標(biāo)對象重點將會是沈陽現(xiàn)階段沒有的中高端國際品牌，以日本、韓國、臺灣品牌作為主要品牌來源。而VI將作為北約客商業(yè)廣場的長期品牌推廣使用，以北約客的品牌定位為基礎(chǔ)，以下兩種創(chuàng)意方向進行構(gòu)思：1）中文

3、含義——北約客北方的伙伴（商家）邀約來至世界各地的賓客，以盡地主之矣。以“北”為基，凸顯相約（邀約、約會、預(yù)約）來至五湖四海的客人的概念。（2）借勢于多倫多（North York）——將多倫多北約克的人文和城市文化融入LOGO設(shè)計中。將北約克的文化及概念融入品牌規(guī)劃，充分詮釋與競爭品牌的區(qū)別。,“多倫多”原為印第安語，意即“相會的地方”,創(chuàng)意策略：（1）+（2）,北約克得天獨厚的地域環(huán)境簡潔大方的建筑風(fēng)格舒適愜意的居住環(huán)境熱

4、情好客的人文風(fēng)情時尚超前的生活方式,北約客不僅是一個時尚的商業(yè)廣場，更是的一個充滿北約克風(fēng)情的小城！,將北約克元素/概念與“北約客”商場的資源優(yōu)勢完美的融合，讓商戶與消費者猶如置身于異地小鎮(zhèn)。這不僅將“北約客”商場的各項優(yōu)勢體現(xiàn)得淋漓盡致，也將“一站式”的購物理念進行全新演繹，讓未來的商戶看到了我們獨具匠心的商場概念。建議可以根據(jù)北約克小鎮(zhèn)的規(guī)劃制作沙盤。,北約客地處繁華商業(yè)街中心與眾不同的簡約風(fēng)格星級的住宿休閑環(huán)境熱情好客的

5、北約客人時尚動感的購物方式,,,,,,資料顯示：1979年2月14日，北約克行政區(qū)變成正式的城市（City of North York）。為慶祝北約克市在情人節(jié)成立，市政府將城市的法定口號定為 "The City with Heart"。,The City with Heart（心之城）,北約客，心之城North York， The City with Heart,North YorkThe City wit

6、h Heart 北約客，心之城,城之心區(qū)位交通,用心兩岸投資科學(xué)管理,心之誠政府牽手入住政策,貼心購物環(huán)境一站服務(wù)配套設(shè)施,真心為沈陽為社會為公益,北約客品牌定位及品牌大廈構(gòu)成,LOGO設(shè)計方案（一）,,紅色的楓葉是加拿大的標(biāo)志性象征。以葉脈與人物相結(jié)合的演變形象充滿活力，揮舞的雙臂傳達(dá)出來自加拿大的北約客商業(yè)廣場邀約五湖四海的朋友來相匯,廣聚人脈！標(biāo)志整體設(shè)計簡約、自然，略顯傾斜的楓葉襯托出北約

7、客的商業(yè)魅力，她正以開放的意識、發(fā)展的眼光、熱情好客的性格和廣闊的胸懷與社會各界攜手合作，表達(dá)出共同繁榮發(fā)展的良好心愿。,,圖形,楓葉,匯聚,融合、團結(jié)、共享,人脈、向上,,標(biāo)志應(yīng)用效果展示,LOGO設(shè)計方案（二）,,,,此標(biāo)志以北約克的英文north york為基礎(chǔ)進行圖形化設(shè)計，英文字母與園點圖形相結(jié)合，形成多種抽象人物形象，寓意了”北約客購物廣場”多品類的服務(wù)面向各種人群，同時也與名稱”北約客”的中文寓意（邀約來自五湖四海的客人共

8、同發(fā)展的概念）不謀而和。絢麗的顏色代表不同地域的賓客，不同膚色的人群，形成一個世界民族大融合形式；絢麗的顏色寓意北約客豐富多彩的靈動性發(fā)展，發(fā)展的前景多姿多彩；整體設(shè)計簡約、時尚、活潑、大方，符合北約客的商業(yè)屬性。 標(biāo)志整體富有時代氣息，英文的圖形化演繹使其更具有西方高端品牌的氣質(zhì)，簡約的設(shè)計風(fēng)格使標(biāo)志更易于識別和傳達(dá)。,,NORTHYORK,字母,多客群,豐富品牌品類,融合、團結(jié)、共享,激情,聯(lián)動,,標(biāo)志應(yīng)用效果展示,其他LOG

9、O設(shè)計方案,招商,一、核心概念:The City With Heart 心之城1、中心（項目本身的優(yōu)勢-沈陽中心）2、真心、誠心、貼心、用心的城市（北約客分類品牌傳播層面）二、北約克是一個什么樣的城市：1、在多倫多旁，交通極為便利2、有豐富的文化、高素質(zhì)居民、受過高等教育、熱情好客、生活簡雅休閑3、干凈衛(wèi)生、多為現(xiàn)代化簡約的建筑4、生活節(jié)奏稍慢、穩(wěn)定、舒適、寧靜、適合家庭的生活 5、購物、文化、娛樂、體育、休閑都很方便

10、，尤其是購物，屬于一個繁華的購物中心6、高端城市，在北約克中央繁華的Yonge街，有包括P&G、雀巢、施樂、麥當(dāng)勞等多家跨國 公司的總部與加拿大國家政府的幾個辦事處在北約克,北約客招商思考,三、項目品牌名稱：北約客商業(yè)廣場四、項目品牌特質(zhì)：1、北約客-從字面來解釋是北方的商家伙伴(真心、誠心、貼心、用心)邀約世界各地的賓客，以盡地主之誼。2、北約客-其英文名稱North York取之于加拿大北約克城，而北約客

11、人特有的熱情好客與生活簡雅休閑性格，以及“心之城”的城市概念，又恰恰與前者相吻合，所以二者均詮釋出 “北約客”獨特的品牌特質(zhì)。五、項目招商目標(biāo)群體：一線國際品牌，其中40％日、韓、臺國際一線品牌經(jīng)銷商,六、招商目標(biāo)群體特點與心理分析1、特點：一線國際品牌選址有七大密碼位置：黃金地段是國際一線品牌選址時主要考慮的一大要素交通：交通問題也是走國際一線品牌項目發(fā)展的一大原因管理：商業(yè)經(jīng)營水平也是國際一線品牌進駐的一大原因政策：

12、這也是國際一線品牌會考慮的一個條件。鄰居檔次：國際一線品牌“擇鄰而居” 的考慮因素，它們往往要求“門當(dāng)戶對” 建筑風(fēng)格：帶有藝術(shù)品位和時尚潮流的建筑很受國際一線品牌的鐘情 環(huán)境：國際一線品牌“高端、窄眾、精粹”的消費特點使其區(qū)別于中低端品牌追求人流的 特點，它們要求所處的環(huán)境要安靜、舒適2、心理：北約客商業(yè)廣場所面向的招商目標(biāo)群體大多是日、韓、臺的國際一線品牌，而這些國際一線品牌除了有選址的七大要素以外，更看中的是項目所

13、獨有的全新購物體驗和商場概念，是否能夠更有利于烘托出了他們所經(jīng)營商品的價值，以及體現(xiàn)出消費者的地位。,七、項目招商宣傳片主要訴求對象：日、韓、臺及國際一線品牌經(jīng)銷商八、項目招商宣傳片主要用途： 招商說明會暖場，主要介紹商場概念，配合招商手冊和詳細(xì)說明使用九、北約克招商宣傳片創(chuàng)意闡述所以，我們基于“心之城”核心概念的考慮，用加拿大北約克城來對其進行包裝展開創(chuàng)意。將北約克城絕佳的地理位置、簡約的北美建筑風(fēng)格、熱情好客的人文風(fēng)情、舒

14、適愜意的地域環(huán)境、購物消費方式等元素概念與“北約客”商業(yè)廣場的各項資源優(yōu)勢完美的融合于一體，在一一滿足國際一線品牌選址的七大要素同時，也將其包裝成為一個獨具匠心的有著城市功能概念的主題購物型商業(yè)廣場。突顯它不僅僅是一個城市的商業(yè)中心，同時也是生活中心、休閑中心和交往中心的概念。打造出沈陽的“心之城”、“城中城”。不僅將城市消費者的購買力集中起來，給所駐商家?guī)韽姶蟮娜藲?，也讓未來的商戶看到了我們獨具匠心的商場概念?北約客招商宣傳片創(chuàng)

15、意框架與風(fēng)格,開篇,,,,什么樣的 SHOPPING PLAZA能承載我們對新購物方式的理解,,,,,簡 約 的 風(fēng) 格,視覺是簡約但又不應(yīng)該失去靈性的,,,自 由 的 溝 通,溝通 當(dāng)然是要自由充分的,,,細(xì) 致 的 管 理,管理 是嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的,,,周 到 的 服 務(wù),服務(wù) 也是熱情周到的,,,國 際 的 品 牌,它的資源 呵呵 當(dāng)然是琳瑯滿目的,,,多 元 的 文 化,她的文化 我想 最應(yīng)該是包容多元的,,,所以 她

16、 應(yīng)該更像是一座城市,,,讓我們用心之誠 打造出您心中的理想之城,以及對信念的勇往直前,提供無限 便捷 獨創(chuàng) 完美 貼心 尊榮,,,,心 之 城,正篇,,這部分主要是將北約克市的地域環(huán)境、交通情況與北約客商業(yè)廣場的地域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢融合于一體，滿足國際一線品牌選址七大要素中的---交通、位置,,這部分主要是將北約克市的管理規(guī)劃、配套設(shè)施與北約客商業(yè)廣場的兩岸專業(yè)人員管理優(yōu)勢、設(shè)備優(yōu)勢完美融合于一體，滿足國際一線品牌選址七大要素中

17、的---管理,,這部分主要是將北約克市的熱情好客與北約客商業(yè)廣場積極引進商戶的態(tài)度，以及對消費者的尊重關(guān)愛完美融合于一體，滿足國際一線品牌選址七大要素中的---優(yōu)惠政策,,這部分主要是將北約克市的舒適、寧靜的生活環(huán)境及便利的休閑娛樂設(shè)施與北約客商業(yè)廣場的唯景國際酒店、娛樂休閑等元素完美融合于一體，滿足國際一線品牌選址七大要素中的---環(huán)境,,這部分主要是將北約克市的北美建筑風(fēng)格、旅游資源與維景酒店優(yōu)勢、休閑娛樂場所等優(yōu)勢完美融合于一體，

18、滿足國際一線品牌選址七大要素中的---建筑風(fēng)格,,這部分主要是將北約克市的自身城市高度與北約客商場的中高檔國際品牌，以及要將自身打造成高端商場這兩大優(yōu)勢，完美融合于一體，滿足國際一線品牌選址七大要素中的-鄰居檔次,,這部分主要是將北約克市的北美式購物風(fēng)格植入到北約客商場的自由隨意購物之中，共同打造“購物之城”。,尾篇,,,,,,,,北美風(fēng)情 簡雅生活 盡在北約客,,,,在加拿大北約克(North York)是一座城,,,,在中國沈陽

19、北約客（North York）也是一座城,在中國沈陽北約客（North York）也是一座城,,,,心 之 城,在中國沈陽北約客（North York）是一座城,招商手冊方案一,招商手冊方案二,設(shè)計制作報價：1. VI部分： 標(biāo)識：RMB10,000 VI基礎(chǔ)（包含10項基礎(chǔ)應(yīng)用）RMB25,0002. 招商手冊設(shè)計： 1,000元/P 預(yù)計32P RM

20、B30,000元招商宣傳片： RMB115,0004. 小計：RMB180,000招商手冊印刷估價: RMB90,000,中匯傳媒（北方傳媒）影像工具介紹,媒體推廣策略,廣告目標(biāo):,招商：希望臺、韓、日及國際品牌入駐本商場。對于廣告目標(biāo)之一的招商功能來說，單純的媒體投放并不能全面的完成招商工作，更多的需要招商手冊起作用.市場告知：這是廣告推廣的另一個目標(biāo),在商場開業(yè)的前幾個月,進行適度的廣告宣傳

21、,市場滲透---太原街商圈，全新的北約客即將在十月一日隆重開業(yè)。,針對人群本商場是集休閑、購物、娛樂為一體的綜合性商業(yè)廣場，因此我們設(shè)定的人群為全客群。,選擇媒體的依據(jù),根據(jù)目標(biāo)人群設(shè)定，我們把廣告覆蓋區(qū)域設(shè)定在沈陽市內(nèi)。電視媒體——沈陽電視臺。沈陽電視臺近二年的收視率穩(wěn)步上升，其自辦的民生新聞欄目《直播生活》， 09年改版后，

22、收視率遙遙領(lǐng)先。平面媒體——《沈陽晚報》，以沈陽市內(nèi)發(fā)行為主。日發(fā)行量：45萬份。廣播媒體——音樂之聲99.8、沈陽都市廣播103.4 、遼寧交通廣播97.5。車 體——途經(jīng)太原街商圈的公交車。雜 志——《吃喝玩樂》 沈陽市場上第一本全面介紹餐飲娛樂的生活消費手冊 ，其， 覆蓋人群廣泛美食?？?、商旅人士、高級金領(lǐng)、白領(lǐng)乃至普通老百姓

23、。 發(fā)布周期 2009年3月至5月,媒體投放量占比,3月至5月的投放預(yù)算：90—120萬元。各媒體占比比率：這個地方我想用柱狀圖來表示各種媒體的預(yù)算，我不想在一開始就把媒體的折扣報給客戶，是怕客戶拿著我的價格去詢價，比價。另外也不想把我怎么做的給客戶。,媒體發(fā)布形式,,購物中心調(diào)整、提升的必要性和實施策略,演講嘉賓 邱志東 先生,1、購物中心調(diào)整和提升的目的 2、什么情況下購物中心必須進行調(diào)整

24、和提升 3、購物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容 4、購物中心調(diào)整實施過程中的策略,目錄,一、購物中心調(diào)整和提升的目的,購物中心調(diào)整和提升的目的,1、完善購物中心定位2、增強市場競爭力3、滿足消費者需求4、提升租值,二、什么情況下購物中心必須進行調(diào)整和提升,1、部分經(jīng)營項目面積偏大，同類型品牌重疊2、部分經(jīng)營項目原先定位逐漸與項目的整體定位產(chǎn)生偏差3、營業(yè)額偏低，租客較大規(guī)模出現(xiàn)虧損，租客退 租情況比較嚴(yán)重,

25、什么情況下購物中心必須進行調(diào)整和提升,4、部分經(jīng)營項目設(shè)置的樓層與周邊其他經(jīng)營項目不能有效產(chǎn)生互動5、需要增加其他種類的經(jīng)營項目，以完善配套功能 或商品結(jié)構(gòu)6、更高級別的品牌進駐而引發(fā)的品牌經(jīng)營位置和樓 層的換位調(diào)整,什么情況下購物中心必須進行調(diào)整和提升,7、同行之間的競爭而引發(fā)的錯位經(jīng)營需要8、經(jīng)營項目業(yè)績增長有較大市場空間9、項目開業(yè)前種種原因?qū)е碌娜甭┗蚴巧弦淮尾怀晒Φ恼{(diào)整,什么情況下購物中心必須進行經(jīng)營項目的調(diào)整和提升

26、,三、購物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,購物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,1、購物中心定位的檢討 2、購物中心項目配套和組合的完整性、適應(yīng)性及可持續(xù)性 3、市場同業(yè)的錯位經(jīng)營和對抗性 4、消費者的潛在需求 5、購物中心常客的消費行為、習(xí)慣和消費水平分析,6、 原有租戶的經(jīng)營狀況、租約履行時間狀況 7、 市場營銷推廣策略的得失及未來方向 8、 擬引進租戶的市場拓展方向和市場布點情況 9、 業(yè)務(wù)團隊的思路、業(yè)務(wù)能

27、力和人員配備10、調(diào)整、提升前后租金收益比較,購物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,11、配合調(diào)整提升的工程技術(shù)改造可行性或由此所必須進行的公共空間、設(shè)施或動線改造工程的可能性12、調(diào)整提升的時間節(jié)點安排13、資金投入預(yù)算：改造費用，推廣費用及招商費用,購物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,四、購物中心調(diào)整實施過程中的策略,,1、專職團隊的組建和業(yè)務(wù)要求2、目標(biāo)租戶的資料收集、分析和篩選3、中介機構(gòu)的選擇及專職團隊的分工

28、4、調(diào)整項目裝飾設(shè)計機構(gòu)的選定和方案設(shè)計5、主要重點租戶的市場拓展情況分析、需求及招商策略,購物中心調(diào)整實施過程中的策略,購物中心調(diào)整實施過程中的策略,6、 調(diào)整提升項目的概念創(chuàng)立和市場前景，未來營銷推廣方案 7、 調(diào)整提升項目的裝修設(shè)計方案及公共部分改造方案效果展示8、 靈活的合作方式和租金收益平衡預(yù)算9、 原有租戶的去留問題10、項目調(diào)整部門的配合及分工,11、項目調(diào)整的時間節(jié)點確定12、明確的部門工