商業(yè)地產(chǎn)招商成功案例

1、招商引資成功經(jīng)典案例招商引資成功經(jīng)典案例來源：作者：發(fā)布時(shí)間：20110311(一)江蘇“昆山模式”【基本情況介紹】江蘇昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)造出營造投資環(huán)境的“昆山模式”。昆山屬于縣級市，全市有近3000家外商投資企業(yè)，已經(jīng)形成招商引資的口袋效應(yīng)、盆地效應(yīng)。昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1985年，1992年被批準(zhǔn)為國家級開發(fā)區(qū)，轄區(qū)面積120平方公里，在全國54個(gè)國家級開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)考核中，昆山開發(fā)區(qū)綜合評比名列前茅。目前，外商在昆山開

2、發(fā)區(qū)投資設(shè)立了1000多家企業(yè)，總投資額達(dá)100億美元以上?！局饕?jīng)驗(yàn)與做法】主要經(jīng)驗(yàn)：敢為天下先、筑巢引鳳、特色載體、誠信服務(wù)和馬上辦等服務(wù)理念：親商、安商、富商具體做法：為了給外資企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境，昆山市政府和昆山開發(fā)區(qū)管委會(huì)在全市和全區(qū)范圍內(nèi)打造5張品牌：完善產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境，打造“電子昆山”優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，打造“效率昆山”構(gòu)筑生態(tài)環(huán)境，打造“綠色昆山”創(chuàng)建法制環(huán)境，打造“平安昆山”提升人文環(huán)境，打造“魅力昆山”。已成為世界筆

3、記本電腦生產(chǎn)基地，年產(chǎn)1000多萬臺(tái)，占全球1370公里范圍內(nèi)配齊所有零部件。今后重點(diǎn)發(fā)展三個(gè)產(chǎn)業(yè)群：電子信息、精密機(jī)械、民生用品。五大優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢、成本優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。(二)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)“星網(wǎng)工業(yè)園”模式【基本情況介紹】星網(wǎng)工業(yè)園分一期和二期，總占地100公頃，項(xiàng)目總投資超過100億元人民幣，一期已完二期在建，全部建成后年產(chǎn)值將達(dá)500億元人民幣，將創(chuàng)造幾萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。園內(nèi)以首信諾基亞公司為主，將日本

4、三洋、臺(tái)灣富士康、揖斐電、貝爾羅斯等與諾基亞公司有配套合作關(guān)系的國際和國內(nèi)近30家手機(jī)零配件供應(yīng)商、服務(wù)提供商、分銷商和研發(fā)機(jī)構(gòu)集中到星網(wǎng)工業(yè)園投資建廠，形成一個(gè)世界一流的移動(dòng)通訊生產(chǎn)基地。星網(wǎng)工業(yè)園是最具代表性的園中之園，諧音是興旺工業(yè)園。目前區(qū)內(nèi)還有GE工業(yè)園、富士康工業(yè)園、奔馳工業(yè)園。截止2004年6月底，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有1510家企業(yè)，其中三資企業(yè)366家，內(nèi)資企業(yè)1144家，利用外資49億美元，內(nèi)資折合20多億美元。重點(diǎn)發(fā)

5、展四個(gè)產(chǎn)業(yè)：電子、汽車、醫(yī)藥、裝備?！局饕?jīng)驗(yàn)與做法】星網(wǎng)工業(yè)園是一種全新的利用外資模式，它是北京目前最大的外商投資項(xiàng)目。它是一種產(chǎn)業(yè)集群投資或稱組團(tuán)式投資，是一種企業(yè)扎堆現(xiàn)象，是高于產(chǎn)品價(jià)值鏈的一種產(chǎn)業(yè)鏈投資的完整組合。在星網(wǎng)工業(yè)園內(nèi)，與手機(jī)相關(guān)的各種另部件一應(yīng)俱全，手機(jī)從組裝到出貨僅需一天。諾基亞以移動(dòng)通信產(chǎn)品為龍頭，將全球不同地域的原材料、零部件等供應(yīng)商集中在一個(gè)生產(chǎn)空間，每個(gè)配件送到裝配線的時(shí)間誤差只有幾分鐘，所有企業(yè)沒有庫存。

6、保證原材料與零部件供應(yīng)零庫存和零運(yùn)輸，可概括為“配套加雙零”，有效降低成本是星網(wǎng)工業(yè)園成功的奧秘。(三)蘇州工業(yè)園區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)大體概況：中國政府與新加坡政府合作建設(shè)，1994年啟動(dòng)，70平方公里，2003年實(shí)現(xiàn)GDP365億元，完成財(cái)政收入46.2億元，進(jìn)出口總額143億美元，累計(jì)創(chuàng)造就業(yè)崗位15萬個(gè)，1600家外商投資企業(yè)，實(shí)際利用外資80多億美元。成功經(jīng)驗(yàn)：(1)努力構(gòu)建適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的管理體制與運(yùn)行機(jī)制，將政府職能中的中低層次職