湛江美食廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性立項(xiàng)建議報(bào)告

1、 核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。 核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！ 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！目 錄一、項(xiàng)目現(xiàn)狀..............................................31、XXXX..................................................................................................................

2、.3（1）用地與建設(shè)內(nèi)容......................................................................................................3（2）報(bào)批情況..................................................................................................

3、................3（3）招商情況..................................................................................................................4（4）項(xiàng)目由來(lái)..........................................................................

4、........................................42、湛江 XXX 房產(chǎn)置業(yè)有限公司...........................................................................5（1）歷史沿革...............................................................................

5、...................................5（2）管理架構(gòu)..................................................................................................................6（3）財(cái)務(wù)狀況及說(shuō)明....................................................

6、..................................................7二、投資環(huán)境..............................................91、地理位置與人口...............................................................................................92、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

7、.....................................................................................103、社會(huì)消費(fèi)及商圈.............................................................................................114、城市規(guī)劃.......................

8、..................................................................................12（1）“十一五”規(guī)劃....................................................................................................12（2）海濱大道規(guī)劃...............

9、.........................................................................................12（3）XXX 區(qū)城中村改造.................................................................................................13（4）商圈規(guī)劃..........

10、......................................................................................................135、優(yōu)惠政策.........................................................................................................15三、項(xiàng)

11、目招商業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析.................................161、餐飲業(yè).............................................................................................................16（1）發(fā)展過(guò)程.....................................................

12、...........................................................16（2）現(xiàn)狀分析................................................................................................................16（3）政府規(guī)劃...............................

13、.................................................................................182、休閑娛樂(lè)業(yè).....................................................................................................193、賓館酒店業(yè)....................

14、.................................................................................19四、項(xiàng)目周邊租金情況.....................................22五、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)分析...................................23一、項(xiàng)目現(xiàn)狀 一、項(xiàng)目現(xiàn)狀1、XXXX XXXX（1）用地與建設(shè)內(nèi)容XXXXX

15、項(xiàng)目位于湛江 XXX 區(qū)，地處 XXX 路與 XXX 交匯處，占地132.2513 畝，用地性質(zhì)為集體土地。根據(jù)湛江市國(guó)土資源局于 2006 年 3 月頒發(fā)的《集體土地使用證》 ，該土地所有權(quán)屬于 XX 村委會(huì)，土地使用權(quán)屬于XXXXX 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體——湛江 XXX 房產(chǎn)置業(yè)有限公司。XXXXX 項(xiàng)目位置圖 項(xiàng)目位置圖XXX 項(xiàng)目始建于 2006 年，為當(dāng)年湛江市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，承建方為江蘇省第一建筑安裝有限公司，工程主體包括 A\B\

16、C\D\E\F\G 共 7 棟，層高為 3-5層，規(guī)劃總建筑面積為 56966M2。目前項(xiàng)目主體工程已完工，園林、道路工程處于收尾階段，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，正在按入住商戶要求對(duì) A\E\F\G 棟已招商面積進(jìn)行內(nèi)部裝修，以及對(duì) D 棟后附樓進(jìn)行改建（加蓋約 2000M2） ，相關(guān)工程計(jì)劃于 2009 年底完成。XXX 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖XXX 項(xiàng)目總建筑面積差異表建筑面積（M2） 序號(hào) 棟號(hào) 規(guī)劃許可面積 與江蘇一建結(jié)算面積 對(duì)外招商面積1

17、A 9023 9113.1 91132 B 7785 7971.5 77833 C 8159 8142.8 80834 D 8774 9331 110005 E 10488 10452.36 F 7951 8135.8 200007 G 4786 4740.5 5000合計(jì) 56966 57887 60979.1（2）報(bào)批情況序號(hào) 時(shí)間 批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 批復(fù)內(nèi)容1 2006 年 1 月 19 日 湛江 XXX 區(qū)管委 會(huì) XXX 項(xiàng)目立 目立