【廣告策劃-ppt】個(gè)人網(wǎng)站的建設(shè)模板和特效網(wǎng)頁(yè)的制作

1、項(xiàng)目1 個(gè)人網(wǎng)站的建設(shè)—模板和特效網(wǎng)頁(yè)的制作,任務(wù)1 .個(gè)人網(wǎng)站的設(shè)計(jì)規(guī)劃任務(wù)2 .創(chuàng)建本地站點(diǎn)任務(wù)任務(wù)3 .制作網(wǎng)頁(yè)模板任務(wù)4.利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面任務(wù)5 .網(wǎng)頁(yè)添加特效,任務(wù)1 . 個(gè)人網(wǎng)站的設(shè)計(jì)規(guī)劃,任務(wù)1 .1 確定網(wǎng)站主題任務(wù)1.2 確定網(wǎng)站的目錄結(jié)構(gòu)任務(wù)1.3 確定網(wǎng)站的整體風(fēng)格任務(wù)1.4 確定網(wǎng)站主要欄目和布局,任務(wù)1.1 確定網(wǎng)站主題,對(duì)于主題的選擇主要按下列3個(gè)條件

2、去考慮，本例所講的是一個(gè)個(gè)人介紹性質(zhì)的網(wǎng)站，主題就是介紹個(gè)人的相關(guān)信息。 如果主題已經(jīng)確定，就可以圍繞主題給該網(wǎng)站起一個(gè)名字，網(wǎng)站名稱也是網(wǎng)站設(shè)計(jì)的一部分，而且是很關(guān)鍵的要素。,任務(wù)1.2  確定網(wǎng)站的目錄結(jié)構(gòu),網(wǎng)站的目錄是指建立網(wǎng)站時(shí)創(chuàng)建的目錄，目錄結(jié)構(gòu)的好壞，對(duì)瀏覽者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么太大的感覺(jué)，但是對(duì)站點(diǎn)本身的上傳維護(hù)以及以后內(nèi)容的擴(kuò)充和移植有著重要的影響。 建立目錄結(jié)構(gòu)的建議：

3、 a.不要將所有文件都存放在根目錄下。 b.按欄目?jī)?nèi)容建立子目錄。 c.個(gè)主目錄下都建立獨(dú)立的images目錄。 d.目錄的層次不要太深,任務(wù)1.3 確定網(wǎng)站的整體風(fēng)格,在動(dòng)手建立網(wǎng)站之前，對(duì)網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行完整、詳盡的整體設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的。風(fēng)格是指站點(diǎn)的整體形象想給瀏覽者的綜合感受，包括站點(diǎn)的標(biāo)志、色彩、字體、標(biāo)語(yǔ)、版面布局、內(nèi)容價(jià)值、存在意義、站點(diǎn)榮譽(yù)等諸多因素。本例的頁(yè)面采用綠色

4、為主的色調(diào)，綠色具有清爽、理想、希望、生長(zhǎng)的含義，采用這種大面積明亮的綠色塊，營(yíng)造了一個(gè)清晰明快、充滿無(wú)限希望與活力的氛圍。,任務(wù)1.4 確定網(wǎng)站主要欄目和布局,通常版面布局是按照如下步驟進(jìn)行的。步驟1.設(shè)計(jì)草案。新建頁(yè)面就像一張白紙，沒(méi)有任何表格、框架和約定俗成的東西，設(shè)計(jì)者可以盡可能發(fā)揮想象力，用一張白紙和一支鉛筆勾畫出頁(yè)面的大致布局，當(dāng)然永續(xù)哦圖軟件photoshop\Firewoeks等也可以。步驟2.進(jìn)行粗略布局

5、在草案的基礎(chǔ)上，將確定需要放置的功能模塊安排到頁(yè)面上。必須遵循6突出重點(diǎn)、平衡協(xié)調(diào)的原則，將網(wǎng)站標(biāo)志、主 要欄目等最重要的模塊放在最顯眼，最突出的位置，然后再考慮次要模塊的排放。,任務(wù)2 . 創(chuàng)建本地站點(diǎn),步驟1.選擇【站點(diǎn)】|【管理站點(diǎn)】命令，彈出【管理站點(diǎn)】對(duì)話框，在【管理站點(diǎn)】對(duì)話框中，單擊【新建】按鈕，然后從彈出的菜單中選擇【站點(diǎn)】選項(xiàng)。,任務(wù)2 . 創(chuàng)建本地站點(diǎn),步驟2.彈出【站點(diǎn)定義】對(duì)話框，如果對(duì)話框

6、顯示的是【高級(jí)】選項(xiàng)卡，則切換到【基本】選項(xiàng)卡，彈出【站點(diǎn)定義向?qū)А康牡谝粋€(gè)界面，要求為站點(diǎn)輸入名稱。,任務(wù)2 . 創(chuàng)建本地站點(diǎn),步驟3.單擊【下一步】按鈕，出現(xiàn)向?qū)У南乱粋€(gè)界面，詢問(wèn)是否要使用服務(wù)器技術(shù)。選擇【否我不想使用服務(wù)器技術(shù)】】選項(xiàng)，指示目前該站點(diǎn)是一個(gè)靜態(tài)站點(diǎn)沒(méi)有動(dòng)態(tài)頁(yè)面。步驟4.單擊【下一步】按鈕，打開 如圖4.5所示的對(duì)話框，在文本框中輸入站點(diǎn)路經(jīng)。,任務(wù)2 . 創(chuàng)建本地站點(diǎn),步驟5.單擊【

7、下一步】按鈕，詢問(wèn)如何連接到遠(yuǎn)程服務(wù)器，這里選擇【無(wú)】，因?yàn)閷⒄麄€(gè)站點(diǎn)制作完成以后再上傳。步驟6.單擊【下一步】按鈕，將顯示設(shè)置概要。,任務(wù)2 . 創(chuàng)建本地站點(diǎn),步驟7.單擊【完成】按鈕，即出現(xiàn)【管理站點(diǎn)】對(duì)話框，其中顯示了新建的站點(diǎn)。步驟8.單擊【完成】按鈕，關(guān)閉【管理站點(diǎn)】】對(duì)話框，現(xiàn)在，已經(jīng)為站點(diǎn)定義了一個(gè)本地根文件夾，就可以在站點(diǎn)中制作網(wǎng)頁(yè)了，當(dāng)制作完成以后，就可以上傳到服務(wù)器上供大家瀏覽了。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)

8、模板,使用模板創(chuàng)建文檔可使站點(diǎn)具有統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和外觀。具體操作步驟如下：步驟1.選擇【文件】|【新建】命令，彈出【新建文檔】對(duì)話框，選擇【空白頁(yè)】選項(xiàng)，在【頁(yè)面類型】選項(xiàng)卡中選擇【ＨＴＭＬ模板】選擇。步驟２.單擊【創(chuàng)建】按鈕，創(chuàng)建一空白模板網(wǎng)頁(yè)。選擇【修改】｜【頁(yè)面元素】命令，打開【頁(yè)面屬性】對(duì)話框，在【頁(yè)面屬性】對(duì)話框中將【背景顏色】設(shè)置＃６６ＣＣ３３，【左邊距】、【右邊距】、【上邊距】和【下邊距】分別設(shè)置為０。步驟３.單擊【

9、確定】按鈕。步驟４.將光標(biāo)放置在頁(yè)面中，選擇【窗口】｜【資源】命令，打開【資源】面板。,,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟５.在面板中單擊新建建按鈕，顯示以創(chuàng)建的庫(kù)文件，單擊并選擇要插入的庫(kù)文件，單擊【資源】面板底部的【插入】按鈕，即可插入庫(kù)文件。步驟６.將光標(biāo)放置在庫(kù)文件的右邊，選擇【插入記錄】｜【表格】命令，插入１行３列的表格，此表格記為表格１。步驟７.將光標(biāo)放置在表格１的第１列，選擇【插入記錄】｜【表格】命令，插入３

10、行１列的表格，此表格記為表格２。步驟８.將光標(biāo)放置在表格２的第１行單元格中，選擇【插入記錄】｜【圖像】命令，插入圖像images/left_top.jpg。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟9.將光標(biāo)放置在表格2的第2行單元格中，單擊屬性面板中【背景】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，插入背景圖像images/left_di.gif。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟10.將光標(biāo)放置在背景圖像上，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入10行1

11、列的表格，此表格記為表格3，在屬性面板中，將【對(duì)齊】設(shè)置為【居中對(duì)齊】。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟11.將光標(biāo)放置在表格3的第2行單元格中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/geren.gif。步驟12.在表格3的其他單元格中再插入相應(yīng)的圖像。,步驟13.將光標(biāo)放置在表格2的第3行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入images/left-botton.jpg。,任務(wù)3 .

12、制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟14.將表格1的第2列【寬】設(shè)置我10。步驟15.將光標(biāo)放置在表格1的第3列中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入4行1列的表格，此表格記為表格4。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟16.將光標(biāo)放置在表格4的第1行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖片hua-1.jpg。步驟17.將光標(biāo)放置在表格4的第2行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像hua-2.jpg。,任務(wù)3 .

13、 制作網(wǎng)頁(yè)模板,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟18.將光標(biāo)放置在表格4的第3行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入1行1列的表格，此表格記為表格5。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟19.將光標(biāo)放置在表格5中，單擊屬性檢查器【背景】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，插入背景圖像images/di.gif，將【高】設(shè)置為【頂端】。步驟20.將光標(biāo)放置在表格4的第4行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images hua-3.j

14、if。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟21.將光標(biāo)放置在表格1的右邊，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入1行1列的表格，此表格記為表格6，在屬性檢查器中將【對(duì)齊】設(shè)置為【居中對(duì)】。,步驟22.將光標(biāo)放置在表格6中，單擊屬性面板中【背景】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，插入背景圖像images/footer.jpg,將【高】設(shè)置為113。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,步驟23.將光標(biāo)放置在背景圖像上，輸入文字“版權(quán)所有盈盈”。步驟24.

15、將光標(biāo)放置在文字間，選擇【插入記錄】|【HTML】|【特殊字符】|【版權(quán)】命令，彈出Dreamweaver提示框。步驟25.單擊【確定】按鈕，插入版權(quán)符號(hào)。,任務(wù)3 . 制作網(wǎng)頁(yè)模板,任務(wù)4. 利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,步驟1.選擇【文件】|【新建】命令，彈出【新建文檔】對(duì)話框，選擇【模板中的頁(yè)】選項(xiàng)，選擇【站點(diǎn)】下的【個(gè)人網(wǎng)站】選項(xiàng)，選擇【站點(diǎn)“個(gè)人網(wǎng)站”的模板】中的index選項(xiàng)，勾選【當(dāng)模板改變時(shí)更新頁(yè)

16、面】復(fù)選框。步驟2.單擊【創(chuàng)建】按鈕，創(chuàng)建一模板。,任務(wù)4. 利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,步驟3.將光標(biāo)置于可編輯區(qū)zhengwen中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入5行1列的表格，此表格記為表格7。,任務(wù)4. 利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,步驟4.將光標(biāo)放置在表格7的第1行中，將【高】設(shè)置為50.將光標(biāo)放置表格7的第2行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/jiben.jif。,任務(wù)4. 利用模板制作“

17、我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,步驟5.將光標(biāo)放置在表格7的第2行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入4行4列的表格，此表格記為表格8，在屬性面板中將【間距】設(shè)置為2。,任務(wù)4. 利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,步驟6.在表格8中輸入相應(yīng)的文字，并把第4行單元格合并。步驟7.將光標(biāo)放置在表格7的第4行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入3行1列的表格，此表格記為表格9。,任務(wù)4. 利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,步驟8.將光標(biāo)放置在表格9的第1

18、行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/jiaoyu.gif。,任務(wù)4. 利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,步驟9.在表格9的第2和第3行輸入相應(yīng)的文字。步驟10.將光標(biāo)放置在表格7的第5行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入4行1列的表格，此表格記為表格10。,任務(wù)4. 利用模板制作“我的簡(jiǎn)歷”頁(yè)面,,步驟11.將光標(biāo)放置在表格10的第1行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/gzjl.gi

19、f。步驟12.在表格10的其他單元格中輸入相應(yīng)的文字。,任務(wù)5 . 網(wǎng)頁(yè)添加特效,2.5.1 制作彈出窗口頁(yè)面4.5.2  給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè),步驟1.從站點(diǎn)打開文件。步驟2.將光標(biāo)置于文檔中相應(yīng)的位置，選擇【窗口】|【行為】命令，打開行為面板，在行為面板中單擊添加按鈕，在彈出的下拉列表中選擇【打開瀏覽器窗口】命令步驟3.彈出【打開瀏覽器窗口】對(duì)話框步驟4.在對(duì)話框中，單擊【要顯

20、示的URL】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，彈出【選擇文件】對(duì)話框。,任務(wù)5.1 制作彈出窗口頁(yè)面,任務(wù)5.1 制作彈出窗口頁(yè)面,步驟5.在對(duì)話框中選擇相應(yīng)的文件，單擊【確定】按鈕，返回到【打開瀏覽窗口】對(duì)話框，將【窗口寬度】設(shè)置450，【窗口寬度】設(shè)置為450，【窗口高度】設(shè)置為280。步驟6.單擊【確定】按鈕，在行為面板中就會(huì)出現(xiàn)添加【打開瀏覽器窗口】行為，【事件】為onClick。在瀏覽器中預(yù)覽。,任務(wù)5.2 

21、給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè),步驟1.打開網(wǎng)頁(yè)。步驟2.選擇【命令】|【擴(kuò)展管理】命令，彈出Adobe Extension Manager對(duì)話框。,任務(wù)5.2  給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè),步驟3.在對(duì)話框中單擊【安裝新擴(kuò)展】按鈕，彈出【選取要安裝的擴(kuò)展】對(duì)話框。,任務(wù)5.2  給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè),步驟4.在對(duì)話框中選擇要安裝的插件，單擊【安裝】按鈕，Adobe Extension Manager提示信息框。,任務(wù)5.2

22、60; 給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè),步驟5.單擊【接受】按鈕，彈出成功安裝提示框。,任務(wù)5.2  給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè),步驟6.單擊【確定】按鈕，插件安裝成功。,任務(wù)5.2  給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè),步驟7.當(dāng)插件安裝成功，在【常用】插入欄中就會(huì)顯示聲音按鈕。步驟8.單擊【常用】插入欄中的聲音按鈕，彈出Sound對(duì)話框，在對(duì)話框中單擊Browse按鈕，彈出【選擇文件】對(duì)話框。,任務(wù)5.2  給網(wǎng)頁(yè)添加背景音樂(lè)

23、,步驟9.在對(duì)話框中選擇聲音文件part.mid,單擊【確定】按鈕，添加到Sound對(duì)話框。步驟10.單擊【確定】按鈕，插入背景音樂(lè)。步驟11.保存文檔，在瀏覽器中預(yù)覽效果。,如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告,,,,,市場(chǎng),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

24、？,開發(fā)商,建筑師,消費(fèi)者,1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。,市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷,,具體起到哪些作用

25、呢？,什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路,三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái),區(qū)域市場(chǎng)分析,專業(yè)市場(chǎng)分析,項(xiàng)目市場(chǎng)分析,,,廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)

26、境和房地產(chǎn)市場(chǎng),廣州住宅市場(chǎng),項(xiàng)目所在地市場(chǎng),,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？,,,競(jìng)爭(zhēng)供給分析,客戶需求分析,競(jìng)爭(zhēng)供給分析,客戶需求分析,競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

27、環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分

28、析,（一）基本內(nèi)容,+,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人

29、均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù),數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談

30、規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）

31、能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低,2008年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）,1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)

32、構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）,對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性,項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析),競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)

33、、市場(chǎng)反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn),,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)）,SWOT分析的價(jià)值要素,S/W（優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)）的價(jià)值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項(xiàng)目要素,具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：? 地

34、段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項(xiàng)目要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機(jī)會(huì)/威脅）的價(jià)值要素 宏觀要素——經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場(chǎng)

35、）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等） 微觀要素——市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過(guò)程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢(shì)和大機(jī)會(huì)——這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì),利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì),減少劣勢(shì)，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢(shì) S,機(jī)會(huì) O,威脅 T,劣

36、勢(shì) W,進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤,1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過(guò)分倚重宏觀資料來(lái)論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。 過(guò)于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好,房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化的，因此市場(chǎng)分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程，根據(jù)市場(chǎng)的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！,補(bǔ)