【廣告策劃-ppt】北京海洋館vi手冊

1、北京海洋館VI手冊,制作人：數(shù)娛092 許靜 0913020226,導 言,北京海洋館 Beijing Aquarium北京海洋館——位于北京動物園內(nèi)長河北岸，占地 12 萬平方米，建筑面積 4.2 萬平方米，集觀賞、科普教育和休閑娛樂為一體，是目前世界最大的內(nèi)陸水族館。 　　北京海洋館建筑造型獨特、恢弘壯觀，猶如一只藍色的大海螺，躺在綠樹環(huán)抱、花團簇擁的沙灘

2、上。北京海洋館擁有世界先進的維生系統(tǒng)，使用人工海水，總水量達 18000 噸。館內(nèi)以“陶怡大眾，教益學生，維系生態(tài)”為宗旨，為游客巧妙安排了“ 雨林奇觀 ”、“ 觸摸池 ”、“ 海底環(huán)游 ”、“ 鯊魚碼頭 ”、“ 國寶中華鱘魚館 ”、“ 鯨豚灣 ”、“ 海洋劇院 ”等七個主題的展示區(qū)域，館內(nèi)飼養(yǎng)和展示的海洋魚類及生物達千余種、數(shù)萬尾。北京海洋館通過豐富的魚類展示、珍貴瀕危物種的保護宣傳，精彩的海洋動物表演和各種科普活動，向游客介紹水生生

3、物的知識，講述海的故事，倡導環(huán)保意識。游客在游覽中既得到陶怡，又受到教益，提高了“關(guān)愛海洋動物、保護地球家園”的自覺意識。 　　北京海洋館是首批國家 4A 級旅游景點，是第十一屆首都旅游紫禁杯最高獎—最佳集體獎的獲得者，并連續(xù)被評為“首都文明旅游景區(qū)”。自 1999 年 3 月開業(yè)六年多以來，已接待中外游客 700 多萬人次，贏得了中外游客的贊譽。 　　北京海洋館是多家政府機構(gòu)授予的海洋科普教育基地和青少年科普教育基地，并成為了多家

4、科研機構(gòu)進行水生生物人工馴養(yǎng)和繁殖研究的基地與宣傳平臺。北京海洋館正憑借自身的資源投身于海洋科普宣傳、水生生物物種保護和研究的事業(yè)中。,,企業(yè)宗旨：陶怡大眾 教益學生 維系生態(tài) 企業(yè)口號：關(guān)愛海洋動物 維護地球家園,目 錄,A 基礎(chǔ)要素部分B 應用要素部分,A 基礎(chǔ)要素部分,1標志2標準字3標準色、輔助色、特殊色4輔助圖形5標志、標準字組合規(guī)范6禁用組合規(guī)范,1標志,標志釋義：1此標志將海洋生物（鯨魚）、中文人字及地球結(jié)

5、合起來，所表達的涵義為人與動物的和諧相處才能維護地球家園的安寧 2人字與鯨魚尾巴相互融合，體現(xiàn)了人類與動物的相互依賴、共生共存 3結(jié)合北京海洋館的企業(yè)口號“關(guān)愛海洋生物 維護地球家園”,標志陽圖,標志陰圖,返回,2標準字,中文字體,英文字體,,,中文字體,中英文標準字,字體陽體,字體陰體,返回,標準色,3標準色 輔助色 特殊色,C97 M60 Y1 K0R32 G90 B167,選用藍色作為

6、標準色，是因為藍色為海洋的顏色，安詳與廣闊，它的純潔突出了海洋的特色,C0 M50 Y95 K0R254 G153 B1,C66 M16 Y100 K3R52 G160 B0,C62 M0 Y38 K0R26 G208 B186,C63 M52 Y51 K98R1 G1 B1,C3 M5 Y92 K0R246 G236 B16,C97 M82 Y0 K0R78 G8 B244,橙（和諧 溫情）,綠（自然 友善）,青（伶俐）,

7、黑（沉穩(wěn) 恐怖）,黃（明快的 希望的）,藍紫（神秘）,輔助色,國寶中華鱘魚館,海洋劇場,雨林奇觀,鯊魚碼頭,鯨豚灣,觸摸池,返回,4 輔助圖形,1吉祥物2企業(yè)造型的應用3企業(yè)象征圖形的設計構(gòu)成,吉祥物：小鯨魚,返回,企業(yè)造型的應用,返回,企業(yè)象征圖形的設計構(gòu)成,,,紀念書簽,返回,5標志、標準字組合規(guī)范,比例圖,黑白陰陽圖,返回,6禁用組合規(guī)范,中英文字體不能單獨出現(xiàn)，必須同時出現(xiàn),中文字體必須有底紋,中英文字體不能隨意更改 必須

8、用規(guī)定字體,返回,B 應用要素系統(tǒng),1事務用品2交通運輸3特色職業(yè)服裝,1事務用品,信封規(guī)格,門票,紀念書簽,,標準字體等比縮小,,標準字體等比縮小,,,標準字體等比縮小,返回,2交通工具,返回,3特色職業(yè)服裝,海洋馴獸師服裝,正,背,文化T恤,設計構(gòu)思：1正面印有吉祥物圖案 2背面印有7大場館的代表顏色標志，將其放入一個圓中表示7大場館為一個不可分割的整體 3肩部及帽子上添加了猶

9、如鯨魚鰭的裝飾，表示其身份是馴獸員。,結(jié)束 謝謝觀賞,通過一學期的視覺傳達課程的學習，我對CI設計有了初步的認識，經(jīng)過此次的期末大作業(yè)，幫助我在CI學習方面進行了鞏固，今后，我會對視覺傳達方面進行更深入的學習，以擴展知識面。,如何進行房地產(chǎn)市場分析,,,,學習內(nèi)容,,理論部分,案例學習,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,,,,市場,為什

10、么要進行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商,建筑師,消費者,1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷

11、,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場分析？,概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項目市

12、場分析,,,廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項目所在地市場,,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項目市場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場

13、分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境

14、分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）基本內(nèi)容,+,對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標 GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均

15、收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、

16、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預警預報指標體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟

17、環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標,恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準,恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）

18、3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項目市場分析（微觀層面）,對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性,項目自身資源條件分析(swot分析),競爭對手分析,目標客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項目的

19、競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應,目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項目的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點,,最終目標,,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價值要素,S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項目要素,具體地說，針對一個地塊的

20、價值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項目要素——目標/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機會/威脅）的價值要素 宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)

21、形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等） 微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會,利用機會，克服劣勢,減少劣勢，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢 S,機會

22、 O,威脅 T,劣勢 W,進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目，只關(guān)注外圍共性，忽視項目差異性3。 過于偏重對“二手資料”的應用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資