【廣告策劃-ppt】北京萬科紫臺項目精裝產(chǎn)品手冊

1、北京區(qū)域裝修房推進(jìn)34雙月例會暨紫臺現(xiàn)場觀摩交流會北京區(qū)域裝修房推進(jìn)工作組2007年4月25紫臺精裝總結(jié)——產(chǎn)品手冊（1）精裝修管理組2007.4.25目錄項目概況產(chǎn)品定位精裝設(shè)計成果分享成本分析客戶反饋輸入條件檢驗工具紫臺項目用地面積3.84公頃總建筑面積11.48萬㎡容積率2.5設(shè)計住宅建筑面積88710㎡共535套。29套LOFT戶型毛坯交房506套高層住宅全部精裝交房紫臺共四棟高板一、二居、情花位于底部1~3層四居全部為頂部復(fù)式

2、戶型標(biāo)準(zhǔn)層以主力三居戶型為主部分戶型有開間、墻厚、增加開敞陽臺等變異產(chǎn)品定位目標(biāo)客戶——西部隱身權(quán)貴客戶特點:1年齡在3045歲的職業(yè)白領(lǐng)2二次或多次置業(yè)，更接受全裝修房3理性、務(wù)實，注重材料部品的實用性、內(nèi)在質(zhì)量4多數(shù)客戶接受10001200元平米的裝修造價在一切等待開始之前首先要確定的是定位問題！——我們主要服務(wù)于哪部分客戶？產(chǎn)品定位在基本定位確定之后要明確的是產(chǎn)品組合問題！——我們用什么留住客戶？客戶特征：客戶注重細(xì)節(jié)，客戶向往和

3、模仿發(fā)達(dá)國家的生活方式，講究生活格調(diào)與品位，喜歡流行與時尚。市場反映（周邊樓盤情況調(diào)研）:調(diào)研樓盤11個其中精裝修項目5個，在售項目３個——樂府江南、誠品建筑、珠江峰景精裝修樓盤客戶反饋：100%的客戶購買現(xiàn)在的房子是因為帶精裝修而且精裝品質(zhì)好.結(jié)論：精裝修符合客戶特征，幫助客戶節(jié)省時間，迎合他們崇尚國外生活的情結(jié)。但因為他們注重細(xì)節(jié)、注重品質(zhì)，因此要求裝修材料貨真價實?？蛻艉褪袌稣{(diào)查紫臺項目要脫穎而出，必須以全裝修為產(chǎn)品發(fā)力點。而要在

4、全裝修上勝過對手，則必須以“全面家居解決方案”為手段留住客戶！邁向全面家居解決方案的第一步——從戶型研究開始介入設(shè)計開篇確定戶型墻體尺寸確定精裝設(shè)計標(biāo)桿確定精裝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)確定精裝水電定位確定精裝實施方案交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間搭建。。。。。。。。房地產(chǎn)E網(wǎng)精裝設(shè)計成果分享照明設(shè)施電器設(shè)備固定家具潔具五金戶型研究演變過程12主力戶型基本信息3宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法戶型分解4材料部品傳統(tǒng)戶型：三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積：134.99套內(nèi)面積：115

5、.44得房率：85.51直接進(jìn)入客餐廳，無過渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多陽臺實際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一戶型研究演變過程1多達(dá)十?dāng)?shù)版的過程戶型修改紫臺戶型設(shè)計，自05年6月開始，直至06年1月方最終定案。半年時間內(nèi)，最少有10版以上大的戶型調(diào)整。公司上下反復(fù)討論、推敲，最終

6、才確立了目前的方案。戶型研究演變過程1玄關(guān)方正設(shè)接手矮臺及裝飾鏡，增加進(jìn)出戶的儀式感。洗手功能游離與此衛(wèi)生間外可更方便客人使用。家政陽臺位于居室角落緊靠廚房并提供大面積儲物空間、拖布池及洗衣機上下水，使家政工作不影響廳室正?；顒?。書房外預(yù)留過廳，為客戶提供自行增加壁柜的可能。廚房呈U型布局，大面積采光窗引入庭院景觀使工作成為享受。主衛(wèi)生間4件套配置，提供酒店式生活體驗。主臥室贈送更衣柜，同時提供自購衣柜空間。L型更衣柜采用推拉折門可以完

7、全敞開避免死角?？筒蛷d南北貫通，弱化走道，使空間完全共享。功能空間使用面積表玄關(guān)：2.44㎡餐廳：18.28㎡客廳：26.5㎡南陽臺：3.36㎡廚房：6.66㎡書房：12.7㎡次臥：14㎡次衛(wèi)：3.17㎡主臥：17.6㎡主衛(wèi)：6.26㎡更衣區(qū)：4.37㎡走廊：6.58㎡家政陽臺：6.76㎡面寬：11.6m進(jìn)深：12.9m建筑面積：166㎡使用面積：127㎡使用面積系數(shù)：76.5%迎門盡頭暗藏臥室入口，對外實墻面形成對景效果。2主力戶型基

8、本信息3戶型分解玄關(guān)1客廳餐廳2臥室書房3廚房4家政陽臺5主衛(wèi)生間6次衛(wèi)生間7客廳餐廳臥室書房廚房家政陽臺主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間3玄關(guān)1戶型分解房地產(chǎn)E網(wǎng)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法玄關(guān)31定位要求：入戶的第一印象，要有儀式感，注重設(shè)計細(xì)節(jié)兼顧使用功能。解決方案：1、天花設(shè)計造型吊頂，增加局部裝飾照明提升品質(zhì)。2、地面全部采用天然石材，并通過拼花形式強調(diào)區(qū)域方正的特點。3、墻面采用進(jìn)口壁紙，提升精裝品質(zhì)。4、玄關(guān)設(shè)矮柜即兼顧使用功

9、能，又強調(diào)了入戶的尊貴感受。5、整面墻的裝飾鏡配金箔仿舊畫框，通過車邊處理強調(diào)裝飾效果。。。。。。。玄關(guān)311100X2300的入戶門高大有檔次石材臺面矮柜的柱腳式設(shè)計使柜體不落地，方便使用定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法尺寸方正的過渡空間強調(diào)回家的儀式感建筑宜居尺寸：1、凈開間1200mm2、凈進(jìn)深1350mm3、客廳洞口3000mm4、陽臺梁底2380mm31定位索引燈具定位玄關(guān)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法31玄

10、關(guān)ZC01金線米黃石材ZC02啡網(wǎng)紋石材ZC04壁紙1ZC15石膏板造型吊頂ZC15金箔鏡框ZC03淺啡網(wǎng)石材ZC06淺啡石材踢腳ZC15車邊鏡定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法房地產(chǎn)E網(wǎng)玄關(guān)1231定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法注意事項：關(guān)于定位1、強弱電控制箱盡量設(shè)計在門后。2、可視對講安裝位置應(yīng)錯開門扇開啟寬度。3、利用矮柜上方空出的位置安放照明開關(guān)，在第一時間內(nèi)滿足使用功能。4、燈具位置居中與地面拼花中心對應(yīng)。關(guān)

11、于設(shè)計1、對于面積較小的玄關(guān)盡量設(shè)計矮柜避免造成視覺擁堵。2、采用鏡面效果增加玄關(guān)的開闊感，營造空間層次。3、玄關(guān)柜不落地，方便擺放臨時鞋具，且便于衛(wèi)生清理。4、過門石應(yīng)高于室內(nèi)外地面。5、注意玄關(guān)柜門與戶門的關(guān)系。31玄關(guān)3戶型分解客廳餐廳232玄關(guān)臥室書房廚房家政陽臺主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間客廳餐廳定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法32定位要求：體現(xiàn)尊貴感、提升材質(zhì)檔次，注重設(shè)計細(xì)節(jié)。解決方案：1、天花設(shè)計造型吊頂，增加局部裝飾照明提

12、升品質(zhì)。2、地面全部采用天然石材。3、地面增加石材拼花細(xì)節(jié)設(shè)計。4、墻面采用進(jìn)口壁紙，提升精裝品質(zhì)。5、贈加電視背景墻設(shè)計，強化視覺核心。6、注重電器選型的搭配大氣、品質(zhì)感7、裝飾線形的細(xì)節(jié)設(shè)計豪華、精致。。。。。。房地產(chǎn)E網(wǎng)客廳餐廳3.6米寬開間可滿足餐柜擺放、六人用餐、侍餐通行的舒適尺度走廊空間與客餐廳相融合使入戶感受更加寬敞通透U型起居空間強調(diào)功能獨立，避免穿行L型轉(zhuǎn)角窗可擴大視野，增加日照時間建筑宜居尺寸：1、凈開間4200mm

13、2、凈進(jìn)深11650mm3、客廳洞口3000mm4、陽臺梁底2380mm32定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法客廳餐廳餐廳預(yù)留冰箱電源預(yù)留雙信息插口及電源可實現(xiàn)餐廳上網(wǎng)預(yù)留五孔電源插座可用于飲水機、水族箱、鋼琴、吸塵器、加濕器、燈具飾品、臨時充電等功能預(yù)留充足電源可減少外接插排預(yù)留音響線管可減少明露管線預(yù)留雙信息插口及電源可實現(xiàn)客廳上網(wǎng)報警按鈕及雙兼探測器提供安全保障定位索引強弱電定位32定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法客

14、廳餐廳定位索引燈具定位原頂中心預(yù)留主燈位，交房提供白瓷燈口及50W白熾燈泡原頂中心預(yù)留主燈位，交房提供白瓷燈口及50W白熾燈泡走廊造型吊頂贈送嵌入式筒燈，營造明亮溫馨的光照氛圍沿吊頂邊緣設(shè)置牛眼筒燈作為墻面的裝飾點光源，為客戶提供展示墻面飾品的可能吊頂內(nèi)暗藏日光燈槽，可提供反射式照明有效提升空間尺度及照明效果32定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法客廳餐廳定位索引燈控開關(guān)玄關(guān)、主臥入口設(shè)雙控開關(guān)，使生活流線更加簡潔舒適不同形式光源分

15、別控制，可根據(jù)客戶需要有選擇開啟32定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法客廳餐廳ZC01金線米黃石材ZC03淺啡網(wǎng)石材ZC02啡網(wǎng)紋石材ZC04壁紙1ZC06淺啡石材踢腳ZC07淺啡石材造型套ZC05壁紙232ZC01ZC03ZC02定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法客廳餐廳32定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法房地產(chǎn)E網(wǎng)客廳餐廳注意事項：關(guān)于定位1、電視墻相關(guān)強弱電點位設(shè)計應(yīng)注意結(jié)合墻地面裝飾方案，居中布置。2、應(yīng)注意

16、不同戶型電視墻的尺寸變化，要分別出圖說明。3、條件圖應(yīng)同時定位安防系列面板。4、遇橫廳戶型需增加地插滿足使用要求。5、裝飾性照明應(yīng)與主照明分開控制。6、燈具定位條件應(yīng)根據(jù)精裝方案確定。7、在定位圖紙中應(yīng)標(biāo)明燈具選型的技術(shù)參數(shù)。8、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量關(guān)于紫臺類項目精裝設(shè)計1、客廳造型吊頂為必備項。2、客廳地面石材及拼花為必備項。3、造型墻面為必備項。4、窗戶欄應(yīng)盡早確認(rèn)方案、供貨商、承包方。32玄關(guān)客廳餐廳廚房家政陽臺主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間3

17、戶型分解次臥室書房主臥室臥室書房333臥室書房32定位要求：體現(xiàn)尊貴感、提升材質(zhì)檔次，注重設(shè)計細(xì)節(jié)。解決方案：1、天花原頂加石膏角線，角線線形根據(jù)紫臺2、地面采用多層實木復(fù)合地板。3、地面采用淺啡網(wǎng)石材過門石。4、空調(diào)位設(shè)計迎門避免對床吹。5、主臥室作為使用重點，贈送成品衣帽間。6、每個房間距門邊1000mm處增設(shè)吸塵器電源。。。。。。。定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法臥室書房1.4米寬過道可滿足大尺度家具的搬運，并有效增大視覺

18、尺度。窗邊墻加寬空調(diào)對門出風(fēng)可提供健康的睡眠環(huán)境3.6米開間可滿足舒適的交通空間33預(yù)留客戶自購衣柜尺寸，可靈活增減儲藏需求定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法房地產(chǎn)E網(wǎng)臥室書房33定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法臥室書房每間臥室門后1米處預(yù)留吸塵器電源空調(diào)插座與室內(nèi)機同側(cè)預(yù)留床邊電源應(yīng)考慮空出添置衣柜位置電視信號及電源預(yù)留靠近門側(cè)定位索引強弱電定位33主臥室定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法梳妝臺位置預(yù)留雙信息插口及

19、電源插座臥室書房定位索引強弱電定位33每間臥室門后1米處預(yù)留吸塵器電源電源距墻邊預(yù)留柜體尺寸雙信息口旁邊預(yù)留雙電源次臥室書房定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法臥室書房定位索引燈具定位33主臥床頭設(shè)雙控開關(guān)方便使用，定位預(yù)留衣柜尺寸臥室書房均不吊頂，用石膏角線收邊主燈居中定位。次臥室書房主臥室定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法臥室書房ZC10實木復(fù)合地板33ZC08淺啡過門石ZC13壁紙3ZC12石膏天花角線ZC11木制踢腳板

20、定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法ZC09淺啡窗臺板臥室書房33定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法客廳餐廳注意事項：關(guān)于定位1、每個房間門開啟側(cè)距門垛1000mm處設(shè)備用電源2、床側(cè)開關(guān)及強電插座應(yīng)預(yù)留客戶自行采購衣柜的尺寸。3、主臥床側(cè)設(shè)雙控開關(guān)應(yīng)注意距床位置。4、掛式空調(diào)應(yīng)提前選型，確定安裝方式，定位孔洞及電源位置。關(guān)于紫臺類項目精裝設(shè)計1、臥室不做吊頂。2、頂面做天花角線，注意同有吊頂處的銜接。3、地面采用多層實木復(fù)合

21、地板。4、窗護欄應(yīng)盡早確認(rèn)方案、供貨商、承包方。33房地產(chǎn)E網(wǎng)玄關(guān)客廳餐廳臥室書房家政陽臺主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間3戶型分解廚房434戶型分解34定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法定位要求：整潔明亮、櫥柜設(shè)計注重功能、細(xì)節(jié)，舒適有品位，成為產(chǎn)品的一個亮點。解決方案：1、柜體門板采用浮雕設(shè)計。2、選用大規(guī)格單洗滌盆，配抽拉龍頭。3、贈送嵌入式冰箱、消毒柜、煙機灶具。4、采用石材窗套，提升檔次。5、頂面防水石膏板，四周留凹槽。6、三扇玻璃推拉

22、門將廚房全面展示。。。。。。。1700mm1900mm2600mm嵌入式冰箱儲藏吊柜儲藏底柜準(zhǔn)備區(qū)清洗區(qū)備餐區(qū)食物儲備區(qū)消毒柜烹飪烘烤區(qū)調(diào)料拉籃紫臺現(xiàn)場圖片超寬窗戶的設(shè)計保證了廚房充足的彩光。減少了主婦在廚房操作時的疲勞，使主婦心情更加愉快。采光充足廚房的動線1)操作動線a).廚房動線指的是操作要走動的總長度，因此，若想要主婦在廚房減少疲勞、更加有效合理的工作，操作動線就要短b).操作動線安排：準(zhǔn)備臺洗滌臺切割臺加熱臺準(zhǔn)備臺，以這樣的順

23、序安排是非常合理的2)三角動線a)操作動線中以“洗滌臺”“加熱臺”“冰箱”為三點將動線最短化，以這三點連接成三角形，稱之為“三角動線”。#注意事項如果距離中心太遠(yuǎn)，則移動要增加如果距離中心太近，則準(zhǔn)備空間不足，會導(dǎo)致工作效率降低一字型廚房里，以左右往來為操作動線，，這時直線的長度不能超過2700~3600mm能將動線縮為最短的是U字型廚房形態(tài)要避免出現(xiàn)廚房整體動線的交錯復(fù)雜工作動線簡潔有效人體尺度與身高合適的底柜高度紫臺數(shù)據(jù)圖片1、操作

24、臺的高度1).操作者最方便做料理的高度決定臺面的高度2).操作臺過高，雖然使刷碗很方便，但是在切割、烹飪時又非常不方便3).操作臺過矮，會導(dǎo)致操作者的腰酸病痛發(fā)作2.操作臺高度的計算方法1).底柜的高度以使用者的身高及水槽深，臺面厚度作為標(biāo)準(zhǔn)2).水槽的深是170~190mm左右.廚房定位索引強弱電定位34定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法廚房定位索引強弱電定位34定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法廚房ZC18廚房墻磚ZC2

25、1淺啡網(wǎng)窗套M02推拉門ZC19廚房地磚ZC20拉絲不銹鋼板jj04拉絲不銹鋼板ZC21防水石膏板吊頂34定位解析宜居尺度主材精裝主材細(xì)節(jié)做法廚房21334定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法廚房12134定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法廚房注意事項：關(guān)于定位1、嵌入式冰箱應(yīng)注意電源高度。2、柜內(nèi)預(yù)留電源插座應(yīng)注意同隔板的關(guān)系。要先確認(rèn)柜體方案、后確定具體定位。3、條件圖應(yīng)同時定位安防系列面板。4、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量5、煙

26、機電源安裝高度，同廠家確認(rèn)。6、提供電話接口。7、臺面上應(yīng)留有3個以上插座。8、注意窗臺同臺面擋水應(yīng)密接。9、面板定位應(yīng)根據(jù)墻面排磚圖確定，避免壓邊。關(guān)于設(shè)計1、櫥柜U型設(shè)計，注重操作流線。2、地面、墻面材料不作為重點排序。3、櫥柜樣式重品牌，重功能，重細(xì)節(jié)。4、頂面采用防水石膏板，有助于提高檔次。34房地產(chǎn)E網(wǎng)玄關(guān)客廳餐廳臥室書房廚房主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間3戶型分解家政陽臺5定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法家政陽臺定位要求：多功能儲

27、藏空間、提供一站式完成價家政工作的條件，精裝不贈送儲藏柜只在樣板間做功能引導(dǎo)。解決方案：1、交房標(biāo)準(zhǔn)為地面瓷磚，墻面乳膠漆，局部貼瓷磚不銹鋼邊收口。2、局部吊頂，遮掩下水管道。3、提供拖布池及上下水，提供洗衣機上下水、電位。4、樣板間制作儲藏柜引導(dǎo)客戶儲藏功能。。。。。。。35家政陽臺35定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法2730mm長工作矮臺百葉門高柜家政陽臺定位索引燈控定位定位索引強弱電定位定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)

28、做法35家政陽臺53ZC23家政瓷磚地面ZC21防水石膏板吊頂ZC22墻面乳膠漆ZC23墻面瓷磚ZC24不銹鋼扣槽定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法ZCwy贈送拖布池、洗衣機上下水家政陽臺5421定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法家政陽臺注意事項：關(guān)于定位1、洗衣機應(yīng)注意電源高度。2、拖布池上下水位置。3、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量4、墻面提供2墻電1個弱電。關(guān)于設(shè)計1、壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。2、地面、墻面材料不作為重

29、點排序。3、壁柜不贈送，樣板間做展示引導(dǎo)。4、拖布池周邊做瓷磚，防止水汽。34客廳餐廳臥室書房玄關(guān)廚房家政主衛(wèi)次衛(wèi)5客廳餐廳臥室書房玄關(guān)廚房次衛(wèi)5主衛(wèi)生間53戶型分解房地產(chǎn)E網(wǎng)主衛(wèi)生間定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法61四件套：淋浴間坐便器洗面盆浴缸定位要求：體現(xiàn)尊貴感、注重材質(zhì)檔次。解決方案：1、提供四件套配置2、地面全部采用天然石材3、地面增加石材拼花4、墻面增加石材腰線5、坐便背景6、造型水盆柜配石材臺面7、古典造型龍頭選

30、型。。。。。。主衛(wèi)生間所有產(chǎn)品尺寸環(huán)環(huán)緊扣，相互制約。四件套最小尺寸：1、凈開間2400mm2、凈進(jìn)深2700mm注意事項：1、砌筑墻體抹灰厚度會占用室內(nèi)凈空20MM。2、墻面瓷磚鋪貼厚度預(yù)留3MM。3、在臺盆、龍頭、鏡框的選型過程中應(yīng)參考以上尺寸。定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法35主衛(wèi)生間定位索引水電定位35定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法主衛(wèi)生間ZC09淺啡窗臺板ZC24金花米黃石材ZC25金年華石材圈邊ZC02深

31、啡網(wǎng)圈邊ZC26淺啡石材邊框ZC27淺啡石材腰線ZC24金年華石材臺面ZC27淺啡石材腰線35定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法主衛(wèi)生間35定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法注意事項：關(guān)于定位1、座便器下水定位注意隔墻抹灰、面材鋪貼的厚度后居中。2、洗手池上水位應(yīng)大于300，使其位于水柜內(nèi)側(cè)。3、預(yù)留電源應(yīng)參考立面排磚圖。4、墻面提供2墻電1個弱電。關(guān)于設(shè)計1、壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。2、地面、墻面材料不作為重點排

32、序。3、壁柜不贈送，樣板間做展示引導(dǎo)。4、拖布池周邊做瓷磚，防止水汽。35主衛(wèi)生間客廳餐廳臥室書房玄關(guān)廚房主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間6363戶型分解戶型分解定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法次衛(wèi)生間71定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法次衛(wèi)生間72定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法次衛(wèi)生間73ZC27淺啡石材腰線ZC24金花米黃石材ZC25金年華石材圈邊ZC28墻面瓷磚定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法ZC25金年華石材圈

33、邊ZC02深啡網(wǎng)圈邊次衛(wèi)生間74定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法注意事項：關(guān)于定位1、洗衣機應(yīng)注意電源高度。2、拖布池上下水位置。3、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量4、墻面提供2墻電1個弱電。關(guān)于設(shè)計1、壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。2、地面、墻面材料不作為重點排序。3、壁柜不贈送，樣板間做展示引導(dǎo)。4、拖布池周邊做瓷磚，防止水汽。36次衛(wèi)生間綠地集團寶山項目整合推廣包裝方案寶山樓市發(fā)展簡報從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略加快區(qū)域形

34、象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團”已見雛形。在交通、教育科研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展

35、完善。從土地供應(yīng)看寶山市內(nèi)“一地難求”寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元其中住宅土地賣了291.9147億元兩項數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達(dá)人民幣七點四億元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地

36、，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”從銷售價格看寶山價格上漲強勁區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限1—9月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元平

37、方米，同比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價高達(dá)35675元平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：19月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4

38、％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來

39、，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計實現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計實現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運營高度↓

40、城市新貌悄然開啟品牌整合思路綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨特的經(jīng)濟區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團長袖善舞，一枝獨秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。綠地站在城市運營商的高

41、度綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時，國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運營的高度上，推動了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。綠地正在開啟城市新貌隨著綠地集團綜合商業(yè)項目的相繼開發(fā)，使寶山實現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的

42、同時，增加了區(qū)域經(jīng)濟活力，促進(jìn)了長三角的經(jīng)濟聯(lián)動效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個城市的新貌。主推案名：寶山綠地圖案名建議：綠地寶山領(lǐng)域?qū)毶叫緞映鞘袑毶骄G動城市寶山軟流域綠地寶山啟城項目整合：陳福路項目——能量GPU小辣椒項目——生活CPU綠地領(lǐng)?！l(fā)展DPU石庫門項目——風(fēng)情LPU廟行項目——商務(wù)BPU公園七號——居住PPU項目整合二：陳福路項目——領(lǐng)航能量交流圈小辣椒項目——領(lǐng)航生活便捷圈綠地領(lǐng)?！I(lǐng)航發(fā)展