基于博弈論的高房價原因研究.pdf

1、近年來,我國房地產(chǎn)市場整體升溫,部分地區(qū)呈現(xiàn)過熱現(xiàn)象,市場出現(xiàn)了投資增長過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、空置面積不斷增加、房價漲幅過快等涉及產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的現(xiàn)實問題。特別是房價的大幅上漲,已經(jīng)在侵蝕改革和發(fā)展給消費者帶來的利益。本文在這種背景下,首先使用房價收入比判定了現(xiàn)階段我國房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過消費者的購買力；在此基礎(chǔ)上,應(yīng)用博弈論從供給層面和需求層面分析了房地產(chǎn)市場中產(chǎn)生高房價的原因,并根據(jù)分析得到的高房價的原因,提出了具有針對性的對策建議。

2、　　 全文研究的主要觀點與結(jié)論如下:(1)在采用了符合我國實際狀況的房價收入比計算公式以及使用購房模型計算合理區(qū)間的基礎(chǔ)上,從總體和各收入階層兩個層面上分析我國現(xiàn)階段的房價收入比,得到了高房價已是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場不爭的事實。(2)高房價是在房地產(chǎn)市場供給層面和需求層面上,各相關(guān)主體相互博弈中逐漸形成的。文章認(rèn)為:地方政府可以在房地產(chǎn)市場發(fā)展中向中央政府索取更多的利益,所以在當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟,這是高房價形成的前提:與此同時利用

3、自己壟斷土地供給的優(yōu)勢地位向房地產(chǎn)商征收更高的土地交易價格,這是高房價形成的根源所在；房地產(chǎn)商通過向市場提供差異化的產(chǎn)品維持高房價,并將自己的高成本轉(zhuǎn)移給消費者,這是高房價支撐的有力平臺；由于市場中的消費者數(shù)量眾多、信息缺乏,使得消費者無法達(dá)成一致意見,為了避免踏空均積極參與房地產(chǎn)市場,而進(jìn)入博弈市場后為了避免可置信威脅不得不接受現(xiàn)階段高房價,這是高房價形成的保障。(3)提出了應(yīng)對高房價的措施和策略選擇:通過協(xié)調(diào)中央政府和地方政府的財權(quán)