某某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-xx市某綜合辦公樓評估報(bào)告

1、第一章第一章總論總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：青島市群體寫字樓建設(shè)工程1.1.2建設(shè)單位：青島市置業(yè)有限公司1.1.3項(xiàng)目地址：燕兒島路以北，青島市號1.1.4項(xiàng)目用地面積：14844m21.1.5項(xiàng)目總建筑面積：93950m2地上建筑面積：78950m2地下建筑面積：15000m21.1.6項(xiàng)目總投資：27447.07萬元1.1.7項(xiàng)目建設(shè)期：36個(gè)月1.21.2項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性1.2.1項(xiàng)目提

2、出背景項(xiàng)目提出背景青島地處山東半島東南部，位于東經(jīng)119度30分～121度，北緯35度35分～37度09分。東南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積10654平方公里，其中市區(qū)1102平方公里。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國五大外貿(mào)口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是國務(wù)院第一批確定的沿海開放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn)出口物資的主要集散地也是太平洋國家與歐亞大陸國

3、家聯(lián)系的紐帶。作為山東省的重要經(jīng)濟(jì)中心和對外開放的窗口，1992年省人民政府把青島確定為山東省對外開放的龍頭。為了適應(yīng)改革開放新形勢的需要，青島市作出了行政中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動?xùn)|部的開發(fā)建設(shè)，推動全市向現(xiàn)代化國際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。東部地區(qū)已成為青島市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。青島市號地塊位于寧夏路北側(cè)，燕兒島路以北，新建占地面積7803m2。基地地勢東高西低，局部高差較大，總體建設(shè)條件良好。項(xiàng)目名稱為青島市中心和綜合辦公樓建設(shè)工程

4、。按照基本建設(shè)程序委托青島市民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請立項(xiàng)。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性1、實(shí)現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善東部地區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，加優(yōu)勢，加快地塊的建設(shè)步伐。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)

5、管理服務(wù)，為社會各界提供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場所。從而達(dá)到促進(jìn)青島市城市建設(shè)，改善旅游環(huán)境，促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)的目的。通過認(rèn)真經(jīng)營，在創(chuàng)造可觀的社會效益的同時(shí)獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。1.3.3經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍在青島市號地塊建設(shè)賓館、商務(wù)、辦公樓，并進(jìn)行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。1.3.4總投資總投資本項(xiàng)目總投資為27447.07萬元。1.4可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論1、本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快青島

6、國際化城市建設(shè)的步伐。2、通過市場預(yù)測分析，本項(xiàng)目擬建賓館、商務(wù)、辦公市場較好。3、外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項(xiàng)目需求。4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)分析可行。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。表11項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總投資萬元27447.072占地面積m2148443總建筑面積m293950其中：接待中心m225000網(wǎng)點(diǎn)m218000地下室m215000寫字樓m2