案例61 物業(yè)管理一定要簽訂委托管理合同嗎

1、1案例案例6161物業(yè)管理一定要簽訂委托管理合同嗎物業(yè)管理一定要簽訂委托管理合同嗎我們是偏遠(yuǎn)城市舊小區(qū)的房管部門，最近我們單位正按政府主管部門的要求進(jìn)行內(nèi)部整改，準(zhǔn)備到市場(chǎng)上去接新的業(yè)務(wù)，可是我們對(duì)市場(chǎng)化的物業(yè)管理基本不了解。聽說(shuō)接業(yè)務(wù)必須簽訂委托管理合同，是嗎另外，在簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)該注意什么簡(jiǎn)要說(shuō)明：簡(jiǎn)要說(shuō)明：物業(yè)管理委托合同是房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)所有人或者物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司，圍繞有關(guān)物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面的事項(xiàng)，簽訂的明

2、確各方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。市場(chǎng)化的物業(yè)管理業(yè)務(wù)獲得，必須簽訂委托管理合同。詳細(xì)評(píng)析：詳細(xì)評(píng)析：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下簽訂委托管理合同的必要性主要體現(xiàn)在如下方面。第一，物業(yè)管理委托合同是物業(yè)管理公司進(jìn)行管理服務(wù)的依據(jù)。物業(yè)管理公司是受合同的委托而開展工作的，這與長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期下的房產(chǎn)管理方式——行政手段是截然不同的，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)委托管理合同的內(nèi)容和要求，認(rèn)真組織實(shí)施管理。同時(shí)，物業(yè)管理公司的一切管理行為都必須符合合同所約定的職責(zé)，不能超

3、出合同所約定的權(quán)限，這也是業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督、考核物業(yè)管理公司的依據(jù)，所以物業(yè)管理委托合同對(duì)物業(yè)管理公司是非常重要的，一定要簽訂。第二，委托管理合同是解決物業(yè)管理糾紛的依據(jù)。一些物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理一定要簽訂委托合同理解不深，甚至認(rèn)為只要允許干活，簽與不簽委托合同無(wú)所謂。正因?yàn)槿绱四壳坝邢喈?dāng)數(shù)量的物業(yè)管理公司沒有簽訂委托合同，所以當(dāng)在物業(yè)管理和服務(wù)中出現(xiàn)矛盾時(shí)。常因沒有依據(jù)而使矛盾無(wú)法解決。1案例案例6161物業(yè)管理一定要簽訂委托管理合同

4、嗎物業(yè)管理一定要簽訂委托管理合同嗎我們是偏遠(yuǎn)城市舊小區(qū)的房管部門，最近我們單位正按政府主管部門的要求進(jìn)行內(nèi)部整改，準(zhǔn)備到市場(chǎng)上去接新的業(yè)務(wù)，可是我們對(duì)市場(chǎng)化的物業(yè)管理基本不了解。聽說(shuō)接業(yè)務(wù)必須簽訂委托管理合同，是嗎另外，在簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)該注意什么簡(jiǎn)要說(shuō)明：簡(jiǎn)要說(shuō)明：物業(yè)管理委托合同是房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)所有人或者物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司，圍繞有關(guān)物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面的事項(xiàng)，簽訂的明確各方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。市場(chǎng)化的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

5、獲得，必須簽訂委托管理合同。詳細(xì)評(píng)析：詳細(xì)評(píng)析：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下簽訂委托管理合同的必要性主要體現(xiàn)在如下方面。第一，物業(yè)管理委托合同是物業(yè)管理公司進(jìn)行管理服務(wù)的依據(jù)。物業(yè)管理公司是受合同的委托而開展工作的，這與長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期下的房產(chǎn)管理方式——行政手段是截然不同的，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)委托管理合同的內(nèi)容和要求，認(rèn)真組織實(shí)施管理。同時(shí)，物業(yè)管理公司的一切管理行為都必須符合合同所約定的職責(zé)，不能超出合同所約定的權(quán)限，這也是業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督、考核物