樓盤成本如何計算

1、1樓盤成本怎樣計算樓盤成本怎樣計算記者在采訪過程中了解到，由于歸整方式的不同，目前各個公司對于樓盤成本的計算也各有差異。而比較常用的兩種，則是投資分析法和財務(wù)分析法兩種。以財務(wù)分析法為例。比如杭州某上市公司的房產(chǎn)開發(fā)成本明細是這樣的。1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。2、前期費用。包括土地平整、規(guī)劃設(shè)計、水文地質(zhì)勘察、監(jiān)理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費

2、等。一般標準為120—400元平方米左右。其中，規(guī)劃設(shè)計費占到該項費用的70%80%左右，而各個樓盤規(guī)劃設(shè)計費，也根據(jù)樓盤定位和設(shè)計公司好壞，差距甚大。3、基礎(chǔ)設(shè)施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環(huán)衛(wèi)、有線電視、排水排污、基礎(chǔ)設(shè)施費等，一般標準為350—500元平方米。該項費用中接電和綠化費用所占比重比較大，各為14左右，而綠化費用根據(jù)物業(yè)類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120150元平方米左右，好

3、一點在150200元平方米，而多層則有可能達到300400元平方米，個盤之間差異性比較大。4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般標準為2000—2500元平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。5、公共建筑建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸并到建安工程費用上面。一般為120—16

4、0元平方米6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型墻體材料、高教費、物業(yè)基金、消防、人防工程費等。7、開發(fā)間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業(yè)務(wù)招待費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般占到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元平方米。8、稅費。如營業(yè)稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元平方米，則這塊費