渾南地區(qū)公寓及寫字間未來供應(yīng)及需求量說明

1、保利達(dá)地產(chǎn)沈陽有限公司——市場部1渾南地區(qū)公寓及寫字間未來供應(yīng)及需求量分析渾南地區(qū)公寓及寫字間未來供應(yīng)及需求量分析小結(jié)：1、公寓部分?目前從整體的公寓市場情況來看，渾南公寓市場推出量不大，和沈陽目前整體市場公寓情況基本相符。即：上市量有限，銷售量有限，供需基本平衡。?原有推出的項(xiàng)目如女人街、新華國際公寓、SR等已經(jīng)有一部分消化完成，銷售周期在1.52年左右。?未來預(yù)計(jì)要推出市場的公寓項(xiàng)目如沿海國際、億豐等項(xiàng)目的推出量也不大。2、寫字間部

2、分?渾南區(qū)域?yàn)樾屡d高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前進(jìn)駐公司多以產(chǎn)業(yè)園形式出現(xiàn)，純商務(wù)辦公企業(yè)在渾南區(qū)域較少。?目前渾南區(qū)域還沒有純寫字間產(chǎn)品出現(xiàn)。目前有小部分辦公客群均將商住二用公寓為辦公場所。?未來區(qū)域內(nèi)從目前調(diào)研的情況來看，有很多項(xiàng)目都規(guī)劃有寫字間的產(chǎn)品?？梢钥闯鑫磥韰^(qū)域內(nèi)寫字間的供應(yīng)量較大，如果區(qū)域發(fā)展不能需求這么多體量的產(chǎn)品，那么區(qū)域內(nèi)的寫字間產(chǎn)品供需將出現(xiàn)供大于求的局面，市場競爭將更加激烈項(xiàng)目名稱公寓產(chǎn)品數(shù)量寫字間產(chǎn)品數(shù)量女人街女人街一期已

3、售完及在售商住公寓，共1178套三期規(guī)劃寫字間三棟約288套新華國際公寓新華國際公寓二期已經(jīng)推出一棟酒店式公寓150套左右三期計(jì)劃推出一棟酒店式公寓，數(shù)量未定——沿海國際中心沿海國際中心二期計(jì)劃推出一棟酒店式公寓二期計(jì)劃推出寫字間昂斯門昂斯門——SOHO寫字樓一棟，約有300套。泛華商業(yè)廣場泛華商業(yè)廣場——二期規(guī)劃一棟寫字樓SR國際新城國際新城一期二棟酒店式公寓共約700套四期項(xiàng)目規(guī)劃1棟寫字樓清華同方信息港清華同方信息港一期已推出60

4、0套，二期計(jì)劃推出兩棟寫字間億豐廣場億豐廣場已推出一棟公寓約162套規(guī)劃一棟寫字間保利達(dá)地產(chǎn)沈陽有限公司——市場部2小結(jié)：3、住宅部分?由于沈陽市政府對渾南奧體中心板塊“未來次城市中心”的規(guī)劃，使這一地區(qū)成為了沈陽樓市新的熱點(diǎn)區(qū)域。無論是開發(fā)量還是銷售量都在逐年上升。很多市內(nèi)的中高段消費(fèi)人群也開始向這一區(qū)域遷移。購房方面擁有強(qiáng)大的潛在市場。?目前為止，市場的供應(yīng)量略低于需求量，市場上仍然保持強(qiáng)烈的購買需求。?住宅產(chǎn)品未來的供應(yīng)量較大，且

5、產(chǎn)品類型基本相同，該區(qū)域內(nèi)未來的住宅產(chǎn)品競爭將會異常激烈。項(xiàng)目名稱正在推出及即將推出的產(chǎn)品總量河畔新城河畔新城五期二組團(tuán)約200套、六期首推約240套金地國際花園金地國際花園一期共約1700套左右萬科新榆公館萬科新榆公館四期[領(lǐng)域組團(tuán)]約300套萬科新里程萬科新里程正在推出一期，計(jì)劃今年推出二期，約600套伊麗雅特灣伊麗雅特灣二期小高層及類別墅共約490套SR新城新城二期還剩300套待售，計(jì)劃今夏推出3期10棟30層板樓，具體數(shù)量未定泛