選址-kfc商圈分析報告呈報邏輯

1、適用新址類型：新城市首入呈報流程目的陳述重點細(xì)項說明開發(fā)分布圖呈現(xiàn)市場轄區(qū)內(nèi)城市開發(fā)進(jìn)程及優(yōu)先順序Pipeline描述新址所在的城市等級和區(qū)域位置區(qū)位行政隸屬城市等級（YUM)同級別城市的經(jīng)濟數(shù)據(jù)對比表及優(yōu)先順序城際交通市（鎮(zhèn)）域全境圖描述城市特征：特性、面貌、消費習(xí)性和差異歷史沿革了解中心城區(qū)的地域和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的關(guān)系行政隸屬主要支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展特色社會經(jīng)濟發(fā)展評價周邊交通其他城區(qū)圖了解城區(qū)規(guī)模、骨架、片區(qū)功能劃分建成區(qū)城區(qū)面貌可用照片輔

2、助新址商圈在片區(qū)中的位置和屬性城區(qū)交通片區(qū)功能（商業(yè)區(qū)、居住、開發(fā)區(qū)等）城市基本信息考量經(jīng)濟指標(biāo)、人口狀況、競爭等因素經(jīng)濟數(shù)據(jù)表重點：三產(chǎn)、人口、收入、消費可利用對等城市經(jīng)驗考量是否準(zhǔn)入人口數(shù)據(jù)表按戶籍或常住劃分，細(xì)分至街道以下等級現(xiàn)有YUM品牌和競爭者的信息對等城市的選取政府城市規(guī)劃圖把握宏觀城市發(fā)展的脈絡(luò)和空間城市性質(zhì)、定位近、遠(yuǎn)期的規(guī)劃建設(shè)對我們判斷和布局的幫助城市發(fā)展方向規(guī)避風(fēng)險人口規(guī)劃（規(guī)模）城市用地布局近期重點建設(shè)項目城市結(jié)

3、論綜上所述，得出城市規(guī)劃結(jié)論：準(zhǔn)入和容量！商圈圖符合市場品牌發(fā)展策略1、現(xiàn)有YUM品牌和競爭者的信息開業(yè)時間、WPSA、S(T).T.、S.S%配合市場開發(fā)計劃，找出商圈機會優(yōu)先開發(fā)與選址的依據(jù)2、主要商業(yè)街（特色街）商業(yè)街紅叉、步行街、特色街3、主要道路（地鐵、軌道交通）和障礙方向、路寬、隔離、車站、其他項百貨：營業(yè)時間、營業(yè)面積層、樓層分布、經(jīng)營檔次、營業(yè)額超市：營業(yè)時間、營業(yè)面積層、樓層分布、收銀線數(shù)、營業(yè)額、客單價4、主要、次要

4、聚客點市場：營業(yè)時間、營業(yè)面積層、樓層分布、交易額醫(yī)院：床位數(shù)、年門診量、特色門診學(xué)校：教學(xué)規(guī)模（幾年制幾班）、學(xué)生數(shù)、教職員工數(shù)、特色教育。。。5、人口分布人口數(shù)、人口品質(zhì)、收入水平、分布界限6（1）、交通、商業(yè)動線分析對應(yīng)道路、聚客點、人口分布街道圖詳細(xì)描述新址和周邊環(huán)境的動線關(guān)系6（2）、新址附近詳細(xì)動線分析見街道圖，180度街景圖可在后續(xù)中對應(yīng)物業(yè)布局圖將動線的剖析分解到最小單元6（3）、物業(yè)內(nèi)部布局、動線分析分樓層、商業(yè)模式、

5、出入口加以區(qū)分標(biāo)注商圈圖綜上所述，得出商圈規(guī)劃結(jié)論：準(zhǔn)入和中心7、商圈類型、范圍；商圈中心、優(yōu)選房產(chǎn)商圈結(jié)論規(guī)劃城市部分規(guī)劃商圈部分適用新址類型：非新城市呈報流程目的陳述重點細(xì)項說明開發(fā)分布圖市（鎮(zhèn)）域全境圖城市商圈分布圖呈現(xiàn)整個城市的商圈規(guī)劃，容量與布局，競爭態(tài)勢已規(guī)劃出的商圈：按商圈類型分新址商圈的位置和屬性及與其他商圈的關(guān)系已呈現(xiàn)的各品牌的營業(yè)額表現(xiàn)城區(qū)交通城市基本信息考量經(jīng)濟指標(biāo)、人口狀況、競爭等因素經(jīng)濟數(shù)據(jù)表重點：三產(chǎn)、人口、

6、收入、消費可利用對等城市、對等商圈經(jīng)驗考量是否準(zhǔn)入和容量人口數(shù)據(jù)表按戶籍或常住劃分，細(xì)分至街道以下等級現(xiàn)有YUM品牌和競爭者的信息對等城市的選取政府城市規(guī)劃圖把握宏觀城市發(fā)展的脈絡(luò)和空間城市發(fā)展方向近、遠(yuǎn)期的規(guī)劃建設(shè)對我們判斷和布局的幫助重點：區(qū)域內(nèi)用地布局規(guī)避風(fēng)險重點：區(qū)域內(nèi)近期重點建設(shè)項目城市結(jié)論綜上所述，得出城市規(guī)劃結(jié)論：容量和潛力！該城市規(guī)模、經(jīng)濟、人口和對等城市類比已有餐廳和競爭者表現(xiàn)規(guī)劃商圈達(dá)成率已有餐廳對商圈滲透度CASA

7、BXTS流動盤（按總流量商業(yè)總規(guī)模推算總?cè)萘考叭萘糠植迹〤DCBD靜態(tài)盤（按同城同類商圈人口基數(shù)推算容量)商圈圖符合市場品牌發(fā)展策略1、現(xiàn)有YUM品牌和競爭者的信息開業(yè)時間、WPSA、S(T).T.、S.S%配合市場開發(fā)計劃，找出商圈機會商圈容量和布局是優(yōu)先開發(fā)與選址的依據(jù)2、主要商業(yè)街（特色街）商業(yè)街紅叉、步行街、特色街3、主要道路（地鐵、軌道交通）和障礙方向、路寬、隔離、車站、其他項百貨：營業(yè)時間、營業(yè)面積層、樓層分布、經(jīng)營檔次、營

8、業(yè)額超市：營業(yè)時間、營業(yè)面積層、樓層分布、收銀線數(shù)、營業(yè)額、客單價4、主要、次要聚客點市場：營業(yè)時間、營業(yè)面積層、樓層分布、交易額醫(yī)院：床位數(shù)、年門診量、特色門診學(xué)校：教學(xué)規(guī)模（幾年制幾班）、學(xué)生數(shù)、教職員工數(shù)、特色教育。。。5、人口分布人口數(shù)、人口品質(zhì)、收入水平、分布界限6（1）、交通、商業(yè)動線分析對應(yīng)道路、聚客點、人口分布街道圖詳細(xì)描述新址和周邊環(huán)境的動線關(guān)系6（2）、新址附近詳細(xì)動線分析見街道圖，180度街景圖可在后續(xù)中對應(yīng)物業(yè)布

9、局圖將動線的剖析分解到最小單元6（3）、物業(yè)內(nèi)部布局、動線分析分樓層、商業(yè)模式、出入口加以區(qū)分標(biāo)注商圈圖綜上所述，得出單個商圈分析結(jié)論：中心和次中心。。。的排序7、商圈類型、范圍、商圈中心、次中心優(yōu)選房產(chǎn)商圈結(jié)論（1）商圈容量建立持續(xù)發(fā)展的品牌市場滲透模式同一商圈，多店布局8、商圈容量和布局的方法和邏輯商圈結(jié)論（2）新址根據(jù)容量和優(yōu)先順序進(jìn)行房產(chǎn)排序，為開發(fā)提供指引在動線上展示性、通達(dá)性、親近性180度街景圖招牌效果圖物業(yè)平面圖規(guī)劃平面