國際4a廣告---靜安楓景營銷策劃報告---商業(yè)企業(yè)策劃活動計劃市場推廣廣告案例開發(fā)流程圖設(shè)計圖企業(yè)策略電子版下載

1、第1頁共41頁靜安楓景營銷策劃報告一、宏觀市場：（數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心）2001年上半年上海房地產(chǎn)市場“漲”聲一片，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：?房產(chǎn)投資漲：2001年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額245258萬元，而2000年同期為1986468萬元，增加23.1%。?房產(chǎn)開發(fā)漲：2001年上半年完成土地開發(fā)面積690339平方米，而2000年同期為314891平方米，增加119.3%；2001年上半年商品房新開工面積9089660平方

2、米，而2000年同期為7876680平方米，增加15.4%；2001年上半年商品房竣工面積4298042平方米，而2000年同期為3095774平方米，增加38.8%。?房產(chǎn)銷售漲：2001年上半年商品房預(yù)售面積7730990平方米，而2000年同期為6120268平方米，增加26.3%；2001年上半年商品房銷售面積9996460平方米，而2000年同期為8017253平方米，增加24.7%；?存量銷售漲：2001年上半年存量房銷售面

3、積6190892平方米，而2000年同期為3130836平方米，增加97.7%。?銷售價格漲：2001年上半年上海房價比去年底漲了230元，全市住宅預(yù)售平均價格達(dá)到每平方米4173元，漲幅為5.8%。今年6月份的中房上海價格指數(shù)則出現(xiàn)了“井噴”，環(huán)比猛漲了11點，同比漲幅則高達(dá)40點，為1995年中房價第3頁共41頁二、區(qū)域市場（一）、靜安區(qū)概況（數(shù)據(jù)來源：上海市靜安區(qū)官方網(wǎng)站）一、地理位置上——城市中心區(qū)靜安區(qū)是上海市一個典型的城市中

4、心區(qū)，占地面積7.62平方公里，人口38萬。靜安區(qū)周圍與6個區(qū)相臨：東臨成都北路，與黃浦區(qū)為鄰；西靠鎮(zhèn)寧路、萬航渡路、武寧西路、江蘇路、長寧路，與長寧區(qū)交界；南沿延安中路、陜西南路、長樂路與盧灣區(qū)和徐匯區(qū)銜接；北至安遠(yuǎn)路、長壽路，與普陀區(qū)毗連；隔蘇州河與閘北區(qū)相望。二、人文特點上——東西文明的交織靜安區(qū)歷史悠久，人文薈萃，千年的靜安寺，百年的南京路，歷經(jīng)人世滄桑，巧織東西文明，繪就一道旖旎的都市風(fēng)景線。靜安區(qū)是一個商業(yè)、商務(wù)旅游區(qū)，這里