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1、12010年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(總報(bào)告)廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組(廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處)一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境上半年廣東總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)勢(shì)頭,完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值19668億元,同比增長(zhǎng)11.2%,增幅比去年同期提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資6448.67億元,同比增長(zhǎng)22.8%,增幅比去年同
2、期提高7.3個(gè)百分點(diǎn)。二、數(shù)據(jù)分析二、數(shù)據(jù)分析(一)房地產(chǎn)投資(一)房地產(chǎn)投資1、完成開(kāi)發(fā)投資今年上半年,廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資1507.92億元,同比增長(zhǎng)32.8%,增幅比去年同期提高48.2個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資占GDP比重為32.79%,同比提高了1.03個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為7.67%,同比提高0.8個(gè)百分點(diǎn),低于全國(guó)平均水平3.76個(gè)百分點(diǎn)(見(jiàn)表1)。表1完成開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)數(shù)據(jù)表單位:億元地區(qū)時(shí)間國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值固定
3、資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資固定資產(chǎn)投資占GDP比重房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重房地產(chǎn)投資占GDP比重2009年上半年139862913211450565.29%15.88%10.37%2010年上半年1728401141871974766.07%17.29%11.43%全國(guó)同比增長(zhǎng)(%)11.120.538.10.78個(gè)百分點(diǎn)1.41個(gè)百分點(diǎn)0.76個(gè)百分點(diǎn)2009年上半年165385252.201135.6731.76%21.62%6.8
4、7%2010年上半年196686448.671507.9232.79%23.38%7.67%廣東同比增長(zhǎng)(%)11.222.832.81.03個(gè)百分點(diǎn)1.76個(gè)百分點(diǎn)0.8個(gè)百分點(diǎn)從近年同期的數(shù)據(jù)來(lái)看,20032008年上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速逐年提高;受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不利影響,2009年上半年開(kāi)發(fā)投資同比增速大幅回落并出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);去年下半年開(kāi)始,房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷回暖,開(kāi)發(fā)投資也逐漸恢復(fù),今年上半年扭轉(zhuǎn)了去年同期的跌勢(shì),與2008
5、年上半年比增長(zhǎng)12.3%(見(jiàn)圖一)。2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年住宅投資(億元)340.96363.46365.38404.75531.30703.51958.29820.941067.06辦公樓投資(億元)25.1916.4828.3326.7437.4646.7541.4541.0857.09商業(yè)用房投資(億元)47.9446.1269.2265.4578.1790.68
6、96.11105.10142.09其他投資(億元)57.0880.8394.18117.89110.91160.23247.02168.55241.69住宅投資同比增長(zhǎng)6.6%0.5%10.8%31.3%32.4%36.2%14.3%30.0%辦公樓投資同比增長(zhǎng)34.6%71.9%5.6%40.1%24.8%11.3%0.9%39.0%商業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)3.8%50.1%5.5%19.4%16.0%6.0%9.4%35.2%其他投資同
7、比增長(zhǎng)41.6%16.5%25.2%5.9%44.5%54.2%31.8%43.4%40%20%0%20%40%60%80%020040060080010001200廣東近年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)廣東近年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)圖三廣東近年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)圖三廣東近年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)從住宅的戶(hù)型結(jié)構(gòu)看,90平方米以下住宅完成投資268.38億元,同比增長(zhǎng)26.2%,低于商品住宅投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn),占商品住宅開(kāi)發(fā)投資
8、的25.2%,同比降低0.7個(gè)百分點(diǎn);140平方米以上住宅完成投資338.98億元,增長(zhǎng)34.4%,占商品住宅開(kāi)發(fā)投資的31.8%,同比提高1.1個(gè)百分點(diǎn);經(jīng)濟(jì)適用房完成投資9.55億元,大幅增長(zhǎng)275.2%,占商品住宅開(kāi)發(fā)投資的0.9%;別墅、高檔公寓完成投資148.81億元,增長(zhǎng)46.1%,占商品住宅開(kāi)發(fā)投資的13.9%,同比提高1.5個(gè)百分點(diǎn)(見(jiàn)表3)。表3房地產(chǎn)資金來(lái)源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表單位:億元90㎡以下140㎡以上經(jīng)濟(jì)適用房別墅、高
9、檔公寓時(shí)間金額占比金額占比金額占比金額占比2009年上半年212.6525.9%252.1730.7%2.540.3%101.8612.4%2010年上半年268.3825.2%338.9831.8%9.550.9%148.8113.9%同比增長(zhǎng)(%)26.20.7個(gè)百分點(diǎn)34.41.1個(gè)百分點(diǎn)275.20.6個(gè)百分點(diǎn)46.11.5個(gè)百分點(diǎn)2、開(kāi)發(fā)資金來(lái)源上半年到位資金2723.62億元,同比增長(zhǎng)23.5%,比1季度回落10.6個(gè)百分點(diǎn)
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