2010南寧房地產(chǎn)分析報(bào)告

1、限購政策對南寧樓市的影響摘要 摘要2010年4月，為了堅(jiān)決遏制部分房價過快上漲，繼而發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制 部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱“新國十條”，限購令應(yīng)運(yùn)而生，同年9月，國 務(wù)院出臺”9.29新政”用于限制貸款，被稱為史上調(diào)控最嚴(yán)厲的開始，南寧樓市從市 場層面看收到一定成效，同比成交量下降，投資購房的力量被有效控制。因?yàn)橥恋氐南?缺性以及不可再生性，促使樓市價格節(jié)節(jié)攀升，調(diào)控雖嚴(yán)卻遠(yuǎn)未達(dá)理想效果。2010年南 寧土地交易

2、量同比增長32.35%，新增在建樓盤6個，由于限購令的限制以及房價的過高， 使得南寧樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。本文根據(jù)限購令前南寧樓市的供應(yīng)情況對比限購令 后南寧樓市的供求情況做市場分析。關(guān)鍵字： 關(guān)鍵字：限購政策樓市房價南寧南寧市是廣西壯族自治區(qū)的首府，南寧地理位置優(yōu)越，處于中國華南、也南 和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心；面向東南亞，背靠大 西南，東鄰粵港澳，西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是新

3、崛起的大西南出海通道樞紐城市。是廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。 2003年10月8日，中國國務(wù)院總理在第七次中國與東盟（10+1）領(lǐng)導(dǎo)人會議上倡議，從2004 年起每年在中國南寧舉辦中國一東盟博覽會。南寧由此成為一個國際眼光聚焦的焦點(diǎn)， 國家重力把南寧打造成西部國際大都市。隨著東盟博覽會的順利進(jìn)行，以及東盟自由貿(mào) 易區(qū)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建成，市區(qū)開設(shè)高新技術(shù)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，大大的加快了南寧經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平穩(wěn)步提高。GDP的快速

4、增長奠定了樓市發(fā)展的基礎(chǔ)。樓市與GDP 比翼齊飛。由于優(yōu)越的地理位置，以及健康的環(huán)境，南寧成為了聯(lián)合國評定的最適合人 類居住城市，各方人民趨向南寧，使得南寧樓市一度供不應(yīng)求，從而房價開始升高，市 民購買樓房情緒火爆，更有不少市民投機(jī)、投資購房（炒房）使得房價增速越來越偏離 健康，眾所周知，房價的飆升會使部分市民對于購房望塵莫及，成交量下降的同時，樓 市供過于求。房價的過快增長終究對于城市的健康發(fā)展帶來不利，不僅大大加劇居民通過市場來 解

5、決住房問題的難度，影響居民生活水平的提高，更會影響金融的安全，以及社會的和 諧穩(wěn)定。而且，房價的過快現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在南寧這個城市，全國大中城市普遍存在這 快上漲的通知》，用于遏制城市房價過快上漲，并于9.29新政同時限購。假設(shè)我是一名購房者，我將如何看待如今的房價情況？是選擇購買還是給予 觀望，我將根據(jù)下面的分析做出見解。1. 限政策前南寧樓市房價發(fā)展情況。前文概要已經(jīng)說明了南寧市發(fā)展的宏觀環(huán)境，基于這優(yōu)越的條件，南寧市樓市 自2004

6、年起迎來了房地產(chǎn)春天。首先博覽會的多個配套項(xiàng)目，促使周邊沿線房地 產(chǎn)項(xiàng)目加速開發(fā)，如瑯東、鳳嶺、南湖等。其次吸引了境內(nèi)外房地客商的投資， 在東盟博覽會和南寧打造國際化大都市的利好因素刺激下，外資信心增強(qiáng)，紛紛 涌入南寧。同時，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動城市舊房改造建設(shè)、眾多城建項(xiàng)目全面推動，市 政道路全面開工建設(shè)，范圍從市中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊，道路沿線房地得到激活，動遷 居民近萬戶，帶來了大量住房需求。城市的高速發(fā)展成為周邊城鎮(zhèn)人口流量聚集 中心，各方人口

7、蜂擁而全，不少人留根南寧市，更活躍了南寧樓市。下面我通過 查詢統(tǒng)計(jì)局資料得到一組南寧市2006年至2010年房地產(chǎn)開發(fā)的走勢圖：從2006年起，同時間房地產(chǎn)開發(fā)投資呈持續(xù)增長趨勢，分別同比 增長32.31%和34.79%， 勢態(tài)平穩(wěn)。在2008、2009年增長速度回落至20%以下，是因?yàn)閲冶O(jiān)察部、人力資源與社會保障體部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)了《違反土地 管理規(guī)定行為處分辦法》，土地閥門把緊，一定程度上限制了發(fā)展速度，直到 2010 年，