2010年房地產行業(yè)分析報告

1、2010 年房地產行業(yè)風險分析報告國家發(fā)展改革委中國經濟導報社 1 北京世經未來投資咨詢有限公司摘 要本報告所分析的房地產行業(yè)是指《國民經濟行業(yè)分類》(GB/T4754-2002)中的房地產行業(yè)，行業(yè)代碼為 72。按照國民經濟分類標準，房地產行業(yè)包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動等 4 個子行業(yè)，見下表：房地 房地產行業(yè)子行 子行業(yè)分類行業(yè)及

2、代碼 子行業(yè)及代碼 行業(yè)描述7210 房地產開發(fā)經 營指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。7220 物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。7230 房地產中介服務 指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。72 房地

3、產行業(yè)7290 其他房地產活動指與房地產業(yè)相關的除出房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理和中介服務以外的活動，例如與房地產相關的法律活動等。資料來源：國家統計局一、房地產已成為中國經濟直接“命脈” 一、房地產已成為中國經濟直接“命脈”在中國，房地產行業(yè)是與國民經濟高度關聯的產業(yè)，占 GDP 的 6.6%和四分之一投資，與房地產直接相關的產業(yè)達到 60 個。事實上，房地產行業(yè)已經成為中國經濟的直接“命脈”。追溯歷史，房地產之所以成為中國經濟直接“命脈

4、”，跟政策不同尋常的支持有莫大的關系。1998 年《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，和 2003 年出臺的國務院 18 號文件，前者首次將房地產業(yè)列為國民經濟支柱產業(yè)，取消了住房計劃政策和保障政策，后者再次確立了房地產作為中國國民經濟的重要支柱產業(yè)的地位。從此，房地產業(yè)飛速發(fā)展，到 2007 年達到巔峰。2008 年底，為應對次貸危機給中國帶來的負面影響，政府出臺了一系列刺激房地產市場消費的政策，2009 年由

5、房地產投資帶動中國經濟率先全球走向復蘇。2010 年中國房地產業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，這將對中國經濟產生直接的影響。二、宏觀經濟基本面向好 二、宏觀經濟基本面向好2009 年我國 GDP 逐季回升，1-4 季度單季分別同比增長 6.2%、7.9%、9.1%和 10.7%，全年同比增長 8.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際同比增長 9.8%， 略高于2010 年房地產行業(yè)風險分析報告國家發(fā)展改革委中國經濟導報社

6、 3 北京世經未來投資咨詢有限公司數據來源：國家統計局全國商品房 全國商品房銷售面 售面積和銷售同比增速 售同比增速五、價格持續(xù)上漲 五、價格持續(xù)上漲根據國家統計局調查顯示，2009 年 12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 7.8%，漲幅比 11 月擴大 2.1 個百分點；環(huán)比上漲 1.5%，漲幅比上月擴大 0.3 個百分點。新建住房銷售價格同比上漲 9.1%，漲幅比上月擴大 2