2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、合同法:訂金與定金的具體區(qū)別合同法:訂金與定金的具體區(qū)別定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類,如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式,在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一,其基本法律性質(zhì)是違約定金,并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。而訂金在法律上并沒有嚴(yán)格的界定,從文字上理解,訂的含義是訂立、預(yù)訂之意。訂金與定金的具體區(qū)別:訂金與定金的含義:定金在法律上有明確的概念:它既是履約的保證,又是一種支付,同時(shí)

2、還是一種賠償,即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同,如果購房者違約,定金不退,如果開發(fā)商違約,就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價(jià)的20%.訂金則在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的訂金,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約,只要退還訂金即可。訂金的性質(zhì),否則到時(shí)想要主張定金的權(quán)利的話將不會(huì)被人

3、民法院支持。2、在房屋認(rèn)購書中約定的為定金:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。也就是說,買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買

4、賣合同》前,如果因?yàn)橘I受人一方的原因未能訂立商品房買賣合同的,出賣人可以不退還定金。但是,如果因?yàn)橘I賣雙方的原因,比如合同不能協(xié)商一致,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20

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