漫話偷面積

1、漫話“偷面積”,何謂“偷面積”,所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算方法》的空子，將可以不計如建筑面積的套內平面面積，“送”給住宅買家。,,偷面積“八” 式,第一式：“萬科城” 半地下室第二式：“萬科17英里”半地下室第三式：“桂芳園” 可拆卸凸窗第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳,第一式：萬科城半地

2、下室,,解 密,萬科的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計建筑面積”條款，而是正負零以下結構空間不計入容積率面積（比如地下停車場的不計入建筑面積）。萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。,地下室室內圖-1,半地下室

3、層凈高約2.4米，估計層高在2.6米,,地下室室內圖-2,,,地下室室內圖-3,寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米,地下室室外圖-1,,由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風采光的條件,,地下室樓梯-1,地下室樓梯-2,“萬科城”寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下達半地下室的天井。,地下室樓梯-3,寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內樓梯，到達被送的半地下室。,地下室景觀-1,地下室景觀-2,

4、地下室天井-1,地下室天井-2,寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復式房,地下室天井-3,第二式：萬科17英里半地下室,,,依靠其得天獨厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。這類做法對于坡地住宅(如萬科東海岸)的項目具有借鑒意義,因為兩者均為模糊地面值的特點.,解 密,地下室室內圖-1,地下室室內圖-2,地下室室內圖-3,地下室外觀圖,萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達到了2.8米，已經和

5、住宅的標準層高相同，在使用上將與標準住宅樓層一樣便利。,第三式： “桂芳園” 可拆卸凸窗,,,“可拆卸凸窗”是將可以原設計的凸窗（不計建筑面積）打掉。其特點在于既不計入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結構上是虛設的）。,解 密,可拆卸凸窗樓書介紹,可拆卸凸窗拆卸前-1,業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面）。,可拆卸

6、凸窗拆卸前-2,可拆卸凸窗拆卸后-1,可拆卸凸窗拆卸后-2,可拆卸凸窗拆卸后-3,可拆卸凸窗拆卸后-4,可拆卸凸窗拆卸后-5,,可拆卸凸窗外觀圖,在其外立面是看不出是凸窗的——外墻與外窗齊平。,第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥,,,“桂芳園”、“可園”在臥室內設有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為。臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計

7、入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。,解 密,隱藏式衣櫥樓書介紹,隱藏式衣櫥圖,第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁,,,步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計入建筑面積）。 “城市主場”的創(chuàng)新點，并不完全在于其步入式凸窗的進深之大，關鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內空間。,解 密,可打掉步入式凸窗梁平面圖-1,窗口位置后標注了進深有1.5

8、米的虛線,,可打掉步入式凸窗梁平面圖-2,可打掉步入式凸窗梁平面圖-3,可打掉步入式凸窗梁平面圖-4,可打掉步入式凸窗梁樣板房-1,在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜）。,可打掉步入式凸窗梁樣板房-2,據(jù)現(xiàn)場銷售代表說，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實的步入式凸窗的上梁結構。,可打掉步入式凸窗梁樣板房-3,可打掉步入式凸窗梁樣板房-4,可打掉步入式凸窗梁樣板房-5,第六式：“新天地”6米高入戶花園,,,“

9、新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設計，將入戶花園設計成兩層高度，可以100%的“偷面積”。,解 密,6米高入戶花園平面圖-1,6米高入戶花園平面圖-2,6米高入戶花園樣板房-1,6米高入戶花園樣板房-2,“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。,6米高入戶花園樣板房-3,第七式：“新天地”可延展客廳,,,“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（據(jù)說每家有

10、9平方米）。在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。經與銷售員確認，在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，發(fā)展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。,解 密,可延展客廳樣板房,第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳,,,電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。由于電梯廳露臺是兩層高度，按照建筑面積計算有關規(guī)定，不屬于計容積率部分，可以不計入