高科技智能住宅

1、高科技智能住宅,,智能化及高科技在建筑中的應(yīng)用,智能化設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)用社區(qū)安防系統(tǒng)居家安防系統(tǒng)高科技設(shè)備應(yīng)用同層排水中空玻璃玻璃膜中央處理系統(tǒng),智能化設(shè)備,,社區(qū)安防系統(tǒng),就智能化安防來(lái)說(shuō)，一個(gè)完整的智能化安防系統(tǒng)主要包括門禁、報(bào)警和監(jiān)控三大部分。智能安防具備防盜報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制報(bào)警系統(tǒng)、保安人員巡更報(bào)警系統(tǒng)等多種功能目前在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用已經(jīng)較為廣泛,閉路監(jiān)控系統(tǒng),1.小區(qū)主要出入口,電梯轎箱,

2、住宅入戶大堂,塔樓樓梯間出入口,架空層電梯廳和樓梯間,地下停車場(chǎng),商場(chǎng)等公共區(qū)域地點(diǎn)安裝攝像機(jī).2.保安中心與G4-1共用,保安中心設(shè)電視墻,視頻切換矩陣,硬盤錄像機(jī),圖像保存時(shí)間30天,停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 每個(gè)出入口約4萬(wàn)元,1、出入口為一進(jìn)一出.2、出入口安裝攝像機(jī),具有圖像抓拍和對(duì)比功能。圖像要傳送到保安中心.固定卡用戶資料長(zhǎng)期保存,臨時(shí)卡用戶資料合法離開后自動(dòng)刪除。3、收費(fèi)管理數(shù)據(jù)能定時(shí)上傳至物管中心.預(yù)留兼容接口.4、微

3、波遠(yuǎn)距離（有源卡）系統(tǒng)采用最新的先進(jìn)電子技術(shù)、高度的集成技術(shù)和數(shù)字化技術(shù)等現(xiàn)代化高科技，改變了傳統(tǒng)IC/ID卡系統(tǒng)短距離感應(yīng)，駕駛者不需停車，可在0—30米的范圍內(nèi)都能讀取信息,可視對(duì)講與門禁系統(tǒng) 600-800元/戶,1、聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講門禁系統(tǒng),門口機(jī)具備刷卡功能.彩色液晶顯示屏.嵌墻暗裝。中心管理機(jī)、門口機(jī)和室內(nèi)分機(jī)之間可相互雙工通話。門口機(jī)刷卡正確后可開門鎖,同時(shí)具有密碼開鎖功能。中心管理機(jī)和室內(nèi)分機(jī)可人工控制開門鎖。室內(nèi)機(jī)具

4、有二次門鈴裝置。室內(nèi)機(jī)具有向中心管理機(jī)報(bào)警的功能。2、安裝地點(diǎn):-3～-1層、首層及四層避難層、住宅塔樓入戶大堂、電梯廳和樓梯間出入口。3、住宅入戶大堂大門向外(疏散方向)單向開啟。由樓內(nèi)外出時(shí),通過(guò)開門按鈕開門。,電子巡更系統(tǒng) 700-1000元/個(gè),離線式巡更系統(tǒng).在各個(gè)主要出入口,樓層,停車場(chǎng)主要部位,商場(chǎng)等地點(diǎn)設(shè)置巡更點(diǎn).具體安裝點(diǎn)由物業(yè)公司確定。電子巡更系統(tǒng)是技術(shù)防范與人力防范的結(jié)合，要求巡邏人員能夠按照預(yù)先設(shè)定的巡

5、更路線順序并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成對(duì)各巡更點(diǎn)的巡視，同時(shí)也保護(hù)巡更人員的安全。,電梯刷卡系統(tǒng) 含電梯費(fèi)預(yù)計(jì)22萬(wàn)元/部,廳門可以通過(guò)呼梯按鈕任意進(jìn)出電梯轎箱;轎箱內(nèi)操作按鈕對(duì)-3、-2、-1層、首層及四層避難層等公共樓層開放,可隨意操作抵達(dá);到達(dá)非公共樓層需刷卡(或使用密碼),刷卡后自動(dòng)將乘客送達(dá)指定樓層(或使用密碼后可任意操作).,家居安防系統(tǒng),智能家居安防系統(tǒng)目前包括防盜、防火、預(yù)警燃?xì)庑孤兑约盀榧彝ダ先嘶虿∪藴?zhǔn)備的緊急呼救系統(tǒng)。

6、利用高科技手段，軟件自動(dòng)識(shí)別各類探測(cè)發(fā)射器，能可靠地接收遇險(xiǎn)發(fā)射信號(hào)，自動(dòng)發(fā)送遇險(xiǎn)求救   報(bào)警信息。各探測(cè)器的數(shù)據(jù)加密處理，不同用戶之間不會(huì)相互干擾。,防盜報(bào)警子系統(tǒng),采用紅外，微波，聲頻等技術(shù)的檢測(cè)器，監(jiān)測(cè)被保護(hù)對(duì)象或房間的運(yùn)動(dòng)物體，并可另配置監(jiān)聽探測(cè)器，用于聲音復(fù)核報(bào)警,家庭煤氣泄漏報(bào)警 100元/戶,主要用于檢測(cè)煤氣、天然氣和液化石油氣等可燃?xì)怏w是否發(fā)生泄漏，一旦檢測(cè)到燃?xì)獍l(fā)生泄漏，家庭煤氣泄漏報(bào)警會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出聲

7、光報(bào)警，并同時(shí)自動(dòng)開啟排氣扇，把燃?xì)馀懦鍪彝猓约皶r(shí)處理潛在火災(zāi)及燃?xì)庑孤┌l(fā)生爆炸的危險(xiǎn)。主要配置1、燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器：1個(gè)，用于探測(cè)廚房中可燃?xì)怏w泄漏。2、智能插座：1個(gè)，用于在接到燃?xì)庑孤﹫?bào)警指令后，自動(dòng)打開排氣扇。,家庭煙火報(bào)警 55元/個(gè),在火災(zāi)的孕育與初期階段，建筑物內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不少特殊現(xiàn)象或征兆，如發(fā)熱、發(fā)光、發(fā)聲以及散發(fā)出煙塵、可燃?xì)怏w、特殊氣味等。,急救呼叫系統(tǒng),“急救呼叫系統(tǒng)”包括急救呼叫器、便攜式語(yǔ)音呼叫器及

8、IC醫(yī)療急救卡急救中心計(jì)算機(jī)受理終端兩部分。這個(gè)系統(tǒng)預(yù)先把病人的病史和個(gè)人情況儲(chǔ)存在急救中心的計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)中，同時(shí)寫入病人保存的IC急救卡內(nèi)。急救呼叫器與急救中心“120”相通，能夠自動(dòng)向急救中心發(fā)出呼救信息。便攜式語(yǔ)音呼叫器在老年人在外突發(fā)急癥時(shí)，能自動(dòng)發(fā)出求救語(yǔ)音，及時(shí)叫到救護(hù)車。IC急救卡可讓醫(yī)生及時(shí)了解有關(guān)病人的信息資料，以便爭(zhēng)取時(shí)間對(duì)癥搶救。,便攜式呼救器 113元/套,無(wú)線求助功能現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)聽功能，可以通過(guò)通訊工具對(duì)現(xiàn)

9、場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)聽可以循環(huán)撥打6組緊急求救電話自動(dòng)求助優(yōu)先連接，電話線通斷狀態(tài)指示電池低電報(bào)警提示，會(huì)發(fā)出“滴滴”的聲音內(nèi)置警號(hào)，音量可調(diào)，警情發(fā)生時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)警號(hào)單獨(dú)布撤防功能，可以針對(duì)某一個(gè)配件，進(jìn)行單獨(dú)的布防和撤防，如不用遙控器，可以做成強(qiáng)制性布防狀態(tài)可連接多個(gè)緊急呼救器，搭配接警中心內(nèi)置鋰電，市電斷后，正常工作搭配接警中心使用，可以彈出老人病例以及目前狀態(tài)分個(gè)人區(qū)顯示警情，呼救中心可以顯示是哪個(gè)老人呼救主機(jī)為強(qiáng)制性的

10、布防狀態(tài)，只要通電，就在工作,緊急呼救平臺(tái) 可視平臺(tái)12萬(wàn)元/套、非可視6萬(wàn)元/套,智能接警管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)能夠方便準(zhǔn)確地對(duì)用戶“平安鐘”，“呼救通”所發(fā)出的告警信息進(jìn)行識(shí)別和處理，并將警情通過(guò)語(yǔ)音系統(tǒng)通知到用戶手機(jī)、座機(jī)、小靈通等通訊設(shè)備。平臺(tái)能夠?qū)先说纳眢w情況做出對(duì)應(yīng)的病歷卡資料，一旦老人對(duì)應(yīng)的警情出現(xiàn)，中心平臺(tái)的管理人員可以在第一時(shí)間知道老人的病史，這樣可以達(dá)到提前預(yù)防，確認(rèn)救治的效果。,高科技設(shè)備的應(yīng)用,,高科技設(shè)備,近年

11、來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和信息全球化進(jìn)程的不斷加快，科學(xué)技術(shù)也在不斷地更新發(fā)展。當(dāng)今高科技不斷應(yīng)用在現(xiàn)代住宅中改變著人們的生活。它帶給我們的不僅僅是良好的產(chǎn)品，更是一個(gè)全新的生活方式。,同層排水 造價(jià)成本不高，約300-500元/㎡,同層排水是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進(jìn)入他戶。在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達(dá)到或超過(guò)同類和其他排水方式，順利進(jìn)入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通

12、清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問(wèn)題的排水方式。簡(jiǎn)稱“同層安裝”，也叫同層排水。,同層排水的優(yōu)點(diǎn),1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰：衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在本層（套）業(yè)主家中，管道檢修可在本層（家中）內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶。2、衛(wèi)生器具的布置不受限制：因?yàn)闃前迳蠜](méi)有衛(wèi)生器具的排水管道預(yù)留孔，用戶可自由布置衛(wèi)生器具的位置，滿足衛(wèi)生潔具個(gè)性化的要求，開發(fā)商可提供衛(wèi)生間多樣化的布置格局，提高了房屋的品位。3、排水噪音小：排水管布置在樓板上，被回填墊層覆蓋后

13、有較好的隔音效果，從而排水噪音大大減小。4、滲漏水機(jī)率?。盒l(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，減小了滲漏水的機(jī)率，也能有效地防止疾病的傳播。,中空玻璃 150-200元/㎡,中空玻璃是一種良好的隔熱、隔音、美觀適用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料，它是用兩片（或三片）玻璃，使用高強(qiáng)度高氣密性復(fù)合粘結(jié)劑，將玻璃片與內(nèi)含干燥劑的鋁合金框粘結(jié)，制成的高效能隔音隔熱玻璃。,中空玻璃特點(diǎn),①較大的節(jié)能效果 中空玻璃有一層特殊的金屬膜，使

14、室內(nèi)空調(diào)（冷氣）負(fù)載減輕。對(duì)減輕室內(nèi)暖氣負(fù)荷，同樣發(fā)揮很大效率。②改善室內(nèi)環(huán)境 中空玻璃可以截止由太陽(yáng)射到室內(nèi)的相當(dāng)多的能量，因而可以防止因輻射熱引起的不舒適感和減輕夕照陽(yáng)光引起的目眩。 ③高性能中空玻璃用途 適用于辦公大樓、展覽室、圖書館等公共設(shè)施和像計(jì)算機(jī)房、精密儀器車間、化學(xué)工廠等要求恒溫洹濕的特殊建筑物。另外也可以用于防曬和防夕照目眩的地方。,建筑玻璃膜 100-200元/㎡,建筑玻璃膜依據(jù)其功能及應(yīng)用范圍被分為三大類

15、：建筑節(jié)能膜、安全防爆膜和室內(nèi)裝飾膜。節(jié)能膜是目前應(yīng)用非常廣泛的高科技建筑節(jié)能膜，顧名思義是應(yīng)用于住宅、辦公大樓、商業(yè)大廈等建筑門窗玻璃、幕墻玻璃，通過(guò)陽(yáng)光控制，改善室內(nèi)環(huán)境，降低制冷采暖能耗，從而達(dá)到節(jié)能效果的玻璃膜。,節(jié)能膜的特性,在夏季，節(jié)能膜通過(guò)阻隔高達(dá)79%的太陽(yáng)熱能，可大大降低空調(diào)的制冷成本;冬季，室內(nèi)熱量透過(guò)窗戶散失，不僅使室內(nèi)人員感到不適，而且增加了不必要的能耗費(fèi)用。把節(jié)能膜安裝于普通玻璃的內(nèi)表面能降低熱損耗達(dá)30%

16、，從而達(dá)到冬季室內(nèi)保暖的作用。,中央處理系統(tǒng),現(xiàn)代家居生活既要美觀舒適需求，又要便捷生活。因此對(duì)于居住室內(nèi)高科技功能需求體現(xiàn)在室內(nèi)空氣、生活用水、家庭娛樂(lè)和家居智能四個(gè)方面?；谶@四點(diǎn)，就有了戶式中央系統(tǒng)它是由中央空調(diào)系統(tǒng)、中央新風(fēng)系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)、家庭采暖系統(tǒng)、中央熱水系統(tǒng)、中央水處理系統(tǒng)組成。,中央空調(diào)系統(tǒng) 150㎡中央空調(diào)造價(jià)約6-7萬(wàn)元,家用中央空調(diào)概念起源于美國(guó)，是商用空調(diào)的一個(gè)重要組成部分。家用中央空調(diào)將全部居室

17、空間的空氣調(diào)節(jié)和生活品質(zhì)改善作為整體來(lái)實(shí)現(xiàn)，克服了分體式壁掛和柜式空調(diào)對(duì)分割室的局部處理和不均勻的空氣氣流等不足之處。目前，家用中央空調(diào)與單獨(dú)供暖和精裝修是高檔物業(yè)的三大發(fā)展方向。,中央空調(diào)系統(tǒng)的特點(diǎn),1、整個(gè)家庭都滿足舒適性條件，避免了其它分體機(jī)造成的直吹過(guò)冷和房?jī)?nèi)冷熱不勻的人體不適現(xiàn)象；2、只有一臺(tái)室外機(jī)，避免破壞戶外景觀；3、裝飾性好，配合裝修無(wú)任何外露管線，整個(gè)系統(tǒng)處于隱蔽狀態(tài)；4、每臺(tái)室內(nèi)機(jī)可單獨(dú)控制，最大限度節(jié)約能源；

18、5、操作簡(jiǎn)單，自動(dòng)運(yùn)行，無(wú)需維護(hù)；,家庭采暖系統(tǒng),通過(guò)安裝在地板下的熱水盤管或者發(fā)熱電纜，向地面輻射熱量。當(dāng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，整個(gè)地面是溫暖、舒適，熱量由下而上，從而頭涼而腳暖，符合人體工程學(xué)，具有較好的保健作用，尤其對(duì)老年人感覺更舒適。由于能夠做到每個(gè)房間溫度的任意可調(diào)，所以能夠避免能源的浪費(fèi)，具有節(jié)能環(huán)保的優(yōu)點(diǎn)。此系統(tǒng)是隱形安裝于地面下，還為用戶節(jié)省了傳統(tǒng)暖氣片所占用的空間，增加了房間有效的使用面積。,集中供暖地暖50-100元/㎡

19、；電暖地暖200-250元/㎡,家庭采暖系統(tǒng)特點(diǎn),1、運(yùn)用熱力學(xué)原理，熱量由下而上，適合人體需求；2、室溫均勻，無(wú)風(fēng)吹感，備感舒適；3、空氣潔凈，避免空調(diào)造成的二次污染；4、設(shè)備不受室外溫度的影響。,中央熱水系統(tǒng) 3000-8000元/套,集舒適、安全、方便于一體，全方位、立體化的“家用中央熱水”概念正倍受眾多時(shí)尚家庭所推崇。打開水龍頭，舒適的熱水源源不斷，充分滿足日常生活中對(duì)熱水的各種需求，盡享現(xiàn)代生活。而且熱水供應(yīng)發(fā)

20、展為立體空間化，特別適合于多衛(wèi)生間家庭需求。,中央熱水系統(tǒng)特點(diǎn),1、實(shí)現(xiàn)即時(shí)熱水供應(yīng)，使用極為方便；2、實(shí)現(xiàn)多頭同時(shí)供水，超大流量；3、具備恒溫持久等特點(diǎn)。,家庭水處理系統(tǒng),家庭水處理系統(tǒng)包括中央凈水系統(tǒng)、中央軟水系統(tǒng)、中央純水系統(tǒng)三個(gè)部分。中央凈水系統(tǒng)先有效清除水中的氯、重金屬、細(xì)菌、病毒、藻類及固體懸浮物，后用活性炭進(jìn)一步去除各種有機(jī)物，讓出水清澈、潔凈、無(wú)鹵，可直接飲用；系統(tǒng)具備自動(dòng)維護(hù)功能。中央軟水系統(tǒng)是通過(guò)天然樹脂置換

21、出水中鈣、鎂離子等，降低水的硬度；有效減少對(duì)衣物和皮膚的磨損，避免管道、潔具、衛(wèi)浴設(shè)備等結(jié)垢問(wèn)題。中央純水系統(tǒng)采用反滲透法，經(jīng)精密計(jì)算的五道過(guò)濾程序，使出水變?yōu)榧儍羲缓魏坞s質(zhì)和礦物質(zhì)。,中央凈水系統(tǒng)特點(diǎn) 2000-4000元/套,1、可以去除水中氯元素、重金屬、固體懸浮顆粒等；2、具有殺菌功能；3、通過(guò)活性炭去除各種有機(jī)物等，可直接飲用；4、系統(tǒng)具有自動(dòng)維護(hù)功能。,中央軟水系統(tǒng)特點(diǎn) 7000-20000元/套,1、通

22、過(guò)天然樹脂置換出水中的鈣、鎂離子等，降低水的硬度；2、減少水中礦物質(zhì)對(duì)衣物和皮膚的磨損；3、避免管道、閥門、衛(wèi)浴設(shè)備和家用電器中水垢產(chǎn)生，延長(zhǎng)使用壽命；4、避免水中礦物質(zhì)在潔具、餐具等形成黃斑。,中央純水系統(tǒng)特點(diǎn) 2000-4000元/套,1、采用反滲透法，經(jīng)過(guò)精密計(jì)算的五道過(guò)濾程序；2、處理后的水成為純凈水，不含任何雜質(zhì)和礦物質(zhì)。,中央除塵系統(tǒng) 9800-12000元/套,中央除塵系統(tǒng)是將放置在室外除塵主機(jī)，通過(guò)嵌至墻里的

23、吸塵管道，連接在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當(dāng)需要清理時(shí)只需將一根較長(zhǎng)的軟管插入吸塵口，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良?xì)饷粒纪ㄟ^(guò)嚴(yán)格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時(shí)間都可以進(jìn)行全部或局部清潔，確保了最清潔的室內(nèi)環(huán)境。,中央除塵系統(tǒng)特點(diǎn),1、主機(jī)安裝在室外，室內(nèi)噪音低，減少噪音污染；2、采用外循環(huán)原理，無(wú)二次污染，保護(hù)身體健康；3、閥口布局合理，使用極為便捷；4、完善傳統(tǒng)清潔方式的

24、不足，并節(jié)約清潔費(fèi)用。,中央新風(fēng)系統(tǒng) 3500元/套,該系統(tǒng)可以提供人體健康所需的新鮮空氣，不參與調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。送入室內(nèi)的新風(fēng)溫度比室溫略低，沉在房間的下方并包圍在人體周圍，與室內(nèi)溫度較高的污濁空氣完全分離。全部送風(fēng)均來(lái)自室外的新鮮空氣，室內(nèi)的回風(fēng)則由統(tǒng)一的排風(fēng)管集中排放到室外。,中央新風(fēng)系統(tǒng)特點(diǎn),1、排出室內(nèi)每一個(gè)角落的渾濁空氣；2、將室外新鮮空氣經(jīng)過(guò)濾后輸入室內(nèi)各處；3、通過(guò)能量交換，節(jié)約能源；4、低噪音設(shè)計(jì)。,高

25、科技涵蓋的范圍非常廣，技術(shù)也是日新月異，部分豪宅為突出品質(zhì)感配備尖端技術(shù)，但這部分即使只適用于極少數(shù)項(xiàng)目，對(duì)大多數(shù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)上述配置已基本足夠。,,湯臣一品尖端科技配套,智能遙控系統(tǒng)——點(diǎn)擊一個(gè)15寸的液晶屏可以完全控制3層樓房間內(nèi)所有的燈光、窗簾、空調(diào)、電視、音響；通過(guò)一個(gè)掌上電腦之類的遙控器，在4平方公里的范圍內(nèi)，同步控制房子內(nèi)的電器開關(guān)。還有意大利TEUCO超音波按摩浴缸；采用斷熱冷橋技術(shù)的鋁合金烤漆門窗Low-E防輻射鋼化

26、玻璃采用Silent Gliss電動(dòng)窗簾軌道的意大利阿魯克（ALUK）門窗五金等等。,香蜜湖1號(hào)尖端配套系統(tǒng),身份識(shí)別系統(tǒng)、指紋鎖、智能鎖（兼有密碼、磁性鑰匙）；紅外線對(duì)射防盜系統(tǒng)智能化控制系統(tǒng)（包括空調(diào)控制系統(tǒng)、家庭布防系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)等）中央新風(fēng)系統(tǒng)綜合立體降噪系統(tǒng)防噪降輻射窗玻璃高層智能直達(dá)電梯等等。,御園尖端安防系統(tǒng)及景觀控制系統(tǒng),“御園”通過(guò)景觀水系技術(shù)、地源熱泵技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)達(dá)到冬季景觀水不結(jié)冰的效果。

27、引進(jìn)歐洲道路融雪系統(tǒng)，在車庫(kù)坡道及單元入口樓梯踏步處安裝。電子鎖取代機(jī)械鎖孔，進(jìn)門前先輸用戶代碼再刷卡或按指紋，當(dāng)受脅迫時(shí)輸脅迫碼再刷卡或按指紋，開門并自動(dòng)向值班室報(bào)警。,上海華府天地配套,全進(jìn)口電梯系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、獨(dú)立家用VIP中央空調(diào)系統(tǒng)、中央集塵系統(tǒng)、中央供熱爐及地暖系統(tǒng) 、家庭軟水+凈水處理系統(tǒng)、世界品牌的廚房及衛(wèi)浴設(shè)備。門窗：高級(jí)鋁合金門窗，雙層中空玻璃，采用德國(guó)的ROTO或同級(jí)產(chǎn)品 廚房：櫥柜、廚房電器、廚房水槽