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文檔簡介
1、碧云灣項(xiàng)目可行性研究碧云灣項(xiàng)目可行性研究摘要可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)之后、取得地塊之前的關(guān)鍵工作。建設(shè)單位通過市場分析以及擬定建設(shè)方案、技術(shù)方案和生產(chǎn)經(jīng)營方案等,論證項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是否可行、是否能夠滿足項(xiàng)目立項(xiàng)和用地審批的條件,從而為籌集資金、簽訂各種合同和協(xié)議、編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和投資決策提供依據(jù),以減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。本設(shè)計(jì)選擇青島浮山新區(qū)同安路以
2、北、勁松七路以西地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究。通過搜集相關(guān)資料、市場調(diào)研等工作對該地塊周圍的區(qū)位條件及社會(huì)環(huán)境進(jìn)行分析并做好市場定位;通過方案比選,選出最佳的建設(shè)方案;通過編制相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo),對方案進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)評價(jià)和不確定性分析,論證項(xiàng)目的可行性。通過以上系統(tǒng)地運(yùn)用所學(xué)專業(yè)知識,對本項(xiàng)目做出整體的可行性評價(jià)。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;市場分析;方案比選;財(cái)務(wù)評價(jià);不確定性分析;可行性評價(jià)目錄1項(xiàng)目總說明項(xiàng)目總說明..
3、........................................................................................11.1研究背景.......................................................11.2研究內(nèi)容及方法.................................................11.2.1研究內(nèi)
4、容.....................................................11.2.2研究方法.....................................................11.3編制依據(jù).......................................................12項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況..............................
5、................................................................32.1項(xiàng)目名稱.......................................................32.2宗地位置.......................................................32.3宗地現(xiàn)狀......................
6、.................................42.4項(xiàng)目周邊社區(qū)配套...............................................42.5規(guī)劃控制要點(diǎn)...................................................62.6土地價(jià)格.......................................................62.7
7、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)要求.............................................63市場分析市場分析..............................................................................................83.1全國房地產(chǎn)市場情況.............................................83.1
8、.1全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況...................................83.1.2全國商品房銷售情況...........................................93.1.3國家房地產(chǎn)政策..............................................103.2青島房地產(chǎn)市場情況.......................................
9、.....103.2.1青島房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況..................................103.2.2青島房價(jià)走勢................................................113.2.3青島市房地產(chǎn)政策............................................113.3嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場情況..........................
10、................123.3.1嶗山區(qū)房價(jià)走勢..............................................123.3.2嶗山區(qū)區(qū)位優(yōu)勢..............................................133.4主要競爭樓盤分析..............................................133.4.1香山美墅..............
11、......................................133.4.2青島印象山..................................................143.5競爭性分析....................................................153.6項(xiàng)目SWOT分析.............................................
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