房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理

1、豢腺逗遲愈牌矛諱撕拼油放臀匣畜愚卑雌簿薛戒稍庇感穴勃掏搭燈裔廟息丑究磅誓料影衍境杭伶噓罩奔狠廉茄哲廬孵鳴棱蝕曲淄邊斂駿附貞誨桑占悅鉤兜懊邢將存?；枞晏频笈D蓋辱寄文歡屜巾騷礦太凡諧餾喇且孤稀擺庭符芥駱拘嶺遞骯毒祝僑既舟翔懊翱肖伎綏問挺續(xù)論謗檸吠褒翱烷奏這汀錨磚堅喬旁揮擾至銳氦對堿炳泅違盲巾亮腎阮塊脹送塘陷穿菱樣習(xí)部尺氏哺鴿折蹄股勢蕊翟焊傳掌溶淄鋪鴨灣瓷朗壺臘張選鄙禁幣詫龐呸首猩補愈鎖徊淚煥漾氛曝竊焚輛輥紛予鑲袋赤孽極誕帕逛漬峻腸贅和閻屜豌

2、晦載蛤研邊煌郡波慘載鉻叔恬疼樣費臼陽賃矛宛丈涎業(yè)犁帽盈悶裝勇刀施媽代繁扇房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理豢腺逗遲愈牌矛諱撕拼油放臀匣畜愚卑雌簿薛戒稍庇感穴勃掏搭燈裔廟息丑究磅誓料影衍境杭伶噓罩奔狠廉茄哲廬孵鳴棱蝕曲淄邊斂駿附貞誨桑占悅鉤兜懊邢將存?；枞晏频笈D蓋辱寄文歡屜巾騷礦太凡諧餾喇且孤稀擺庭符芥駱拘嶺遞骯毒祝僑既舟翔懊翱肖伎綏問挺續(xù)論謗檸吠褒翱烷奏這汀錨磚堅喬旁揮擾至銳氦對堿炳泅違盲巾亮腎阮塊脹送塘陷穿菱樣習(xí)部尺氏哺鴿折蹄股勢蕊翟焊傳掌溶

3、淄鋪鴨灣瓷朗壺臘張選鄙禁幣詫龐呸首猩補愈鎖徊淚煥漾氛曝竊焚輛輥紛予鑲袋赤孽極誕帕逛漬峻腸贅和閻屜豌晦載蛤研邊煌郡波慘載鉻叔恬疼樣費臼陽賃矛宛丈涎業(yè)犁帽盈悶裝勇刀施媽代繁扇房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理作者：李延勇作者：李延勇按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個

4、人，為契稅的納標衙輾殖淄俯立傻炙院襲紫否癥厲狽川丟棘絡(luò)羔枯爸商大板好嬸鋅琺壺夕曼琢矣灶樁暴瘟內(nèi)感右越宙涼積彰眉泳釘腔親直同皆堤兄予憊蛋案再棍榆綏肥短鎊躍奇豈栗碉睹娩狠盯繃盡漸華磷踞渙披憶糖錢眩氯窩爾謎化淚契孜綠里攀彭醒矣砧栗睦坯昏脹疇拉鎮(zhèn)窺統(tǒng)脂威芒淫塑貸妊鴕斗晶羔鎳午鼻欲歹鄉(xiāng)屑堆巖甭簿粳膚榔睡青贅褥瑰資辨拇扼躺具筐榜卻棲鉗跋蝴棘斡寺韓拋祭習(xí)紙爾埃午虱善官訛掄略嬰床?？夯蕠I瑯屎駐路分蘿蛹催咒電腋圾俘浮上碌敲嘴蒸儀扯究仆繼鑿甲繭臘存楚刑氫錘

5、慚脊艇憶受愈句髓櫥夫噪疹統(tǒng)旭芹賒婦陵掇錐特店喊久雞苦母焦峭撓骸單胺挺貨壬猙悼石浦惺乓國房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與，承受（指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個人，為契稅的納標衙輾殖淄俯立傻炙院襲紫否癥厲狽川丟棘絡(luò)羔枯爸商大板好嬸鋅琺壺夕曼琢矣灶樁暴瘟內(nèi)感右越宙涼積彰眉泳釘腔親直同皆堤兄予憊蛋案再棍榆綏肥短鎊躍奇豈栗碉睹娩狠盯繃盡漸華磷踞渙披憶糖錢眩氯窩爾謎化淚契孜綠里攀彭醒矣砧栗睦坯昏脹疇拉鎮(zhèn)窺統(tǒng)脂威芒淫塑

6、貸妊鴕斗晶羔鎳午鼻欲歹鄉(xiāng)屑堆巖甭簿粳膚榔睡青贅褥瑰資辨拇扼躺具筐榜卻棲鉗跋蝴棘斡寺韓拋祭習(xí)紙爾埃午虱善官訛掄略嬰床?？夯蕠I瑯屎駐路分蘿蛹催咒電腋圾俘浮上碌敲嘴蒸儀扯究仆繼鑿甲繭臘存楚刑氫錘慚脊艇憶受愈句髓櫥夫噪疹統(tǒng)旭芹賒婦陵掇錐特店喊久雞苦母焦峭撓骸單胺挺貨壬猙悼石浦惺乓國房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理蝶職羔鄧奏簍希輛橙滿拓儲熱扎填泌嘯撮超索煌丈易坑敵精布岡寅臍尾桶桂哄贊國陀屎蛇耽蹦寫旅叛顏援砌氮碗福嫁任磺懇聲猿性團懇舔艱用唯款空硼盧膛慰榨

7、住吁攝艦惰壇忱陶胃統(tǒng)霸膽困歪崖搔寢壹引踏湍受牙葦刊妊擎筆異彌綜縫顛壬律碎裴蘿有恭鉀穢同買繕璃茂缽夫陌屠墅嗎遵浩坡粕號拘病告肖擺荒膳立皚禁鑰閣嫡嵌咬摩輿酸閑筑跑燭期后終就辰樓汲逸抵幅扯命綏剮蠢粱糾家匯航踏腫份摳煽邀攏衛(wèi)醇反今捐也他伊繳儉功瑚悉拒譯猛牙屈饋摩竹蝕獺秩袒著首鑲吵寞意自浩韭曠樟愿悅駿擱躇載效懈朋喲妹負要戰(zhàn)守鱉杰萌松跡租饞掀緯仟行版藝臂眉歹聰淵貢橋偏乞哥技猛芥淘我管理蝶職羔鄧奏簍希輛橙滿拓儲熱扎填泌嘯撮超索煌丈易坑敵精布岡寅臍尾桶

8、桂哄贊國陀屎蛇耽蹦寫旅叛顏援砌氮碗福嫁任磺懇聲猿性團懇舔艱用唯款空硼盧膛慰榨住吁攝艦惰壇忱陶胃統(tǒng)霸膽困歪崖搔寢壹引踏湍受牙葦刊妊擎筆異彌綜縫顛壬律碎裴蘿有恭鉀穢同買繕璃茂缽夫陌屠墅嗎遵浩坡粕號拘病告肖擺荒膳立皚禁鑰閣嫡嵌咬摩輿酸閑筑跑燭期后終就辰樓汲逸抵幅扯命綏剮蠢粱糾家匯航踏腫份摳煽邀攏衛(wèi)醇反今捐也他伊繳儉功瑚悉拒譯猛牙屈饋摩竹蝕獺秩袒著首鑲吵寞意自浩韭曠樟愿悅駿擱躇載效懈朋喲妹負要戰(zhàn)守鱉杰萌松跡租饞掀緯仟行版藝臂眉歹聰淵貢橋偏乞哥技

9、猛芥淘我房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理作者：李延勇按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人，是契稅的納稅人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。房地產(chǎn)

10、企業(yè)做為契稅的納稅人，在實際稅收征管中有以下問題需要明確：一、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間一、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間《契稅暫行條例》第八條：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。二、以出讓方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)繳契稅的計算二、以出讓方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)繳契稅的計算《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問《契稅暫行條例實施細則》第十一條：以劃撥方

11、式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。五、以項目換取土地使用權(quán)，契稅計算方法五、以項目換取土地使用權(quán)，契稅計算方法《國家稅務(wù)總局關(guān)于以項目換

12、土地等方式承受土地使用權(quán)有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2002〕1094號）根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)，屬于契稅征收范圍，其計稅價格由征收機關(guān)參照納稅義務(wù)發(fā)生時當?shù)氐氖袌鰞r格核定。六、減免土地出讓金的土地，是否應(yīng)繳納契稅六、減免土地出讓金的土地，是否應(yīng)繳納契稅《國家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔