市房管局關(guān)于淮安市前期物業(yè)管理招投標的實施意見

1、市房管局關(guān)于淮安市前期物業(yè)管理招投標市房管局關(guān)于淮安市前期物業(yè)管理招投標的實施意見的實施意見淮房管［2005］37號各區(qū)、縣房管局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會：為規(guī)范前期物業(yè)管理招投標行為，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，維護招投標當(dāng)事人和業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》和省建設(shè)廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，提出如下實施意見：一、招投標項目范圍及招標方式規(guī)劃建筑面積3萬平方米以

2、上的以單元式住宅為主的，或1萬平方米以上的以獨立式住宅為主的新建住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過公開招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；公開招標連續(xù)2次投標人少于3個，或規(guī)劃建筑面積3萬平方米以下的以單元式住宅為主的，或規(guī)劃建筑面積1萬平方米以下的以獨立式住宅為主的新建住宅區(qū)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房管局批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。規(guī)劃建筑面積1萬平方米以上的新建非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企

3、業(yè)。（一）公開招標的物業(yè)管理項目，自招標公告發(fā)布之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日；提交投標文件截止日到開標日間隔一般不超過2日；（二）新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；（三）預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)銷售許可證》之前完成；（四）非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成；（五）物業(yè)管理服務(wù)合同期滿重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)項目，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同到期前30日完成。五、招標文件內(nèi)容招標文件除應(yīng)包括《

4、前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》第十條的規(guī)定內(nèi)容外，還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、招標項目情況介紹。包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、建筑面積、土地面積等項目基本情況，電梯、二次供水和智能化管理等共用設(shè)施設(shè)備的配置情況，綠化方案、綠化面積等情況，物業(yè)管理服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房及其他配套用房的具體位置、面積等情況，物業(yè)計劃竣工交付時間等；2、電梯、二次供水、智能化管理等共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)及更換責(zé)任；3、明確提供的前期物業(yè)服務(wù)辦公用品的名稱、規(guī)格、數(shù)量和物