合同法第286條,司法解釋

1、合同法第合同法第286286條司法解釋司法解釋合同法第286條法律屬性及適用條件探究內(nèi)容摘要：我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，備受世界矚目。作為國民經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)行業(yè)也水漲船高，全國上下掀起了建設開發(fā)的熱潮。尤其是近幾年，建設項目投資居高不下。伴隨者大規(guī)模的大興土木，由此也帶來了諸多社會問題：諸如房價過快增長、建設工程價款拖欠、由此帶來了民農(nóng)工工資的無法按時支付。如果這些隱藏的社會矛盾不能及時得到解決，對和諧社會的建設將造成不利影響?；谌绱藛栴}

2、，合同法中特別設置了一個新的條文——第286條。應當說，立法者的本意和初衷是好的，希望通過此條款來保障承包人債權的實現(xiàn)，以此來保證工人工資的支付。但該法出臺以后，在理論界引起了極大的震動和爭議，在司法實務界具體適用該條款時，亦有諸多問題需要探討。本文擬從該法條的法律屬性和具體應用作一簡單的探悉。主題詞：優(yōu)先受償權建設工程價款留置權抵押權正文：一、承包人優(yōu)先受償權的法律性質合同法出臺后，針對該法第286條關于工程價款優(yōu)先受償?shù)姆蓪傩?，?/p>

3、理論界曾引起了強烈的爭論。主要有作為單獨的合同類型，與承攬合同法律規(guī)則大不相同，不能簡單的將其混為一談。而留置權最主要的特征為動產(chǎn)，建設工程作為不動產(chǎn)顯然不屬于留置權的范圍。工程價款優(yōu)先受償權亦不屬于抵押權或法定抵押權：1、根據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定，抵押權是意定權利，即權利來源于雙方當事人的約定，在我國法定抵押權尚屬空白。抵押權主要是針對不動產(chǎn)而設定的，其最明顯的特征是以不轉移標的物的占有為必要，在債務人到期不履行債務時，債權人就其價值

4、優(yōu)先受償。而工程價款優(yōu)先受償權是由法律直接規(guī)定的，當事人不能任意創(chuàng)設，且承包人享有優(yōu)先權不以是否占有標的物為要件。2、另外從功能上講，抵押權一般是為未成立的債權提供履行擔保，抵押權作為擔保物權的范疇，權利人可自由支配，并沒有相對的時效期間。3、按照擔保法的規(guī)定，抵押物需經(jīng)過登記，才具有公示作用，方有對抗第三人的效力。但《合同法》第286條并未規(guī)定承包人對建設工程的優(yōu)先受償權需要登記，且只有登記后承包人才能對抗第三人。4、我國擔保法只就法