物業(yè)管理師考試復(fù)習(xí)思考題-物業(yè)管理基本制度與政策

1、物業(yè)管理基本制度與政策（復(fù)習(xí)思考題）物業(yè)管理基本制度與政策（復(fù)習(xí)思考題）第一章第一章物業(yè)管理概述物業(yè)管理概述1.如何理解物業(yè)管理的概念？p12.如何理解物業(yè)管理的基本特征？答：社會化、專業(yè)化、市場化。3.物業(yè)管理產(chǎn)生的主要原因是什么？答：主要基于三個原因：、一、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)演變要求建筑物區(qū)分所有、二、建筑物區(qū)分所有要求業(yè)主共同管理物業(yè)、三、業(yè)主共同管理物業(yè)要求引入市場機(jī)制。4.如何認(rèn)識我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展p610答：5.如何認(rèn)識物

2、業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的作用？答：物業(yè)管理對我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的作用為以下五個方面：一、有助于改善人居工作環(huán)境、二、有助于推動國民經(jīng)濟(jì)增長、三、有助于維護(hù)社會和諧穩(wěn)定、四、有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題、五、有助于推進(jìn)社會建設(shè)。6.簡述現(xiàn)階段政府在規(guī)范物業(yè)管理活動中的必要性。答：物業(yè)管理制度建設(shè)的必要性，主要體現(xiàn)在三個方面：一、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補(bǔ)物業(yè)管理市場失靈的需要、二、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)社會公共利益的需要、三、以政府為主導(dǎo)的制

3、度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要。7.比較分析《條例》頒布前后以及《物權(quán)法》頒布后我國物業(yè)管理制度建設(shè)的特征。P12168.如何理解《條例》的立法理念、指導(dǎo)思想和立法原則？答：發(fā)展為重、平衡利益、保護(hù)弱者的立法理念?！稐l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面：一、是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系；二、是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系；三、是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、

4、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。主要遵循以下四個基本原則：(一)物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則(二)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則(三)現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則(四)從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則9.《條例》確定了哪些基本制度？如何準(zhǔn)確把握其內(nèi)涵？答：確定了業(yè)主大會制度、業(yè)主規(guī)約制度、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度七項物業(yè)管理的基本制度。其內(nèi)涵10.

5、《條例》在制度建設(shè)上有哪些特色？答：一、尊重和維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利一、尊重和維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利、二、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制、二、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制、(2)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。(3)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。21.侵犯共有物權(quán)的法律責(zé)任是什么？答：權(quán)利人請求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任的方式，同樣也有

6、四種：(1)排除妨害；(2)恢復(fù)原狀；(3)確認(rèn)處分行為無效；(4)賠償損失。22.共同管理權(quán)的內(nèi)容和表決規(guī)則由哪些？答：按照《物權(quán)法》第七十六條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項需由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。(3)選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員。(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)

7、施。(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，業(yè)主決定共同事項，按照下列規(guī)則表決：(1)決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。(2)決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及有關(guān)

8、共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。23.《物權(quán)法》對業(yè)主大會和業(yè)主委員會是如何規(guī)定的？答：業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責(zé)。24.業(yè)主的訴訟權(quán)利包括哪些內(nèi)容？答：(一)業(yè)主大會或者