物業(yè)管理全球五大行簡(jiǎn)介

1、物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢(shì)分析物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢(shì)分析物業(yè)管理全球五大行是：1、第一太平戴維斯2、仲量聯(lián)行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力國(guó)際作為具有多年物業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動(dòng)產(chǎn)投資、顧問(wèn)研究、物業(yè)估值、市場(chǎng)推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測(cè)量和工程顧問(wèn)等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。盡管國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是

2、每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國(guó)際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢(shì)在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上；高力國(guó)際的優(yōu)勢(shì)確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢(shì)在于高端寫字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢(shì)也在物業(yè)管理上。世邦魏理仕世邦魏理仕世邦魏理仕全球總部位于洛杉磯，世

3、邦公司1906年成立于美國(guó)舊金山，到1940年發(fā)展成為美國(guó)最大的商業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司；魏理仕公司于1773年成立于英國(guó)倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長(zhǎng)期客戶。由于具有國(guó)際化水準(zhǔn)和跨國(guó)企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，世邦魏理仕原來(lái)主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專門成立日本部，SONY

4、公司在京的行政辦公、展示賣場(chǎng)以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開(kāi)始將“為甲方服務(wù)”納入主營(yíng)范圍。物業(yè)大摸底首先是咨詢業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開(kāi)了23項(xiàng)不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國(guó)際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、F8地塊的寫字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個(gè)項(xiàng)目

5、?？梢哉f(shuō)北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說(shuō)咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來(lái)太多的利潤(rùn)，那么世邦魏理仕的行動(dòng)顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場(chǎng)，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開(kāi)進(jìn)提供了便利。世邦魏理仕在全球雇有約一萬(wàn)七千多名雇員，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界五十個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。2004年

6、，世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀，總交易額達(dá)1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬(wàn)平方米。世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對(duì)顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購(gòu)，收購(gòu)之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價(jià)值超過(guò)800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過(guò)7億平方英尺，旗下管理

7、的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價(jià)值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬(wàn)項(xiàng)評(píng)估、估價(jià)及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個(gè)國(guó)家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時(shí)，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開(kāi)始啟動(dòng)。角色的轉(zhuǎn)變與龐大的交易額對(duì)應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評(píng)估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無(wú)所不包，但在北京市場(chǎng)的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！白畲?/p>

8、的轉(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時(shí)說(shuō)。從1988年為北京國(guó)貿(mào)大廈一座提供租賃顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)十七個(gè)年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國(guó)內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、企業(yè)服務(wù)、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資

9、策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。主要物業(yè)介入項(xiàng)目物業(yè)顧問(wèn)：飛州國(guó)際大廈、錢江大廈、聯(lián)洋廣場(chǎng)、老西門公館、百匯園、寧波波特曼中心、紅豆國(guó)際廣場(chǎng)、寧波和義大道濱江休閑項(xiàng)目、張家港國(guó)際金融中心；物業(yè)管理：未來(lái)資產(chǎn)大廈、興力浦大廈、首信銀都、華旭國(guó)際大廈、愚園108、萬(wàn)寶國(guó)際廣場(chǎng)、靜安豪景苑、湯臣豪園、佘山銀湖別墅、白金翰宮、棕櫚泉花園設(shè)施管理：上海陶氏中心、麥格羅希爾（上海）前期物業(yè)管理顧問(wèn)：管理服務(wù)特點(diǎn)：協(xié)助物業(yè)租售及推廣：豎立前期物業(yè)形象

10、，提升國(guó)際品牌效益，前期介入建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)，運(yùn)營(yíng)考慮及部門設(shè)置，對(duì)銷售人員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收等，協(xié)助開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；物業(yè)管理服務(wù)：對(duì)所管理的物業(yè)進(jìn)行形象包裝、物業(yè)包裝，對(duì)物業(yè)管理系統(tǒng)的建立和制定，以及對(duì)工程、財(cái)務(wù)、安保、清潔的管理流程的建立、包括其他增值服務(wù)、并制定物業(yè)管理的目標(biāo)；設(shè)施管理服務(wù)進(jìn)行項(xiàng)目管理、協(xié)調(diào)管理、管理支援、客戶管理、維修保養(yǎng)服務(wù)；以及其他服務(wù)如，增值服務(wù)、信息系統(tǒng)整合和標(biāo)桿

11、管理及咨詢顧問(wèn)，辦公場(chǎng)所解決方安、資產(chǎn)的跟蹤等；延伸至蘇格蘭，1965年進(jìn)入愛(ài)爾蘭，接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開(kāi)業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國(guó)和德國(guó)。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來(lái)的潛在機(jī)遇，仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處，并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個(gè)地區(qū)。仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時(shí)，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初，

12、IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時(shí)傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù)，從而比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更為有效地開(kāi)展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長(zhǎng)背后的關(guān)鍵因素。由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略，IDC得到迅速成長(zhǎng)，并很快超越了本地和區(qū)域市場(chǎng)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場(chǎng)機(jī)遇，拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過(guò)擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅

13、速成長(zhǎng)。公司在擴(kuò)大其每一項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最初的合作關(guān)系或長(zhǎng)期往來(lái)。在此期間，仲量行通過(guò)挖掘北美市場(chǎng)的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開(kāi)辦了一家辦事處。早期的成長(zhǎng)使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場(chǎng)分析使那些跟隨其預(yù)測(cè)的人獲得了豐厚的回報(bào)。英國(guó)、中東和亞洲的貨幣大量流入美國(guó)，從而為仲量行打開(kāi)了機(jī)遇之門，以滿足諸多外國(guó)投資者對(duì)不

14、同的市場(chǎng)實(shí)踐和方法、評(píng)估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時(shí)處亂不驚，而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長(zhǎng)提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期，拉塞爾完成了五項(xiàng)戰(zhàn)略收購(gòu)任務(wù)，包括：1994年11月收購(gòu)了一家房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司，AlexBrownKleinwtBenson房地產(chǎn)顧問(wèn)公司；1996年10月收購(gòu)一家總部位于倫敦的投資顧問(wèn)公司，CIN財(cái)產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購(gòu)一家財(cái)產(chǎn)和

15、開(kāi)發(fā)管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購(gòu)了一家項(xiàng)目管理設(shè)施轉(zhuǎn)換公司Satulah集團(tuán)公司的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。1998年10月，拉塞爾收購(gòu)了行業(yè)中排名第四的管理服務(wù)公司也是設(shè)備管理業(yè)務(wù)中的一家知名領(lǐng)先企業(yè)COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（LendLeaseRealEstateInvestmentsInc.）的美國(guó)零售財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。2004年全球收

16、入：11.67億美元全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)全球管理物業(yè)面積：8300萬(wàn)平方米全球辦公室數(shù)：超過(guò)100個(gè)中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理：PolHenryCox第一太平戴第一太平戴維斯成立于1885年，是一家國(guó)際著名的英國(guó)上市物業(yè)公司；第一太平戴維斯是Savillsplc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)

17、務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。2005年11月，原卓德測(cè)計(jì)師行(ChestertonPetty)董事總經(jīng)理陳超國(guó)帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國(guó)地區(qū)35人的評(píng)估團(tuán)隊(duì)正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個(gè)覆蓋香港、上海、北京等地、評(píng)估專才逾80人的專業(yè)服務(wù)及評(píng)估部門正式成立，極大的加強(qiáng)了第一太平戴維斯的專業(yè)服務(wù)力量，同時(shí)標(biāo)志著第一太平戴維斯將全面拓展中國(guó)大陸地產(chǎn)綜

18、合業(yè)務(wù)。在此之前，第一太平戴維斯在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)能力一直受到市場(chǎng)的認(rèn)可。第一太平戴維斯是英國(guó)老牌不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)Savillsplc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱。該公司可以向客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)，亦可開(kāi)展包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前，第一太平戴維斯在香港、中國(guó)大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開(kāi)設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物

19、業(yè)服務(wù)。通過(guò)與美國(guó)的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商TrammellCrow公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴(kuò)展其了專業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)，至今已在全球設(shè)立了140個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第一太平戴維斯集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。第一太平戴維斯（Savills）近年又通過(guò)與美國(guó)TrammellCrow公司的合作，進(jìn)一步擴(kuò)展其專業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)。至今我們已在全球設(shè)立了140個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（注

20、：TrammellCrow公司是美國(guó)主要跨國(guó)公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。）集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。對(duì)于閣下在中國(guó)有任何的物業(yè)服務(wù)需求，第一太平戴維斯（Savills）的服務(wù)總能達(dá)到甚至超過(guò)您的期望。Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。全方位服務(wù)包括：代理及項(xiàng)目推廣、商用物業(yè)、住宅租賃、住宅銷售、商鋪業(yè)務(wù)、日本業(yè)務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)、市場(chǎng)研究及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、投資、評(píng)估及專業(yè)服務(wù)、