土地增值稅計(jì)算方法實(shí)例

1、土地增值稅計(jì)算方法實(shí)例土地增值稅計(jì)算方法實(shí)例土地增值稅是指對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。土地增值稅超率累進(jìn)稅率表級數(shù)土地增值額稅率%速算扣除系數(shù)1增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分3002增值額超過扣除項(xiàng)目金

2、額50%未超過100%的405%3增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的5015%4增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分6035%例一：某房地產(chǎn)公司開發(fā)100棟花園別墅，其中80棟出售，10棟出租，10棟待售。每棟地價(jià)14.8萬元，登記、過戶手續(xù)費(fèi)0.2萬元，開發(fā)成本包括土地征用及拆迂補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等合計(jì)50萬元，貸款支付利息0.5萬元(能提供銀行證明)。每棟售價(jià)180萬元，營業(yè)稅率5%，城建稅稅率5%，教育

3、費(fèi)附加征收率3%。問該公司應(yīng)繳納多少土地增值稅計(jì)算過程如下：例二、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房一幢，建房總支出3000萬元，有關(guān)費(fèi)用為：①支付地價(jià)款200萬元；②土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬元；③前期工程費(fèi)180萬元；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)200萬元；⑤建筑安裝工程費(fèi)1500萬元；⑥公共配套設(shè)施費(fèi)200萬元。期間費(fèi)用600萬元，其中利息支出500萬元(利息能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)?，并有金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房賣出，取得收入6000萬元

4、，并按規(guī)定繳納了增值稅、城建稅、印花稅和教育費(fèi)附加，請計(jì)算應(yīng)繳納多少土地增值稅(扣除比例為5%)。(1)收入總額6000萬元。(2)計(jì)算扣除項(xiàng)目金額：支付地價(jià)款200（萬元）房地產(chǎn)開發(fā)成本=1201802001500200=2200（萬元）應(yīng)納增值稅=600011％=594.59（萬元）應(yīng)納城建稅和教育費(fèi)附加=594.59（7%3％）=59.46（萬元）扣除項(xiàng)目金額=2002200500(2002200)5%59.46(2002200)