違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,租賃合同無效

1、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的租賃合租賃合同無效同無效篇一：擅自改變房屋用途房屋租賃合同視無效擅自改變房屋用途房屋租賃合同視無效更新時間：XX2911:43:17資訊來源：焦點評論[0]糾錯有獎案件回放：XX年6月業(yè)主胡某與承租方何某通過中介簽訂了《房屋租賃居間合同》，約定胡某將自住房屋租賃給何某作為辦公使用。何某繳納押金2500元，但是由于對于租賃稅由誰支付沒能達成約定，胡某單方面解除了該合同，收回了該房屋。何某

2、隨起訴至法院。要求胡某繼續(xù)履行合同，并賠償其損失兩萬元。法院經(jīng)過審理認為，涉訴房屋登記的用途為住宅，而《房屋租賃合同居間》約定將涉訴房屋出租作為辦公使用，且至本案庭審結(jié)束前，相關(guān)機關(guān)并未審批變更涉訴房屋的房屋用途。故《房屋租賃合同居間》違反了國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效合同。業(yè)主、承租方及中介方均有過錯。判決業(yè)主返還押金2500元，并駁回了何某的全部訴訟請求。案例分析：本案中，合同的效力問題成為本案的焦點，根據(jù)《深圳市房屋租

3、賃管理條例》（以下簡稱條例）第三十八條第二款規(guī)定，承租人確需改變房屋用途或者進行裝修，應(yīng)征得出租人同意；按規(guī)定須撥土地上房屋用途的租賃合同，究竟是有效還是無效，事關(guān)眾多出租人和承租人的切身利益。亟待最高人民法院制定統(tǒng)一的司法裁判標準，為司法實務(wù)部門的民商事審判活動提供審判指導(dǎo)，避免因法律規(guī)定的含糊和不統(tǒng)一導(dǎo)致司法裁判亂象，以增強法律適用的嚴肅性和規(guī)范性。【關(guān)鍵詞】劃撥土地房屋用途合同效力一、引言房屋租賃作為一種讓渡房屋使用權(quán)的一種民事行

4、為，對于建立和完善多層次住房保障體系，活躍市場經(jīng)濟發(fā)揮了重要作用。隨著國有企業(yè)改制高潮漸遠，事業(yè)單位改制日益提上日程，將釋放出大量的劃撥土地上的房屋進入市場。眾多國有企業(yè)、事業(yè)單位改制后，仍然保留了房屋所占用國有土地的劃撥性質(zhì)。作為市場主體，國有企事業(yè)單位改制后的公司，從物盡其用和追求經(jīng)濟效益的角度出發(fā)，必然將閑置的劃撥土地上房屋出租以獲利。本文擬以筆者代理的一起房屋租賃合同糾紛作為切入點，對改變劃撥國有土地上房屋用途的租賃合同效力作初