無(wú)效房屋租賃合同的法律問(wèn)題研究.pdf

1、由于目前我國(guó)的房屋租賃制度還不夠完善,加之房屋出租人和承租人對(duì)于合同法以及房屋租賃合同的相關(guān)知識(shí)的欠缺,在簽訂房屋租賃合同時(shí),合同雙方更多關(guān)注的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng),而忽視了一些諸如出租房屋是否為違法建筑物、出租人是否對(duì)房屋具有處分權(quán)等問(wèn)題,往往簽訂一些不符合法律規(guī)定的合同,以致合同無(wú)效,從而給房屋租賃雙方造成不便,甚至產(chǎn)生糾紛。房屋租賃合同被確定無(wú)效后,如何平衡合同雙方當(dāng)事人的利益一直是司法審判的熱點(diǎn)和難點(diǎn),主要涉及兩方面問(wèn)題值得探

2、討:一是承租人向出租人支付房屋使用費(fèi)的方案問(wèn)題;二是因裝飾裝修物引起的損失賠償問(wèn)題。
　　 本文首先對(duì)無(wú)效的房屋租賃合同進(jìn)行了探討。通過(guò)對(duì)房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效的因素進(jìn)行分析,并根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)常見(jiàn)的無(wú)效房屋租賃合同進(jìn)行闡述,同時(shí)還對(duì)效力存在爭(zhēng)議的兩類(lèi)房屋租賃合同進(jìn)行探討。其次,本文對(duì)房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效后房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究。通過(guò)對(duì)房屋使用費(fèi)的來(lái)源及本質(zhì)的分析,結(jié)合目前存在的各種房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn),借鑒其合理性,提

3、出了一種新的房屋使用費(fèi)支付方案。此方案的特點(diǎn)在于:確定房屋使用費(fèi)的支付金額時(shí),同時(shí)考慮了導(dǎo)致合同無(wú)效的不同因素以及導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方的不同,即對(duì)于因不同因素以及不同的過(guò)錯(cuò)方導(dǎo)致的無(wú)效合同的房屋使用費(fèi)進(jìn)行分別處理。最后,本文對(duì)房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效后因裝飾裝修物引起的損失賠償問(wèn)題進(jìn)行探討。包括兩方面問(wèn)題:一是裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。通過(guò)對(duì)添附制度的分析,并結(jié)合其他國(guó)家法律對(duì)于裝飾裝修物所有權(quán)的規(guī)定,筆者認(rèn)為對(duì)于未與房屋形成附和的裝飾