中國住房保障制度研究.pdf

1、本文從住房保障的社會學含義出發(fā)，探討了住房保障制度產(chǎn)生的社會背景，并簡單描述了住房保障制度產(chǎn)生和發(fā)展的情況，在此基礎上總結出住房保障的內(nèi)涵。然后討論了住房領域的“市場失靈”問題與政府對“住房”公共品的提供，也即作為一種公共品，市場對其的提供是不充分的，不可能完全滿足社會的需求，市場對其的供給也不可能是以社會利益最大化為基礎的，從而決定了政府必須介入住房保障領域，保證社會利益最大化。隨后就住房本身的屬性展開探討，認為住房具有福利品和商品的

2、雙重屬性，為政府和市場雙重作用的立論立下基礎，進一步給出了住房保障的需求主義與供給主義兩條路徑。 第二部分討論了發(fā)達國家和地區(qū)住房保障的經(jīng)驗，包括英國模式、美國模式、瑞典模式、新加坡模式和香港模式，認為各國的模式都是基于自身的條件所做出的內(nèi)生性選擇。然后根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，對廉價房模式進行了深刻的反思，認為這種模式可能會產(chǎn)生社會隔離、貧民窟等一系列社會問題。同時提出了發(fā)達國家對我們住房保障制度的啟示，包括體制運作以及財政支付能力

3、等具體問題。 在第二部分國際化視角下，第三部分集中回顧中國住房保障歷程，列舉了每一階段知道住房改革的思路和綱要文件，并在此基礎上反思了住房貨幣化改革帶來一系列社會問題。從理論和現(xiàn)實繼續(xù)深入，集中討論了中國住房保障制度的若干焦點問題，包括住房保障的“中國特色”，限價房問題，房價收入比問題，公積金運作問題以及低價房/經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀悖論等，也對未來可能出臺的一些政策如物業(yè)稅進行了論述，從而使整個關于住房保障的討論更加完善和全面。