房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的分析.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性的重要組成部分，是項(xiàng)目建成后經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)先估計(jì)和評(píng)價(jià)，是決策與管理的重要依據(jù)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法是否正確、稅收的計(jì)算是否與實(shí)際情況一致、基準(zhǔn)判斷依據(jù)的選取是否合適都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。但我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)方法還存在著一定的缺陷，有待我們?nèi)パ芯亢屯晟啤?br>　　 本文在對(duì)現(xiàn)狀評(píng)價(jià)方法及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)的分析基礎(chǔ)上，提出了現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)

2、務(wù)評(píng)價(jià)方法存在的不足，并分別進(jìn)行了修正：對(duì)于會(huì)計(jì)分期以“年”為單位劃分的問(wèn)題，分析其影響，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)周期短的特點(diǎn)，建議根據(jù)整個(gè)計(jì)算周期的長(zhǎng)度以“季度”或者“月”等為單位；對(duì)于現(xiàn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中投資轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，沒(méi)有統(tǒng)一的操作方法的問(wèn)題，本文提出一種可具有操作性的轉(zhuǎn)化方法；針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅金計(jì)算中的問(wèn)題，提出了稅收的處理和實(shí)際情況相符的計(jì)算方法；針對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率始終不變的做法，提出建議根據(jù)資金