房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).pdf

1、該文是受天津市建委委托進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的理論研究,依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)本岙的特點(diǎn),采用理論與實(shí)踐相結(jié)合的方法,詳細(xì)論述了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的主要問(wèn)題,并在此基礎(chǔ)上對(duì)瑞江小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地蠔了實(shí)例分析.該文主要內(nèi)容分為兩大部分,第一部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綱用估算和價(jià)格預(yù)測(cè),分析了項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成的分析,從理論高度闡述了這些費(fèi)用的理論基礎(chǔ)及各自的計(jì)算方法和影響因素,提出相應(yīng)的解決方案.對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的分析,采用對(duì)比的

2、方法深入探討了房地產(chǎn)商品三種價(jià)格實(shí)現(xiàn)形式及其影響因素,并采用灰色預(yù)測(cè)的方法建立了相慶的價(jià)格預(yù)測(cè)模型.第二部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確定性分析和不確定性分析.確定性分析包括兩方面內(nèi)容,一是結(jié)合財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本理論和房地產(chǎn)項(xiàng)目本身的特點(diǎn),對(duì)立適合于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;二是確定了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù),作為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的參照和項(xiàng)目取舍的依據(jù).不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析,該文將三種不確定性分析方法的基本理論有效的應(yīng)用于房地