基于GIS的城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新研究——以淄博市周村區(qū)為例.pdf

1、基準地價作為土地資產(chǎn)量化的尺度，不僅為廣大的土地投資者和使用者提供決策依據(jù)，而且是政府實行地價管理，科學配置土地資源的有力工具，對其他地價具有重要的導(dǎo)向和控制作用，對基準地價進行科學、合理地動態(tài)監(jiān)測和評估，對于強化地價管控，提高政府對于土地市場的宏觀調(diào)控能力有著重大意義。
　　 本文基于GIS平臺強大的空間分析功能，通過大量數(shù)據(jù)計算，采用多因素綜合評定法，結(jié)合研究區(qū)的具體特點，詳細分析了影響城區(qū)土地價格的因素，對淄博市周村區(qū)土地

2、級別的劃分和基準地價更新進行研究。研究結(jié)果表明，周村區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)、住宅用地土地定級可以劃分為五個級別，工業(yè)用地土地定級劃分四個級別。商業(yè)基準地價處于410元至1440元每平方米，與研究前相比最高上浮32％，最低-0.8％;住宅用地介于360元至1050元每平方米，各級別基準地價增幅較大;工業(yè)用地基準地價位于273元至512元每平方米之間，各級別的基準地價除四級地外都有小幅程度的上漲。文章進一步采用采用替代原理，建立基準地價、宗地地價及其影