鎮(zhèn)江市預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法操作細則

1、《句容市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》操作細則為貫徹落實《句容市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》 ，進一步明確和細化新建商品房預(yù)售款監(jiān)管工作，特制定本操作細則。一、操作業(yè)務(wù)流程（一）提交申請開發(fā)企業(yè)在申報商品房預(yù)售許可前，首先在監(jiān)管系統(tǒng)中提交預(yù)售款監(jiān)管申請，上傳以下電子材料并提交書面材料：1、監(jiān)管項目的工程形象進度表；2、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃；3、監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊；4、投標文件、中標通知書、已備案的施工設(shè)備供應(yīng)合同；5、監(jiān)管銀行要求的

2、其他資料。（二）簽訂協(xié)議監(jiān)管銀行對開發(fā)企業(yè)提交的申請和材料進行審核，審核通過后與開發(fā)企業(yè)簽訂統(tǒng)一格式的《句容市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《監(jiān)管協(xié)議》），明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。 《監(jiān)管協(xié)議》文本格式見附件。（三）協(xié)議備案開發(fā)企業(yè)在提交商品房預(yù)售方案時，一并將《監(jiān)管協(xié)議》報市住建局備案。（四）現(xiàn)場公示開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)在其銷售現(xiàn)場公示監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。（五）預(yù)售款入賬開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房買賣合同，注明付款方

3、式及期限，同時打印商品房預(yù)售款繳款通知單，承購人憑繳款通知單將約定支付的預(yù)售款繳至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助承購人選擇以下方式將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶：6、監(jiān)管賬戶資金額度超出應(yīng)監(jiān)管資金額度部分，開發(fā)企業(yè)可自行使用，監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請及時撥付。（七）資金撥付商品房預(yù)售款監(jiān)管資金專項用于工程建設(shè)，不得挪作他用。監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議所確定的監(jiān)管項目建立商品房預(yù)售款收取、使用臺賬，并根據(jù)建設(shè)項目的 4 個節(jié)點，以受托支付方

4、式將監(jiān)管資金撥付給與工程建設(shè)相關(guān)的、并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約的單位或者個人。監(jiān)管銀行應(yīng)當在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起 3 個工作日內(nèi)審核完畢。對審核符合條件的在 2個工作日內(nèi)撥付資金；不符合條件的，應(yīng)當向開發(fā)企業(yè)出具不予撥付通知書，并說明理由。監(jiān)管銀行在開發(fā)企業(yè)與承購人按相關(guān)規(guī)定解除《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案的，公示后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請， 1 個工作日內(nèi)將預(yù)售款直接劃入承購人賬戶。（八）解除監(jiān)管開發(fā)企業(yè)完成預(yù)售商品房房屋所有權(quán)初始

5、登記后，可向監(jiān)管銀行申請解除監(jiān)管。符合條件的，監(jiān)管銀行應(yīng)在收到開發(fā)企業(yè)申請之日起 1 個工作日內(nèi)辦結(jié)。二、監(jiān)管資金標準商品房預(yù)售款監(jiān)管資金額度由下列兩部分組成，一是預(yù)售商品房項目建設(shè)所需的建設(shè)費用（含建安成本和配套設(shè)施建設(shè)費用） ；二是不可預(yù)見性支出。 句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）負責每半年公布單位面積建設(shè)費用標準一次。不可預(yù)見性支出監(jiān)管標準上限為建設(shè)費用的 10%，同時按照《鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》四類信用