鎮(zhèn)江市預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法操作細(xì)則

1、《句容市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》操作細(xì)則為貫徹落實(shí)《句容市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》 ，進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售款監(jiān)管工作，特制定本操作細(xì)則。一、操作業(yè)務(wù)流程（一）提交申請(qǐng)開發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品房預(yù)售許可前，首先在監(jiān)管系統(tǒng)中提交預(yù)售款監(jiān)管申請(qǐng)，上傳以下電子材料并提交書面材料：1、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表；2、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃；3、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；4、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、已備案的施工設(shè)備供應(yīng)合同；5、監(jiān)管銀行要求的

2、其他資料。（二）簽訂協(xié)議監(jiān)管銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)提交的申請(qǐng)和材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后與開發(fā)企業(yè)簽訂統(tǒng)一格式的《句容市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管協(xié)議》），明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 《監(jiān)管協(xié)議》文本格式見附件。（三）協(xié)議備案開發(fā)企業(yè)在提交商品房預(yù)售方案時(shí)，一并將《監(jiān)管協(xié)議》報(bào)市住建局備案。（四）現(xiàn)場(chǎng)公示開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)在其銷售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。（五）預(yù)售款入賬開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房買賣合同，注明付款方

3、式及期限，同時(shí)打印商品房預(yù)售款繳款通知單，承購(gòu)人憑繳款通知單將約定支付的預(yù)售款繳至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助承購(gòu)人選擇以下方式將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶：6、監(jiān)管賬戶資金額度超出應(yīng)監(jiān)管資金額度部分，開發(fā)企業(yè)可自行使用，監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)及時(shí)撥付。（七）資金撥付商品房預(yù)售款監(jiān)管資金專項(xiàng)用于工程建設(shè)，不得挪作他用。監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議所確定的監(jiān)管項(xiàng)目建立商品房預(yù)售款收取、使用臺(tái)賬，并根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的 4 個(gè)節(jié)點(diǎn)，以受托支付方

4、式將監(jiān)管資金撥付給與工程建設(shè)相關(guān)的、并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約的單位或者個(gè)人。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對(duì)審核符合條件的在 2個(gè)工作日內(nèi)撥付資金；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)企業(yè)出具不予撥付通知書，并說(shuō)明理由。監(jiān)管銀行在開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人按相關(guān)規(guī)定解除《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案的，公示后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)， 1 個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)售款直接劃入承購(gòu)人賬戶。（八）解除監(jiān)管開發(fā)企業(yè)完成預(yù)售商品房房屋所有權(quán)初始

5、登記后，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除監(jiān)管。符合條件的，監(jiān)管銀行應(yīng)在收到開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)之日起 1 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。二、監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售款監(jiān)管資金額度由下列兩部分組成，一是預(yù)售商品房項(xiàng)目建設(shè)所需的建設(shè)費(fèi)用（含建安成本和配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用） ；二是不可預(yù)見性支出。 句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）負(fù)責(zé)每半年公布單位面積建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一次。不可預(yù)見性支出監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)上限為建設(shè)費(fèi)用的 10%，同時(shí)按照《鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》四類信用